나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3379 [1] 경기도 양평군 옥천면 신복리 239-42 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진원감정 · 평가일 2024.06.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입 불가능하며, 인근으로 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 교통여건은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호 (1), (2), (4) - 사다리 완경사지로서, 산지전용허가를 득한 토지임야 상태임.
기호 (2), (5) - 부정형 완경사지로서, 산지전용허가를 득한 토지임야 상태임.
기호(6) - 사다리 완경사지로서 자연림임.

인접 도로상태

공히 맹지로서 인접지를 통해서 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 보전관리지역(보전관리지역), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12- 09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각.
-공부상 맹지임.
-각 토지(목록1~6)는 임야이나,
현황은 택지조성공사가 진행중으로 보임.
-목록 1, 2, 4, 5는 산지전용허가를 받은 토지임야 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경3379 (1)

물건종별: 임야

소재지: 경기도 양평군 옥천면 신복리 239-42

감정가: 784,530,000원

토지면적: 6164.00㎡ (약 1864.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전부)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양OOOOOOO (양주지역산림조합)

특이사항: 공동담보, 일괄매각

1.2. 물건 현황

용도: 임야

현황: 택지조성공사가 진행중으로 보임. 목록 1, 2, 4, 5는 산지전용허가를 받은 토지임야 상태임. 목록 6은 자연림임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 주위환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량진입이 불가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등 교통여건은 다소 불편함.

2.3. 인접 도로상태

공부상 맹지이며, 인접지를 통해서만 접근 가능함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 보전관리지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2021년 2월 2일 근저당권 (양주지역산림조합, 720,000,000원)

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

등기부채권 총액: 993,656,190원

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권

내용: 물건명세서상 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않음.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

4. 상권분석

4.1. 개발 현황

본건은 임야이나, 현황은 택지조성공사가 진행중인 지역으로 확인됨. 인근 신복리 지역은 전원주택 단지로 개발되는 사례가 다수 있으며, 산지 개발 및 전원주택 단지 조성 관련 공사가 진행되거나 완료된 필지들이 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건은 주위 환경이 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 비교적 한적한 편임. 인근 옥천면 소재지에 옥천면사무소, 옥천냉면 특화마을 등 편의시설이 위치하고 있으나, 본건까지의 접근성은 다소 제한적일 수 있음. 양평성모원(요양원)이 인근에 위치함.

5.2. 주변 관광지

설매재 자연휴양림, 양평 비바코 한옥스테이, 양평 들꽃수목원, 용문산 등 다양한 관광 자원이 위치하고 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 접근성

공부상 맹지이며, 차량 진입이 불가하여 실제 이용 및 건축 시 인접토지 사용에 대한 협의가 필요하며, 도로 확보에 어려움이 있을 수 있음.

6.2. 개발 관련 규제

본건 토지는 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 개발 제한 규제가 적용받고 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 함.

6.3. 진행 중인 택지조성공사

현재 택지조성공사가 진행 중인 것으로 보이나, 공사 완료 시점, 추가 비용 발생 가능성, 공사 중 발생할 수 있는 민원 등의 불확실성이 존재함.

6.4. 비소멸 권리

매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하므로, 해당 권리의 구체적인 내용 및 영향을 사전에 파악해야 함.

7. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리에 위치한 임야로, 현재 택지조성공사가 진행 중인 토지임. 단독주택, 농경지, 임야가 혼재된 환경에 있으며, 차량 진입이 어렵고 공부상 맹지라는 점은 이용의 제약이 될 수 있음. 보전관리지역, 준보전산지 등 개발 관련 규제가 존재하나, 택지조성공사가 진행 중이라는 점에서 향후 개발 가능성을 엿볼 수 있음. 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재는 추가적인 검토가 필요한 부분임.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 잠재력

현재 택지조성공사가 진행 중이라는 점은 향후 토지의 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 요소임.

8.2. 지역적 특성

양평 지역은 수도권에서의 접근성이 비교적 양호하며, 전원생활 및 휴양지로 인기가 높아 관련 토지 수요가 꾸준한 편임.

9. 예상 입찰가

본건은 감정가 784,530,000원으로 책정되었음. 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됨. 다만, 맹지, 접근성 불편, 개발 제한 규제, 비소멸 지상권 등 잠재적 리스크 요인을 고려하여 신중한 접근이 필요함. 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 개발 완료 후 예상 가치, 인근 유사 토지 거래 사례 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.