나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3577 [1] 경기도 이천시 신둔면 장동리 276-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시공감정 · 평가일 2024.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 신둔면 장동리 소재 "장동3리마을회관" 남서측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 창고, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지로 창고 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상임.
② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2)
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로
외벽 : 판넬 마감.
내부 : 판넬 마감 등.
창호 : 샤시창호임.

기호(3)
일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로
외벽 : 판넬마감.
내벽 : 판넬 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 샤시창호임.

이용상태

기호(2) : 냉동창고 및 일반창고로 이용중임.
기호(3) : 근린생활시설(제조업소).

설비내역

위생설비, 급배수 설비 등, 저온창고는 냉방시설이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 여주지원 2024타경3577 (1)

소재지: 경기도 이천시 신둔면 장동리 276-4

용도: 근린시설, 창고시설 (냉동창고, 일반창고, 제조업소)

감정가: 440,934,000원

토지면적: 598.00㎡ (약 180.9평)

건물면적: 292.00㎡ (약 88.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이천축산업협동조합 (추정)

특이사항: 공동담보, 제시외 건물 포함

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 이천시 신둔면 장동리 소재 "장동3리마을회관" 남서측에 위치합니다.

주위는 단독주택, 농경지, 창고, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.3. 도로 상태

본건 토지는 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수되는 권리는 없습니다.

3.2. 말소 기준 권리

말소기준권리는 2016년 5월 18일 접수된 근저당권 (이천축산업협동조합, 채권최고액 338,000,000원) 입니다.

3.3. 주요 권리 내역

* 토지 등기부상: 소유권이전(엄태철, 농업회사법인향미주식회사), 근저당권(이천축산업협동조합), 가압류(신둔농업협동조합), 임의경매(이천축산업협동조합), 근저당권(김향옥), 압류(수원지방검찰청여주지청검사, 이천시, 이천세무서장, 수원지방검찰청여주지청) 등이 등재되어 있습니다.

* 건물 등기부상: 소유권보존(엄태철), 소유권이전(농업회사법인향미주식회사), 근저당권(이천축산업협동조합), 가압류(신둔농업협동조합), 임의경매(이천축산업협동조합), 근저당권(김향옥), 압류(수원지방검찰청여주지청검사, 이천세무서장, 이천시) 등이 등재되어 있습니다.

* 등기부채권 총액: 382,404,380원

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계 미상임.

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구: 임대 관계가 미상으로, 인수되는 보증금이 없다고 명시되어 있으나 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건이 소재한 신둔면 장동리는 농촌 지역으로, 주변은 주거, 농경지, 창고, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 제2종 근린생활시설 및 창고시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 지역 내에서 물류, 제조업, 소규모 상업 활동 등을 위한 수요가 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건은 농촌 지역에 위치하며, 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다. 이천시의 주요 관광지로는 설봉공원, 이천시립박물관, 이천세라피아, 월전미술관 등이 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규 및 토지 관련 리스크

* 토지 이용 계획 상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

* 인접 토지와의 지적 경계가 불분명할 수 있어, 정확한 확인을 위해 측량이 필요하며 경매 진행 시 유의해야 합니다.

6.2. 기타 리스크

* 임대 관계가 미상인 점은 추후 명도 과정이나 물건 활용 시 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 신둔면 장동리에 위치한 근린생활시설 및 창고시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다. 감정가는 440,934,000원이며, 말소기준권리 이후의 다수 권리가 설정되어 있으나 대부분 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 토지 이용계획상의 각종 제한과 지적 경계 불분명, 임대 관계 미상 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 매력 포인트

* 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물도 포함되어 있어 전체적인 활용 가치가 높습니다.

* 근린생활시설 및 창고시설로서의 용도로 활용 가능합니다.

* 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸 예정으로, 권리관계가 비교적 명확해질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 고려사항

본 물건의 예상 입찰가는 감정가(440,934,000원) 및 등기부상 채권 총액(382,404,380원)을 참고하되, 토지 이용 규제, 지적 경계 불분명, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 향후 실제 명도 가능성, 물건의 활용 방안, 주변 시세 등을 면밀히 분석하여 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 및 추가적인 시장 조사를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.