나이스옥션 법원경매 여주 2024타경42589 [1] 경기도 이천시 부발읍 아미리 723-1 삼성홈플렉스 6층604호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동일감정 · 평가일 2024.12.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "아미초등학교" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는
근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 대중교통
사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 6층 604호로서
외벽: 석재붙임 마감.
내벽: 내부인테리어 마감.
창호: 알루미늄샷시 이중 창호임.

이용상태

업무용(사무소)으로 이용중임.

설비내역

급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 차량용승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약25미터, 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설
설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 물건 현황

* 사건번호: 여주지원 2024타경42589 (1)

* 소재지: 경기도 이천시 부발읍 아미리 723-1 삼성홈플렉스 6층604호

* 신 주소: 경기도 이천시 경충대로 2088 (부발읍 아미리)

* 건물명: 삼성 홈 플렉스

* 구분건물: 업무시설 (6층 604호)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OO

1.2. 건물 및 토지 정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 건물 층수: 7층 건물 내 6층

* 건물 용도: 업무시설 (사무소)

* 토지 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.

* 인접 도로 상태: 남서측으로 노폭 약25미터, 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 230,000,000원

* 건물 면적: 31.50㎡ (약 9.53평)

* 건물 지분: 31.5㎡ (약 9.53평)

* 토지 면적: 11.91㎡ (약 3.60평)

* 토지 지분: 11.91㎡ (약 3.60평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 공시 및 건축 정보

* 사용승인일: 2022년 09월 02일

* 건축물대장 상 총 호실 수: 43호

* 건축물대장 상 연면적: 4008.71㎡

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

* 본건은 경기도 이천시 부발읍 아미리 소재 "아미초등학교" 남서측 근거리에 소재합니다.

* 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하여 주위환경은 보통입니다.

* 상업시설이 밀집한 지역에 위치하여 다양한 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 제반 차량의 접근이 가능합니다.

* 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 이를 종합해 볼 때, 본건의 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

* 임대 관계: 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구: 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 실제 현황 조사를 통해 인수 여부 및 권리 관계를 정확히 파악해야 합니다.

3.2. 등기부 요약

* 등기구분: 갑2

* 접수일자: 2022-12-02

* 권리종류: 소유권이전 (신탁등기 말소)

* 권리자: 황혜경

* 등기구분: 갑3

* 접수일자: 2022-12-05

* 권리종류: 소유권 이전 (매매)

* 권리자: 노명호

* 매매가: 금222,325,300원

* 등기구분: 을1

* 접수일자: 2024-05-10

* 권리종류: 근저당권

* 권리자: 부발농업협동조합

* 권리금액: 금130,000,000원

* 비고: 말소기준권리

* 등기구분: 갑4

* 접수일자: 2024-12-19

* 권리종류: 강제경매

* 권리자: 김화섭

* 권리금액: 185,000,000원

* 비고: 수원지방법원 여주지원의 강제경매개시결정(2024타경42589)

* 등기부채권 총액: 130,000,000원

3.3. 말소기준권리

* 본 물건의 말소기준권리는 을1 근저당권 (부발농업협동조합, 2024년 05월 10일 접수)입니다.

* 말소기준권리보다 선순위의 권리 (예: 소유권이전등기 등)는 말소되지 않으며, 후순위 권리들은 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 해당사항 없음

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 편의 시설

* 본건이 소재한 삼성홈플렉스 건물 자체에 다양한 상업시설이 입점해 있을 가능성이 높습니다.

* 인근에는 근린생활시설, 소규모 상점, 식당 등이 자리하고 있어 상권은 활성화된 편입니다.

* 아파트 단지들이 인접해 있어 배후 수요 또한 갖추고 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

* 본건 주변에 대규모 혐오시설 (예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다.

* 다만, 본건의 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등에 해당하므로, 환경 관련 규제가 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

* 아미초등학교가 남서측 근거리에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

5.2. 기타 편의 시설

* 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 금융 업무, 외식 등의 이용이 편리합니다.

* 병원, 은행, 대형마트 등 주요 편의시설은 차량 5~10분 거리에 위치하여 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미상 정보

* 임차인의 보증금 및 차임이 미상으로, 실제 점유 관계 및 보증금 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한상태

* 본 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 또한, 소로1류(폭10m-12m) 도로에 접해 있어 건축법상 용도지역상 건폐율 및 용적률 적용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 추가적으로 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위 시 환경 관련 규제를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 부발읍의 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치한 업무시설입니다. 신축 건물이어서 내외부 상태는 양호할 것으로 예상되며, 아미초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 권리분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대관계가 미상이며 토지이용계획상 일부 환경 관련 제한이 존재한다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물로서 비교적 최근에 건축되어 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

* 아파트 단지 및 상업시설이 인접해 있어 임차 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

* 이천시 부발읍 지역의 개발 가능성과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 아미초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 중요시하는 임차인에게도 매력적일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 230,000,000원입니다. 임차인의 보증금 인수분은 없는 것으로 파악되었으므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 실제 현장 조사 결과, 임차인 명도 협상 가능성, 해당 지역의 유사 물건 시세, 법원 경매 진행 상황 및 경쟁 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 일반적으로 경매 물건의 예상 입찰가는 감정가 대비 80%~120% 범위 내에서 결정되는 경우가 많으나, 본건의 경우 구체적인 시장 조사와 추가적인 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.