나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40026 [1] 경기도 양평군 개군면 하자포리 산4-9 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼도감정 · 평가일 2024.11.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 "하자포리2리마을회관" 동측 인근에 소재하며,
주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지는 차량진입이 불가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등
제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형으로서 자연림 및 일부 묘지로 이용중임.

인접 도로상태

지적도(임야도)상 맹지상태임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보
전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 맹지임.
지상에 매각외 분묘소재.(분묘기지권 성립여부 불분명)
매각외 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 여주지원 2024타경40026 (1)

* 소재지: 경기도 양평군 개군면 하자포리 산4-9

* 용도: 임야

* 감정가: 54,550,000원

* 토지면적: 1091.00㎡ (약 330.12평)

* 매각대상: 기타 (임야)

* 경매구분: 공유물분할을위한경매

* 채권자: 노OO

* 특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권, 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 양평군 개군면 하자포리 소재 "하자포리2리마을회관" 동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있음.

* 교통상황: 본건까지는 차량진입이 불가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임.

* 인접 도로상태: 지적도(임야도)상 맹지상태임.

* 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역)

* 주변 시설: 주변에 폐기물 처리 시설과 축사 등이 위치하고 있어 환경적인 요인을 고려해야 함.

3. 권리분석

* 경매 구분: 공유물분할을 위한 경매 (채권자: 노OO)

* 말소기준권리: 2024-10-17 접수된 임의경매 (노윤정)

* 인수되는 권리: 없음. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부는 불분명하여 리스크로 별도 판단 필요)

* 등기부 요약:

* 갑1: 2011-06-17 소유권일부이전 (주식회사뉴정대에이엠에스)

* 갑2: 2011-06-17 전1번노경숙지분전부이전 (주식회사뉴제이디매니지먼트)

* 갑3: 2011-06-22 공유자전원지분전부이전 (주식회사뉴정대에이엠에스)

* 갑4: 2013-08-06 소유권일부이전 (김미현, 매매 금7,500,000원)

* 갑10: 2022-05-23 3번주식회사리움도시건축지분전부이전 (노윤정, 공매)

* 갑12: 2024-10-17 임의경매 (노윤정, 말소기준권리)

* 등기부채권 총액: 0원 (이는 경매 신청 채권액과 다를 수 있으며, 정확한 권리 관계 및 채권 총액은 추가 확인이 필요합니다.)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 임차인 정보 없음.

4. 상권분석

* 본 건은 임야이므로 직접적인 상권 분석은 제한적입니다.

* 주위 환경은 농경지, 단독주택, 임야가 혼재되어 있어 일반적인 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다.

* 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 차량 진입이 어려운 점을 고려할 때 상업 시설 발달 가능성은 낮습니다.

5. 생활정보

* 본건은 주거지보다는 임야로서의 가치가 주를 이룹니다.

* 인근 마을회관 등 기본적인 지역 시설이 있으나, 대규모 편의시설이나 생활 인프라는 부족할 것으로 예상됩니다.

* 교통 편의성이 다소 낮아 도심 접근성이 떨어집니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 공부상 맹지 상태로, 차량 진입이 불가능하며 토지 이용 및 개발에 제약이 큽니다.

* 분묘: 지상에 매각 외 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 토지 이용에 제한을 줄 수 있으며, 분묘 이장 등에 따른 추가 비용 또는 법적 분쟁의 소지가 있습니다. (매각외 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.)

* 개발 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등 다수의 토지 이용 규제를 받고 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

* 차량 접근 불가: 차량 진입이 불가능하여 접근성이 매우 낮으며, 이는 활용 가치를 떨어뜨리는 요인입니다.

* 주변 환경: 폐기물 처리 시설 및 축사 인접으로 인한 환경적 영향 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본건은 경기도 양평군 개군면 하자포리에 위치한 공유물분할을 위한 경매 임야입니다.

* 토지 면적은 약 330평이며, 감정가는 54,550,000원입니다.

* 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 교통 여건은 보통이나 차량 진입이 불가한 맹지라는 점이 큰 단점입니다.

* 등기부상 인수되는 권리는 없으나, 지상에 매각 외 분묘가 다수 소재하고 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 토지 이용에 제약이 예상됩니다.

* 또한, 보전관리지역, 가축사육제한구역 등 여러 개발 제한 규제를 받고 있어 사실상 토지 활용도가 매우 제한적입니다.

* 주변에 폐기물 처리 시설과 축사가 위치하여 환경적인 요인도 고려해야 합니다.

* 종합적으로 볼 때, 현황 및 권리상 여러 리스크를 내포하고 있는 물건으로, 투자 목적보다는 해당 임야의 특정 용도(예: 개인 묘지, 임업 등)를 고려하는 경우에 한하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 공유물분할 경매: 공유자 간의 분쟁 해결을 위한 경매로, 특정 공유자가 낙찰받아 단독 소유권을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 본건의 경우 복잡한 권리 및 이용 제한 사항이 많아 신중해야 함)

* 양평 지역의 자연 환경: 수도권 근교의 자연 친화적인 지역에 위치. (단, 본건의 경우 개발 제한이 매우 심하며, 주변 환경으로 인한 가치 상승 기대는 낮음.)

9. 예상 입찰가

* 본 건은 맹지, 분묘, 각종 개발 제한, 차량 접근 불가, 주변 환경 등 다수의 중대한 리스크 요인을 안고 있으며, 활용도가 매우 제한적입니다.

* 인수 보증금이 없어 입찰가 산정에 이를 고려할 필요는 없습니다.

* 감정가는 54,550,000원이지만, 위와 같은 치명적인 단점들을 고려할 때, 이를 상회하는 입찰은 매우 신중해야 합니다.

* 본 물건의 가치는 토지의 이용 가능성 및 개발 가능성에 크게 좌우되는데, 본 건은 해당 부분이 매우 취약합니다.

* 따라서, 본 물건에 대한 명확한 활용 계획이 있거나, 인접 토지와의 합병 등을 통해 맹지 문제를 해결할 수 있는 특수한 상황이 아니라면, 감정가의 50% 이하 또는 그 이하의 금액으로 접근하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

* 이는 절대적인 가이드라인이 아니며, 반드시 현장 조사 및 추가적인 법률/부동산 전문가와 상담 후 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.