나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39507 [1] 경기도 여주시 강천면 걸은리 875-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일호감정 · 평가일 2024.10.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 강천면 걸은리 소재 "걸은2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 임야지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 북동하향 완경사의 "부정형" 토지로 "토지임야(토목공사중단)" 상태임.

인접 도로상태

북동측으로 노녹 약6터의 포장도로와 접하는 구거상에 개설된 진입로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유통형) 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

일부 지상에 활잡목이 자생하고 있음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

토목공사 중단된 상태이므로 창업계획 승인 및 관련 허가 등의 유효성, 원상복구의무, 재승인 조건 및 가능성 등에 대하여 경매 참가시 반드시 재확인 바람(자세한 사항은 감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 여주지원 2024타경39507 (1)

* 소재지: 경기도 여주시 강천면 걸은리 875-2

* 용도: 임야

* 감정가: 61,773,000원

* 토지면적: 5,235.00㎡ (약 1,583.6평)

* 토지지분: 5,235㎡

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 김

1.1. 입지조건

1.1. 1.주위환경

* 본건은 경기도 여주시 강천면 걸은리 소재 "걸은2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 임야지대로 주위환경은 보통입니다.

1.1. 2.교통상황

* 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

1.1. 3.도로상태

* 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접하는 구거상에 개설된 진입로가 있습니다.

1.1. 4.토지이용계획 및 제한상태

* 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유통형)으로 지정되어 있습니다.

* 또한, 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.말소기준권리

* 본 건의 말소기준권리는 2021년 4월 15일 접수된 주식회사중앙의 가압류(갑5)입니다.

1.2. 2.소멸되는 권리

* 말소기준권리보다 후순위에 있는 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

1.2. 3.인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 물건명세서상 지상권 개요는 있으나 비고란에 토목공사 중단 관련 주의사항만 기재되어 있어 실제 현황 확인 필요)

1.2. 4.주요 권리내역

* 소유권 이전: 주식회사중앙 (2020-06-24), 에스이노베이션주식회사 (2020-09-28)

* 가압류: 주식회사중앙 (2021-04-15, 말소), 서울보증보험 (2022-10-17, 말소)

* 근저당권: 주식회사남강디펌건축사사무소 (2022-06-15, 말소), 김형식 (2023-02-27, 말소)

* 임의경매: 김형식 (2024-09-11)

* 압류: 여주시 (2025-02-18, 말소)

1.2. 5.등기부채권 총액

* 총 채권액은 1,349,470,622원입니다.

1.2. 6.임차인 현황

* 임차인은 없으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 현재 임야 상태이며, 주변은 임야, 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 계획관리지역 및 성장관리계획구역(산업유통형)으로 지정되어 있어 향후 특정 용도로 개발될 잠재력이 있습니다.

* 현재 토목공사가 중단된 상태이므로, 개발 계획의 유효성 및 인허가 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.교통

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 시설이 있습니다.

1.4. 2.편의시설

* 주변에 근린생활시설이 혼재하나, 구체적인 편의시설 현황은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 3.주변 환경

* 임야와 농경지가 많아 비교적 한적한 환경입니다.

1.4. 4.주변 혐오시설 정보

* 현재 해당 물건지 주변에 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.토목공사 중단

* 현재 진행 중이던 토목공사가 중단된 상태로, 창업계획 승인 및 관련 허가 등이 유효한지, 원상복구 의무가 발생하는지, 재승인 가능성 등 복잡한 법적, 행정적 문제가 존재합니다. 경매 참가 전 반드시 상세 확인이 필요합니다.

1.5. 2.토지 이용 규제

* 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역 등 다수의 법규에 의해 토지 이용에 제약이 따릅니다.

1.5. 3.관리 상태

* 일부 지상에 활잡목이 자생하고 있어 토지 관리가 제대로 이루어지지 않은 상태로 보입니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 현재 개발이 중단된 임야 상태로, 향후 개발 및 재건축에 있어 복잡한 행정 절차와 법적 검토가 필수적입니다.

* 입지 조건상 개발 잠재력은 있으나, 중단된 공사의 문제 해결 및 관련 인허가 확보에 상당한 노력이 필요할 것으로 예상됩니다.

* 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로 권리상 문제는 없습니다.

* 임차인이 없어 명도 부담은 없으나, 토지 사용 관련 법규 및 중단된 공사 관련 문제 해결이 가장 중요한 과제입니다.

1.7. 투자 포인트

* 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정된 지역으로, 향후 개발 사업 시 지역 발전과 연계한 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 현재 토목공사가 중단된 상태로, 정상화 또는 새로운 개발 계획 수립 시 저평가된 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다.

* 본건의 복잡한 인허가 문제, 공사 중단 상태의 해결 비용, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

* 권리 분석상 추가 인수 비용이 없으나, 잠재적 리스크와 개발 불확실성을 감안하여 보수적으로 감정가의 70~80% 수준에서 검토하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.