나이스옥션 법원경매 여주 2024타경41838 [1] 경기도 이천시 창전동 OOOOOO OO OOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2024.12.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 창전동 소재 "이천초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(통칭:고려아파트 제1층 제104호)이며, 부근으로 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 북측 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이한 바 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상7층 중 제1층 제104호로서,(사용승인일 : 1990.10.10.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일마감 등.
창호 : 하이새시 창호 등.

이용상태

본건은 아파트(방3, 주방, 거실 및 식당, 욕실2 등)로 이용중이며, 관리상태 무난함.

설비내역

위생설비, 급배수, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남동측 하향 완경사지를 자체지반 평탄히 조성한 정방형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8m내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(이천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

공부와의 차이

본건은 남동측 하향 완경사지대에 건축된 아파트이나, 외부관찰조사시 반지하와 유사한 것으로 조사되었는 바, 경매진행시 참고바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 여주지원 2024타경41838 (1)

* 소재지: 경기도 이천시 창전동 428-11, 1층 104호 (건물명: 고려아파트, 도로명주소: 경기도 이천시 서희로96번길 21)

* 용도: 아파트

* 감정가: 172,000,000원

* 토지면적: 32.79㎡ (약 9.92평)

* 건물면적: 84.24㎡ (약 25.48평) - 전용면적

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 천OO (임의경매 신청인: 천상욱)

* 사용승인일: 1990년 10월 10일

1.1. 입지조건

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* 주위환경: 본건은 경기도 이천시 창전동에 소재하는 부동산으로, 이천초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량의 진입이 용이하며, 북측 인근 도로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 인접 지역으로의 이동이 용이한 바, 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

* 주변시설: 본건 인근에는 이천초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 이천시 창전동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있어 다양한 편의시설 및 상업시설을 이용하기 편리한 환경입니다.

1.2. 권리분석

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* 임차인 현황:

* 김 : 보증금 150,000,000원, 차임 없음, 전입일자 및 확정일자 2023-12-27, 배당신고일자 2025-02-26. 본 임차인은 대항력이 없습니다.

* 김*: 보증금 0원, 차임 없음, 전입일자 2023-12-27. 확정일자 및 배당신고일자는 미상이며, 대항력이 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 말소기준권리: 등기부등본 상 말소기준권리는 2020년 11월 27일 접수된 현대캐피탈주식회사의 근저당권(을13)으로 판단됩니다. 본 경매절차에서 대부분의 권리(근저당, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권 개요가 있으나, 별도 기재사항이 없습니다. 따라서, 별도의 공시되지 않은 권리가 없다면 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

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* 본건이 위치한 이천시 창전동은 주거 밀집 지역으로, 다양한 상업시설과 근린생활시설이 잘 발달되어 있습니다. 주변에 이천초등학교가 위치하며, 아파트 단지 및 주택가와 함께 상업시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 생활정보

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* 교육시설: 본건 인근에 이천초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 다양한 상업시설 및 근린생활시설이 분포하고 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주거환경: 아파트로 내부에는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 구성되어 있으며, 관리 상태는 무난한 것으로 파악됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 건물 노후: 1990년 10월 10일 사용승인을 받은 건물로, 건축된 지 30년 이상 경과하였습니다. 따라서 건물 노후로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 건물 외부 상태: 감정평가서 요약에 따르면, 남동측 하향 경사지에 건축되어 외부에서 볼 때 반지하와 유사하게 보일 수 있다는 점은 참고가 필요합니다.

* 혐오시설: 현재까지 공개된 정보 및 관련 검색 결과에서 본건 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 바는 없습니다. (다만, 이천시의 광역자원회수시설(소각장)은 이천시 외곽에 위치하여 본건과는 직접적인 연관성이 낮습니다.)

1.6. 종합 의견

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* 본 물건은 경기도 이천시 창전동의 아파트로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 및 교육 여건을 갖추고 있습니다. 건물 노후도 및 외부 마감 상태는 일부 고려사항이 될 수 있으나, 권리 관계가 명확하여 인수해야 할 부담이 없는 점은 큰 장점입니다. 주변 시세 및 지역 내 수요를 고려할 때, 안정적인 투자를 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

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* 우수한 학군 및 편리한 교통 환경: 이천초등학교 인접, 대중교통 이용 용이.

* 권리관계 명확: 매각으로 인한 권리 소멸로 인수 부담 없음.

* 생활 편의시설 접근성: 주거 밀집 지역 내 위치하여 다양한 편의시설 이용 편리.

1.8. 예상 입찰가

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* 본건의 감정평가는 172,000,000원입니다. 임차인의 보증금 중 인수 부담이 없는 점을 고려하면, 입찰가는 시세, 현장 조사 결과, 경매 참여 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 유사 물건의 최근 실거래가를 참고하되, 본 물건의 정확한 가치 평가를 위해서는 추가적인 현장 분석 및 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.