나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7013 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 304 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "탄현역" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 대규모 아파트단지, 각종근린생활시설, 가구단지, 로데오거리,
자동차관련업체 등이 혼재하는 경의로변 노선상가지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있는 외에
탄현역이 지근거리에 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

본건은 부정형의 평지로서 자동차관련시설의 건부지로 이용되고 있고 일부는
상업나지 상태로 존재하고 있습니다.

인접 도로상태

본건 평가대상 물건을 일괄해서 전체로 보면 남서측으로 노폭 약 35M,
북측으로 약 6M의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 평가대상 토지(기호1, 기호3, 기호4, 기호5)의 토지이용계획은 다음과 같습니다.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(탄현역), 소로3류(폭 8M미만)(저촉),
가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>

제시목록 외의 물건

본건 토지위에 컨테이너 2개동이 있는 바, 철거ㆍ이동이 용이하므로
토지의 정착물로 볼 수 없어 평가에서 제외하였습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물(기호6)은 브럭조 및 경량철골조 판넬지붕 자동차관련시설로서
외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 일부 판넬마감 등이며,
내벽은 수성페인팅 마감, 일부 판넬마감,
창호는 알미늄샷시 와 PVC샷시 혼용입니다.

이용상태

본건 건물은 정비공장, 제조업소(제2종근린생활시설), 창고시설 등으로
이용하고 있습니다.

설비내역

급ㆍ배수설비 위생설비 옥외 주차장 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

제시외 건물인 수변전설비를 종물로 평가하였습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(수변전설비) 포함.
2. 목록 6 건물은 정비공장, 제조업소, 창고시설 등으로 이용되고 있음.
3. 목록 1,3,4,5 토지는 자동차관련시설의 건부지로 이용되고 있고 일부는 상업나지 상태로 존재하고 있음.
4. 목록 1,3 토지 지상에 소재하는 컨테이너 2개동은 매각에서 제외.
5. 유치권자 양효선으로부터 2024. 10. 21.자로 유치권신고서가 접수되었으나, 2024. 12. 26.자로 유치권자 양효선이 유치권신고 취하서를 제출하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2024타경7013 (1)

* 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 304

* 용도: 자동차 관련시설

* 감정가: 24,945,692,920원

* 토지면적: 6037.00㎡ (약 1826.2평)

* 토지지분: 6037㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 1935.50㎡ (약 585.5평)

* 건물지분: 1935.5㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유치권 (취하), 공동담보, 유동화물건

* 주의사항:

* 일괄매각. 제시외 건물(수변전설비) 포함.

* 목록 6 건물은 정비공장, 제조업소, 창고시설 등으로 이용되고 있음.

* 목록 1,3,4,5 토지는 자동차관련시설의 건부지로 이용되고 있으며 일부는 상업나지 상태로 존재함.

* 목록 1,3 토지 지상 컨테이너 2개동은 매각에서 제외됨.

* 유치권자 양효선으로부터 유치권신고가 접수되었으나, 이후 유치권 신고 취하서를 제출하여 현재 유치권 없음.

* 건물 구조: 블록조, 경량철골조, 판넬지붕, 외벽 페인팅 및 판넬 마감, 내벽 수성페인팅 및 판넬 마감, 알미늄/PVC 샷시 창호.

* 건물 이용상태: 정비공장, 제조업소(제2종근린생활시설), 창고시설 등으로 이용 중.

* 건물 신축일: 1984년 5월 17일

* 건물 사용승인일: 1985년 4월 9일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "탄현역" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 가구단지, 로데오거리, 자동차 관련 업체 등이 혼재하는 경의로변 노선상가지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황:

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다.

또한, 탄현역이 지근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 인접 도로상태:

본 물건은 남서측으로 노폭 약 35M, 북측으로 약 6M의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(탄현역), 소로3류(폭 8M미만)(저촉), 가축사육제한구역(도시지역), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 주요 권리관계:

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 더블유케이엔2406유동화전문입니다.

주요 등기사항으로는 더블유케이엔2406유동화전문 앞으로 설정된 8,678,000,000원의 임의경매 개시 결정이 있습니다 (사건번호: 고양지원 2024타경7013).

그 외 등촌신용협동조합의 근저당(50,000,000원), 코리아신탁주식회사 등의 신탁등기가 존재합니다.

고양시의 압류 등기도 있습니다.

* 말소기준권리:

말소기준권리는 2021년 10월 18일 접수된 등촌신용협동조합의 근저당(을26)입니다.

본 경매 절차가 완료되면 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리:

본 건은 임의경매이므로 원칙적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 모두 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 본 정보상 명시된 바 없습니다. (지상권 개요는 있으나, 상세 내용은 없어 존재 여부 불명확)

* 임차인 현황:

임차인 신 이 존재하며, 보증금 0원, 차임 월 100,000원입니다.

전입일자는 2023년 10월 18일이나, 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

* 유치권:

과거 유치권자 양효선으로부터 유치권 신고가 접수되었으나, 이후 유치권 신고 취하서를 제출하여 현재는 유치권이 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

* 상권 유형:

본 물건은 경의로변 노선상가지대로, 대규모 아파트단지와 각종 근린생활시설, 가구단지, 로데오거리, 자동차 관련 업체 등이 혼재하는 복합 상권입니다.

* 업종 특성:

주요 용도는 자동차 관련시설이며, 정비공장, 제조업소, 창고시설 등으로 이용되고 있습니다.

일부는 상업나지 상태로 존재하여 추가적인 상업적 활용이 가능할 것으로 보입니다.

* 잠재적 상권:

탄현역 인근으로서 배후 주거단지의 수요와 더불어 도로변 상업 시설로서의 잠재력을 가집니다.

1.4. 생활정보

* 교통 편의성:

인근에 다수의 노선버스정류장이 있으며, 도보 거리 내에 지하철 경의중앙선 탄현역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 편의시설:

주변에 각종 근린생활시설, 가구단지, 로데오거리 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주거 환경:

대규모 아파트 단지가 인접하여 주거지로서의 안정성도 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 높은 채무 총액:

등기부상 채권 총액이 8,678,000,000원 이상으로 매우 높아, 낙찰 후 명도 및 잔금 납부 과정에서 채권자와의 관계 등을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

* 토지이용계획 제한:

본 물건의 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M미만) 저촉, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

* 제시외 물건 제외:

토지 지상에 소재하는 컨테이너 2개동은 매각 대상에서 제외되므로, 명확한 경계 및 이용 상태 확인이 필요합니다.

* 혐오시설 유무:

제공된 정보에 따르면 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 해당 구역 내 또는 인근에 혐오시설의 존재 여부는 본 AI의 직접적인 외부 조사 기능으로 확인이 어렵습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 자동차 관련시설 부지 및 건물로, 탄현역 인근 역세권에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

감정가는 약 249억원 규모이며, 토지 약 6037㎡, 건물 약 1935㎡의 비교적 넓은 면적을 자랑합니다.

등기부상 채무액이 높으나, 유치권 신고가 취하되었고 임차인에게 대항력이 없어 명도 부담은 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상의 일부 제한 사항을 고려해야 하나, 역세권 입지 및 자동차 관련 시설로서의 활용 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄: 탄현역이 인접하여 교통 편의성과 미래 가치 상승 기대.

* 활용 용이성: 자동차 관련 시설로서 즉시 활용 가능하며, 일부 상업나지 상태 토지는 추가 개발 가능성 보유.

* 명도 용이: 대항력 없는 임차인으로 명도 절차가 비교적 수월할 것으로 예상.

* 주변 개발 잠재력: 인근 대규모 아파트 단지 등 개발 수요와 연계한 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정은 심층적인 시장 분석, 주변 시세 조사, 낙찰 사례 분석, 추가적인 현장 조사 등을 통해 이루어져야 합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정이 어렵습니다.

인수 보증금은 0원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.