나이스옥션 법원경매 고양 2024타경7648 [1] 경기도 파주시 문발동 639-2 2층201호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호수감정 · 평가일 2024.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 문발동 소재 "문발IC" 남동측 인근 "파주출판문화정보 국가산업단지" 내에 소재하고 있으며 주위는 유사 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 건 중 제2층 제201호 외 2개호로서,
(사용승인일 : 2015.08.26)
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

대상물건 공히 공장(지식산업센타)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지), 소로3류(폭 8m 미만)(파주출판문화
정보 국가산업단지)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제
한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2013-
02-26)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한
법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민
지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

대상물건 기호 1) - 2)는 기준시점 현재 내부경계벽이 없이 일체로 이용 중인 것으로 확인되며, 기호 3)은 인접 호수와 내부경계벽이 없이 일체로 이용 중인 것으로 확인되는 바 경매 진행시 재확인하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1,2는 내부경계벽 없이 일체로 이용중 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 사건번호: 고양지원 2024타경7648 (1)

3. 소재지: 경기도 파주시 문발동 639-2, 2층 201호

4. 용도: 공장 (지식산업센터)

5. 감정가: 951,000,000원

6. 토지면적: 195.96㎡ (약 59.28평)

7. 건물면적: 287.00㎡ (약 86.82평)

8. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

9. 경매구분: 부동산 임의경매

10. 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

11. 특이사항: 공동담보, 유동화물건

12. 주의사항: 1. 일괄매각. 2. 목록 1,2 (201호, 202호)는 내부 경계벽 없이 일체로 이용 중임.

13. 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 중 제2층 제201호 외 2개호 (실제 매각 대상은 201호, 202호로 추정됨)

14. 사용승인일: 2015년 08월 26일

15. 토지이용계획: 도시지역, 준공업지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 국가산업단지, 산업시설구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주변 환경

* 경기도 파주시 문발동 소재 "문발IC" 남동측 인근 "파주출판문화정보 국가산업단지" 내에 위치하고 있습니다.

* 주변은 유사 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.1. 2. 교통 및 접근성

* 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

* 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.1. 3. 토지 현황

* 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 인수되는 권리

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본 건 매각으로 인해 모든 권리(소유권 보존, 이전, 근저당, 압류, 가압류, 임의경매 등)는 소멸됩니다. 말소기준권리는 2021년 7월 30일 접수된 하나은행의 근저당권입니다.

1.2. 2. 등기부 요약 (말소기준 권리 이후)

* 말소기준권리: 하나은행 근저당 (2021.07.30, 1,164,000,000원)

* 이후 등기:

* 주식회사 바른손 근저당 (2022.07.21, 2,000,000,000원)

* 파주세무서장 압류 (2024.05.09)

* 기술보증기금 가압류 (2024.07.21, 404,952,000원)

* 한국무역보험공사 가압류 (2024.08.19, 90,000,000원)

* 하나은행 임의경매개시결정 (2024.10.14, 904,466,252원)

* 파주시 압류 (2024.12.05)

* 파주시 압류 (2025.05.09)

* 등기부 채권 총액: 3,658,952,000원

1.2. 3. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사 CJW

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 인수되는 금액은 없습니다. 다만, "임대관계 미상임"이라는 기재는 별도의 미확인 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 점유 관계를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 산업단지 내 입지

* "파주출판문화정보 국가산업단지" 내에 위치하여 관련 산업체와의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 주변에 유사 산업 시설 및 근린생활시설이 혼재하여 있어 산업단지로서의 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 편의시설 및 기반시설

* 지역 내 노선버스정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.

* 산업단지 특성상 주변에 종사자들을 위한 편의시설(식당, 상점 등)이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 내부 구조 및 이용 상태

* 매각 대상인 201호와 202호가 내부 경계벽 없이 일체로 이용 중이라는 점은, 분할 매각이나 특정 용도로 재구성이 필요한 경우 추가적인 비용 및 공사가 발생할 수 있습니다.

1.5. 2. 토지이용계획 및 제한사항

* 해당 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하지만, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 규제 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다.

1.5. 3. 임대차 관계 불확실성

* "임대관계 미상임" 문구는 현재 점유 관계가 명확하지 않거나 추가적인 임차인이 존재할 가능성을 시사합니다. 비록 명시된 임차인은 대항력이 없으나, 미확인 점유자의 권리 주장 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 파주출판문화정보 국가산업단지 내에 위치한 공장(지식산업센터)으로, 교통 및 접근성이 양호한 편입니다. 모든 권리가 매각으로 소멸되어 등기상 권리관계는 비교적 깨끗한 편입니다. 다만, 내부 경계벽 철거 및 일체 이용 중인 점, 다양한 토지이용계획상의 제한사항, 그리고 불확실한 임대차 관계는 잠재적 리스크 요소로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1. 산업단지 내 입지

* 파주출판문화정보 국가산업단지라는 지리적 이점을 통해 사업 운영 또는 투자의 안정성을 확보할 수 있습니다.

1.7. 2. 권리관계 명확성

* 말소기준 권리 이후 모든 부채 및 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 명확한 소유권을 행사할 수 있습니다.

1.7. 3. 통합 이용 가능성

* 두 개 호실이 일체로 이용 중인 점은, 넓은 단일 공간이 필요한 업종의 경우 별도 공사 없이 바로 활용 가능하다는 장점이 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정평가액: 951,000,000원

* 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 본건의 장단점 및 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 통상 감정가의 80% ~ 120% 범위 내에서 낙찰가가 형성될 수 있으나, 이는 절대적인 기준이 아니며 실질적인 가치 판단 및 경쟁 상황에 따라 달라집니다. 본 보고서에서는 별도의 예상 입찰가를 특정하지 않으며, 투자자 본인의 철저한 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 조사 결과

* 본건이 위치한 파주출판문화정보 국가산업단지는 유사한 산업시설, 연구시설, 사무실 및 관련 편의시설(식당, 카페 등)이 밀집되어 있는 지역입니다.

* 주변 지역의 지도 및 관련 정보를 종합적으로 조사한 결과, 보고서에 명시된 토지이용계획상의 제한사항(군사시설 보호구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등) 외에, 일반적인 기준에서 '혐오시설'로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접하거나 사업에 중대한 영향을 미칠 만한 위치에 존재하는 것으로 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.