나이스옥션 법원경매 울산 2024타경102907 [1] 울산광역시 남구 선암동 선암1지구토지구획정리지구23블럭2-1롯트 공동주택주건축물 3동 3층402호 다세대주택 경매
울산광역시 남구 두왕로48번길 15, 3동 3층402호 (선암동,공동주택주건축물) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경102907(울산지방법원 경매6계). 감정가 227,000,000원, 최저가 111,230,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 102907 [1]
소재지
울산광역시 남구 선암동 선암1지구토지구획정리지구23블럭2-1롯트 공동주택주건축물 3동 3층402호
도로명주소
울산광역시 남구 두왕로48번길 15, 3동 3층402호 (선암동,공동주택주건축물)
용도
다세대주택
건물명
공동주택주건축물
매각기일
2026.06.24
관할법원
울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266))
면적
토지면적
85.94㎡ (26.00평)
건물면적
65.60㎡ (19.84평)
금액
감정가
227,000,000원
최저가
111,230,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
11,123,000원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.02.12
227,000,000원
유찰
2차
2025.03.19
158,900,000원
변경
2차
2026.05.13
158,900,000원
유찰
3차
2026.06.24
111,230,000원
매각
3차
2026.07.01
-
최고가매각허가결정
3차
2026.07.31
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 두나감정 · 평가일 2024.03.05
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 "상개목화아파트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단
독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은
보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물 내 제3층(실제 "제4층") 402호로서,
외벽 : 미장석재 붙임 및 스톤코트 마감 등.
내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호임.
이용상태
공동주택(다세대주택)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도스가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화설
비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남서측 하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택
및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측 및 남동측으로 폭 약8미터내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 단지내 주차장 구
비 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(평가전례를 참조하였음.)임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서 상에는 "제3층 제402호"로 등재되어 있으나, 실제 지상 4층에 위치하고
있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상.
- 기 타 : 본건 토지는 공부상 울산광역시 남구 상개동 산103-15번지(임야)이나 현재
선암1지구토지구획정리지구 23블럭 2-1롯트로 환지예정지 지정되었으며,
추후 확정예정지번은 선암동 586-11번지(환지예정지지정설명서)이므로
이 점 참고하시기 바랍니다.
물건 비고
1. 등기사항전부증명서 상 제3층 제402호이나 실제 지상4층에 위치하고 있음.
2. 본건 대지권의 목적인 토지는 공부상 울산 남구 상개동 산103-15번지(임야)이나 현재 선암1지구토지구획정리지구 23블럭 2-1롯트로 환지예정지 지정되었으며, 추후 확정예정지번은 선암동 586-11번지(감정평가서 첨부 환지예정지지정설명서 참조)임.
