나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50528 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 19층1903호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 주상복합지대로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상28층 건물 중 제19층 제1903호로서 외벽 : 외장 석재 마감, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접하며, 동측으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1): 중심상업지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50528 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 19층1903호

용도: 아파트

감정가: 294,000,000원

토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

토지지분: 16.0944㎡ (약 4.87평)

건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평) - 전용면적 기준, 총면적은 별도 확인 필요

건물지분: 84.4521㎡ (약 25.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

특이사항: 공동담보

주의사항: 없음

특수물건정보: 공동담보

미납관리비: 2026년 4월 기준 1,415,790원

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 주상복합지대로 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황:

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

인접 도로상태:

본건 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접하며, 동측으로 진출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

중심상업지역입니다.

3. 권리분석

집합건물 등기부요약:

- 소유권보존: 유한회사와이지개발 (접수일자: 2022-11-07)

- 근저당: 우리은행 (권리금액: 120,000,000원, 접수일자: 2022-11-07, 말소기준권리) - 말소 예정

- 주택임차권: 박병구 (권리금액: 222,000,000원, 전입일자: 2022-12-19, 확정일자: 2024-09-26) - 말소 예정 (대항력 없음)

- 강제경매: 주택도시보증공사 (권리금액: 222,000,000원, 접수일자: 2026-04-15) - 말소 예정

등기부채권 총액: 342,000,000원

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (실질 임차인: 박병구)

* 보증금: 222,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-12-19

* 확정일자: 2024-09-26

* 배당신고일자: 2024-11-14

* 대항력: 없음

* 비고: 말소기준권리보다 후순위 임차인이지만, 배당받지 못할 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

인수 보증금 합계: 0원 (명시된 정보 기준)

물건명세서 참고사항:

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

4. 상권분석

주변 환경:

아파트 단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재하는 주상복합지대로 형성되어 있습니다.

상업 시설:

건물 내 또는 인근 근린상가를 통해 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

입지적 강점:

중심상업지역 내 위치하며, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로 배후 수요가 예상됩니다.

5. 생활정보

교육 환경:

동광양중학교가 남측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통 편의:

인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 우수합니다.

주변 편의시설:

근린상가 인접으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (추가적인 대형마트, 병원 등은 현장 조사 필요)

건물 상태:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상28층 건물 중 제19층에 위치합니다. 외벽은 석재 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시창호 등입니다.

설비 내역:

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

미납 관리비:

2026년 4월 기준 1,415,790원의 미납 관리비가 있습니다. 매수인이 잔금을 납부하면서 부담해야 할 수 있으므로 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

공동담보:

본건은 공동담보 물건으로, 동일 담보로 제공된 다른 부동산의 경매 진행 여부 및 낙찰 결과에 따라 채권액 변동이 있을 수 있습니다. 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

임차인 관련:

대항력은 없으나, 222,000,000원의 보증금이 전액 배당되지 않을 경우 임차인의 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

혐오시설:

주변 지역 (황금동, 염포마을 인근)에서 폐기물 처리장, 돌 파쇄장 등 혐오시설 설치 관련 주민 반대 및 민원이 발생하고 있다는 정보가 있습니다. 본건 소재지인 중동과는 직접적인 연관성이 낮아 보이나, 광양 지역의 전반적인 개발 및 환경 이슈와 관련된 부정적 영향 가능성을 배제할 수는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 중심상업지역에 위치한 아파트로, 동광양중학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하고, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 주상복합지대로 상업시설과의 연계성도 좋습니다.

권리관계상 말소기준권리보다 후순위인 임차인이 있으나 대항력이 없어, 배당을 통해 보증금이 전액 변제될 경우 명도에는 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 공동담보 물건으로서 다른 채권의 변동 가능성, 미납 관리비 인수, 그리고 임차인의 배당 미이행 시 발생할 수 있는 명도 문제 등 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

최적의 입지:

광양시 중심상업지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

교육 환경:

동광양중학교와 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

시세차익 기대:

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

생활 편의성:

아파트, 오피스텔, 근린상가 등이 혼재된 지역으로 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 294,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 물건의 관리 상태, 미납 관리비, 명도 비용, 공동담보 물건 현황 및 임차인 배당 가능성 등 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.