나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30379 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 대성동 17 대성영동아파트 에이동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동산 · 평가일 2026.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 대성동 소재 "전주대성초등학교" 북측에 연접하여 위 치하는 '대성영동아파트 에이동 5층 501호'로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 남동부 도시외곽지대임.

교통상황

전주시 완산구 교동-신리간 도로(춘향로)에서 남측으로 진입하며, 본건까지 차량접근 가능하 고 동측으로 버스승강장 소재 도로(고덕산1길)가 진행함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 5층 501호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필일단 부정형의 토지로서 지반 평탄한 아파트건부지임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약6미터, 동측으로 폭 약3미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 침수위험 지구(2024-04-03)<자연재해대책법> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 지적재조 사사업지구(2024-10-15)(대성1지구)임. 기호2,3) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주 거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 침수위험지구 (2024-04-03)<자연재해대책법> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 지적재조사사 업지구(2024-10-15)(대성1지구)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

70. 03㎡ (약 21.18평)

* 사건번호: 전주지방법원 2026타경30379 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 대성동 17 대성영동아파트 에이동 5층501호

* 용도: 아파트

* 감정가: 87,000,000원

* 토지면적: 70.03㎡ (약 21.18평)

* 토지지분: 70.03㎡ (약 21.18평)

* 건물면적 (전용면적): 84.60㎡ (약 25.59평)

* 건물면적 (분양면적): 명시되지 않았으나, 일반적인 아파트 면적 산정 시 전용면적 대비 약 100~110㎡ (약 30~33평) 수준으로 추정됩니다.

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 삼OOOOOOOO

1.1. 입지조건

2.

3. * 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 대성동에 위치하며, '전주대성초등학교' 북측에 연접해 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 남동부 도시 외곽 지역입니다.

* 교통상황: 전주시 완산구 교동-신리간 도로(춘향로)에서 남측으로 진입이 가능하며, 차량 접근이 용이합니다. 동측으로는 버스승강장이 있는 고덕산1길이 지나갑니다.

1.2. 권리분석

2.

3. * 말소기준권리: 2020년 8월 20일 삼성생명보험주식회사의 근저당권 (44,000,000원) 입니다.

* 소멸 예정 권리: 매각으로 인해 근저당권, 가처분, 임의경매개시결정 등은 모두 말소될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 등기부채권 총액: 44,000,000원

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 임대차 관계는 미상입니다.

* 주의사항: 임차인 현황상 인수되는 보증금은 없으나, 임대차 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다. 금액이 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

1.3. 상권분석

2.

3. * 주변 상권: 본건은 주거지역 내에 위치하며, 근린생활시설이 일부 존재하나 활발한 상업 상권보다는 주거 기능 중심의 지역입니다. 인근 학교 및 주거단지를 중심으로 한 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

2.

3. * 교육시설: '전주대성초등학교'에 북측으로 연접하여 도보 통학이 매우 편리합니다.

* 편의시설: 근린생활시설 및 버스정류장이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 쇼핑몰이나 편의시설 접근은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

* 기타: 본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대성초등학교), 침수위험지구 등에 해당합니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

3. * 자연재해 위험: 본건은 '침수위험지구'로 지정되어 있어 집중호우 등 기상 이변 발생 시 침수 피해 발생 가능성이 있습니다. 관련 재해 이력 및 지역 특성을 면밀히 파악해야 합니다.

* 미상 임차인: 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수 부담이 발생할 수 있으므로, 현장 조사를 통해 반드시 명확히 확인해야 합니다.

* 주변 혐오시설: 현재까지의 조사 결과, 본건 소재지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

2.

3. 본건은 전주대성초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 아파트로서 안정적인 주거 기능을 갖춘 물건입니다. 채권자(삼성생명보험)에 의한 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확하고, 매각 후 소멸되는 권리가 많아 취득 시 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, '침수위험지구'라는 점과 임대차 관계가 불분명한 점은 투자 전 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

2.

3. * 초품아 (초등학교 품은 아파트): 전주대성초등학교와 바로 인접하여 학군 수요 및 자녀 통학 편의성이 매우 높습니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 경매로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득할 수 있습니다.

* 비교적 저렴한 감정가: 87,000,000원의 감정가는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 수준일 수 있습니다. (단, 시세 조사는 별도 필요)

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 분쟁의 소지가 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

3. 본 물건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건의 최근 경매 낙찰가, 본건의 현황(하자, 수리 상태, 명도 난이도 등)을 종합적으로 분석해야 합니다. 또한, '침수위험지구' 여부 및 미상 임차인의 명도 가능성 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 제시된 감정가 87,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 개인의 투자 목표에 따라 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.