나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10621 [1] 부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 20층 2005호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우성 · 평가일 2026.04.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '부산도시철도1호선 범내골역' 동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도1호선 범내골역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물 내 20층 2005호로서, (사용승인일 2019.11.05) 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

업무시설(오피스텔)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 18m, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 부산지방법원 2026타경10621 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 범천동 849-2, 대동레미안센트럴시티5 20층 2005호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 4.29㎡ (약 1.30평)

토지지분: 4.29㎡ (약 1.30평)

건물면적: 27.46㎡ (약 8.31평) - 전용면적 기준

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물 내 20층 2005호

사용승인일: 2019년 11월 05일

1.3. 건물 상세 정보

감정가: 122,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 입지

본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '부산도시철도1호선 범내골역' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 형성된 도심 상업 및 주거 혼합 지역입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 '부산도시철도1호선 범내골역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 인접 도로

본건 북측으로는 노폭 약 18m, 동측으로는 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

소유권보존: 김미향 외 1명 (2019-11-13)

근저당권: 우리은행 (2019-11-29, 71,400,000원) - 말소기준권리

주택임차권: 박귀란 (2019-11-29, 50,000,000원) - 말소 (등기부상 말소되었으나, 임차인 현황 확인 필요)

강제경매: 주택도시보증공사 (2026-04-17, 50,000,000원) - 말소

등기부채권 총액: 121,400,000원

3.2. 임차인 분석

임차인: 주택도시보증공사 (채권양도, 박 권리 승계)

보증금: 50,000,000원

차임: 299,000원

전입일자/사업일자: 2023년 01월 16일

확정일자: 2023년 01월 16일

배당신고일자: 2025년 02월 19일

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황상 대항력이 없는 것으로 파악되며, 인수할 보증금은 없습니다.

3.3. 인수 및 소멸 권리

본 경매 절차를 통해 근저당권, 주택임차권, 강제경매 등 등기부상 권리는 대부분 말소될 것으로 예상됩니다. 낙찰자는 인수해야 할 별도의 부담(보증금 등)이 없습니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 범천동 일대는 지하철 1호선 범내골역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 인근에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

반경 내 다수의 금융기관, 병원, 마트, 식당 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 설비 현황

건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m) 접합, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m), 상대보호구역에 속합니다. 이는 향후 건축이나 재개발 시 용도 및 높이 제한에 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 특이사항 및 주의사항

건물 내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 인해 상세 조사하지 못했습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본건은 부산진구의 주요 교통망인 지하철 1호선 범내골역 역세권에 위치한 비교적 신축(2019년 준공) 오피스텔입니다. 입지, 교통, 주변 상권이 양호하며, 인수할 권리나 임차 보증금이 없어 명도 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 건물 내부 마감재 등에 대한 상세 확인이 필요하며, 토지 이용계획상의 일부 제한 사항을 고려할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 임대 수익 기대: 역세권 오피스텔로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 신축 건물: 상대적으로 낮은 유지보수 비용과 높은 상품성을 가집니다.

* 권리 분석상 명도 용이: 인수되는 보증금이 없어 낙찰자의 부담이 적습니다.

* 우수한 생활 인프라: 주변 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 122,000,000원입니다. 최근 유사 면적대의 실거래가 및 주변 시세를 고려할 때, 본건은 130,000,000원에서 150,000,000원 수준의 시장 가치를 형성하고 있는 것으로 파악됩니다. 인수되는 보증금이 없는 점과 비교적 신축 건물임을 감안할 때, 경쟁 입찰 상황 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정해야 하나, 보수적으로는 감정가 대비 90% ~ 100% 수준인 110,000,000원 ~ 125,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 권리 분석상 명도 부담이 없고, 입지가 우수하므로 시장 상황을 면밀히 파악하여 전략적인 입찰가 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.