나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3471 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1551 상인제림아파트 103동 12층1211호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2026.04.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 '대구상인초등학교' 동측 근거리에 위치하는 상인제림아파트 103동 12층 1211호 단위세대로서 부근은 아파트단지, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 12층 1211호 단위세대로서 외벽:페인트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 완경사지대의 부정형 토지로서 자체지반 대체로 등고이며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측 및 북서측으로 왕복4차선, 남서측으로 왕복2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(공동주택용지) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-88)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(2018-03-30)(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구서부지원 2026타경3471 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

주소: 대구광역시 달서구 상인동 1551 상인제림아파트 103동 12층 1211호

아파트명: 상인제림아파트

동/호수: 103동 12층 1211호

용도: 아파트

건물 면적 (전용 면적): 59.90㎡ (약 18.1평)

토지 지분 면적: 31.42㎡ (약 9.5평)

건물 총 층수: 15층

해당 층수: 12층

1.3. 감정가

감정평가액: 150,000,000원 (1억 5천만원)

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치하며, '대구상인초등학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 일반 주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

단지 내로 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 또한, 상인역(대구 도시철도 1호선)과도 인접해 있어 교통 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 말소기준권리인 국민은행의 근저당(107,800,000원) 외 다수의 가압류 및 임의경매 개시 결정이 등기되었으나, 모두 말소 예정 또는 완료된 상태입니다.

3.2. 소멸 권리

말소기준권리(근저당) 이하 모든 등기된 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 나타났습니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 상인동은 주거 단지와 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 배후 수요가 풍부한 편입니다. 주변에는 대구상인초등학교가 위치하고 있으며, 아파트 단지와 일반 주택가로 둘러싸여 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 상인제림타운

동수: 3동

세대수: 435세대

사용승인일: 1993년 08월 19일

최고층: 15층

총 주차대수: 190대 (지하 9대, 지상 6대)

전용면적 (단지 전체 합산): 29,063.325㎡

5.2. 주변 편의시설

단지 북측 및 서측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선 도로가 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근에 대구상인초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 일반 주택 및 근린생활시설 등이 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 주변에 특별히 유해하다고 볼 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

부동산 임의경매 물건으로, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 감정평가 시점과 현재 시점 간의 시세 변동이 있을 수 있으며, 낙찰 후 내부 상태에 따라 추가적인 수리비가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 상인동의 입지 좋은 아파트로, 비교적 명확한 권리 관계와 양호한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 최근 거래 사례를 볼 때 시세 또한 안정적인 수준을 유지하고 있어 투자 및 실거주 목적으로 접근하기에 무리가 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

* 대구 상인동의 안정적인 주거 지역에 위치

* 대구상인초등학교 등 교육 시설 인접

* 버스 승강장 및 지하철역(상인역) 인접으로 우수한 교통 환경

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리 분석이 명확하고 명도 부담이 적음

* 최근 실거래가 수준을 고려할 때 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 150,000,000원입니다. 최근 거래 사례를 보면 2026년 7월 22일 13층이 155,000,000원에, 2026년 7월 2일 8층이 153,500,000원에 거래되었습니다. 해당 물건은 12층으로, 최근 실거래가 수준을 고려할 때 150,000,000원 ~ 155,000,000원 사이에서 시세가 형성된 것으로 보입니다. 이에, 보증금 인수 금액이 없고 권리 관계가 명확한 점 등을 감안하여, 본건의 예상 입찰가는 약 145,000,000원 ~ 150,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.