나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3465 [1] 대구광역시 달서구 성당동 223-3 성당태왕아너스메트로 102동 31층3104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성 · 평가일 2026.04.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 "대구서부정류장" 북서측 인근에 위치하며 주위 는 단독, 다세대, 근린상가 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스승강장 및 지하철역이 소재하여 제반교통사정은 무난한편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층건(102동)중 31층 3104호로서, - 외벽 : 화강석, 몰탈위페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 바닥재, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주상복합부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북측으로 왕복 6차선도로, 동측으로 폭 약 8M의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축 사육제한구역.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3465 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 성당동 223-3 성당태왕아너스메트로 102동 31층 3104호

물건종별: 아파트

감정가격: 451,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 19.19㎡ (약 5.80평)

토지 지분: 19.1904㎡ (약 5.80평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적 추정): 84.83㎡ (약 25.66평)

건물 지분: 84.8333㎡ (약 25.66평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 매각 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에프디제이비2512유동화전문

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 달서구 성당동에 위치하며, "대구서부정류장" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린상가 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 인접 도로 상태

단지 북측으로 왕복 6차선 도로, 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한 상태

토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8M~10M) 및 소로3류(폭 8M 미만) 도로와 접합니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다.

2.5. 주변 시설 검색

본건 인근에는 대구서부정류장이 위치하여 교통의 요지이며, 상업 및 주거 지역이 혼합되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (대구은행, 2022-10-14 접수, 389,620,000원)이 말소기준권리이며, 이보다 선순위 권리는 없습니다.

3.2. 등기부 현황 (말소 예정 권리 포함)

* 소유권 이전 1번 신탁 말소 (박민우, 2022-10-14 접수)

* 근저당권 (대구은행, 2022-10-14 접수, 389,620,000원)

* 압류 (국, 2024-11-12 접수)

* 가압류 (중소벤처기업진흥공단, 2024-12-09 접수, 241,361,205원)

* 가압류 (주식회사제일윈도텍스, 2025-01-09 접수, 90,338,482원)

* 가압류 (기술보증기금, 2025-01-16 접수, 1,175,000,000원)

* 가압류 (신용보증기금, 2025-05-13 접수, 90,000,000원)

* 가압류 (주식회사에이치티인테크, 2025-11-03 접수, 30,051,129원)

* 임의경매 (에프디제이비2512유동화전문, 2026-04-10 접수, 389,620,000원)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계 등은 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.4. 물건명세서 참고사항

작성일: 2026-07-22

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

4. 상권분석

본건이 위치한 성당동 일대는 대구 서부정류장을 중심으로 한 교통 요지이며, 주거지와 근린상업시설이 발달한 복합 상권입니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변 상권과의 연계를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 함께 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕을 가진 32층 건물(102동) 중 31층에 위치한 아파트로 이용 중입니다.

5.2. 내부 설비

위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 도시가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

5.3. 편의 시설 및 교육 환경

주변에 버스 승강장 및 지하철역이 소재하여 교통이 편리합니다. 구체적인 학교, 병원, 대형 쇼핑 시설 등은 추가 조사가 필요하나, 일반적인 아파트 단지 주변의 생활 인프라를 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

등기부상 다수의 가압류 및 압류가 존재하였으나, 모두 말소 예정이거나 말소된 상태입니다. 그러나 유동화 물건이라는 점과 총 채권액이 20억원을 초과하는 점은 주의가 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

본건 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종 영위 시 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구 서부정류장 인근에 위치하여 교통이 편리하고 주변 상권 및 주거 환경이 형성된 아파트입니다. 건물 상태 및 내부 설비는 일반적인 아파트 수준으로 보입니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 예정이어서 낙찰자가 인수하는 부담은 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 명도를 진행할 때 주의해야 할 부분입니다. 유동화 물건이라는 특성과 높은 총 채권액은 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 대구 서부정류장 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.

* 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합된 건물로 잠재적 가치가 있습니다.

* 말소기준권리보다 후순위의 각종 권리들이 말소 예정되어 있어 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 451,000,000원입니다. 현재 임차인의 보증금이 없는 것으로 파악되었기에, 낙찰 후 인수할 보증금은 없습니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 건물 상태, 명도 가능성, 추가적인 권리 사항(확인되지 않은 임차인의 권리 등) 및 본건의 특수성(유동화 물건)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 자료만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.