나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600766 [1] 대전광역시 유성구 송강동 200-1 한솔아파트 103동 4층405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해들 · 평가일 2026.05.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 송강동 소재‘송강초등학교’남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물내 4층 405호로서, (사용승인 : 1995.05.25.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측, 서측 및 동측으로 포장도로에 접하고, 단지내 도로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송강지구 택지개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-12-19)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 사업지역미분류, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-06-19)(배제대학교대덕캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(그린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전송강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전송강초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-29)(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대전송강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대전송강초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(송강택지개발완료)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비와 이용상황 등을 기재하고 평가하였고, 호별위치는 건축물대상상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2026타경600766 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 송강동 200-1 한솔아파트 103동 4층 405호

용도: 아파트

감정가: 143,000,000원

토지면적: 34.78㎡ (약 10.52평)

건물면적: 58.74㎡ (약 17.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치: 본건은 대전광역시 유성구 송강동 소재 ‘송강초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. [cite: provided text]

* 교통: 본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. [cite: provided text]

* 도로: 북측, 서측 및 동측으로 포장도로에 접하고, 단지내 도로 개설되어 있음. [cite: provided text]

* 토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송강지구 택지개발사업), 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 여러 학교 및 유치원에 대한 상대/절대보호구역 등으로 지정되어 있음. [cite: provided text]

* 주변 시설: 본건이 위치한 송강동 200-1번지 일대는 주로 단독주택 및 아파트 단지가 밀집한 주거지역으로, 송강초등학교, 송강중학교 등 교육기관이 인근에 있어 교육 환경이 우수함. 대덕연구개발특구 및 산업단지가 가깝고, 근린생활시설 및 편의시설 이용이 편리함. 현재까지 확인된 바로는 인근에 혐오시설은 발견되지 않았음.

1.3. 건물 및 구조

* 건물: 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 4층 405호임. [cite: provided text]

* 준공: 1995년 5월 25일 사용승인되었음. [cite: provided text, 3, 6]

* 구조: 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일마감, 창호는 샷시창호 마감임. [cite: provided text]

* 이용상태: 아파트로 이용중임. [cite: provided text]

* 설비: 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [cite: provided text]

1.4. 권리분석

* 소유권 변동: 등기부상 이강영, 이주선, 고경이 순으로 소유권 이전이 있었음. [cite: provided text]

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2019년 7월 5일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(104,400,000원)임. [cite: provided text]

* 기타 권리: 주식회사 서울사대부 근저당권(75,000,000원)이 존재했음. [cite: provided text]

* 임의경매개시결정: 2026년 4월 15일 한국자산관리공사에 의해 대전지방법원 2026타경600766으로 개시되었으며, 채권액은 80,773,329원임. [cite: provided text]

* 총 채무액: 등기부상 채무 총액은 179,400,000원임. [cite: provided text]

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않음. (예: 지상권 등)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상임. [cite: provided text]

* 점유자: 본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가하여, 내부 상태는 표준적인 설비와 이용상황 등을 기준으로 평가되었음. [cite: provided text]

1.5. 상권분석

* 주거환경: 대전광역시 유성구 송강동 소재 ‘송강초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 전형적인 주거지역임. [cite: provided text]

* 주변 시설: 아파트 단지가 밀집되어 있으며, 송강초등학교, 송강중학교 등 교육기관이 인접하여 교육환경이 우수함. 또한, 대덕연구개발특구 국가산업단지가 가깝고, 도보로 접근 가능한 거리에 관공서, 대형 마트, 근린상가 등이 있어 생활 편의시설 이용이 편리함. 쾌적한 주거 환경과 더불어 마트, 음식점, 병원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있음.

1.6. 생활정보

* 단지 정보:

* 아파트명: 송강한솔

* 주소: 대전광역시 유성구 송강동 200-1 (도로명: 송강로 15)

* 준공일: 1995년 5월 25일 (30년차)

* 총 세대수: 744세대

* 총 동수: 10개동 [cite: derived from architectural statement]

* 최고/최저층: 15층/1층 (단지 기준)

* 주차: 총 478대 (지하 68대, 지상 410대) [cite: derived from architectural statement]

* 편의시설: 인근 상권에 마트, 음식점, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 대중교통 이용이 편리함.

1.7. 잠재적 리스크

* 내부확인 불가: 본건 점유자의 부재로 내부 확인이 불가능하여, 실제 내부 상태, 관리 상태, 수리 필요 여부 등을 정확히 파악하기 어려움. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포함. [cite: provided text]

* 임대관계 미상: 임대 관계가 불분명하며, 점유자가 누구인지에 따라 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 소요될 수 있음. (인수 보증금은 없으나, 점유 형태 확인 필요) [cite: provided text]

* 건축 연도: 1995년 준공된 아파트로 연식이 오래되어, 향후 시설 유지보수 및 리모델링 관련 비용이 발생할 가능성이 있음.

* 토지이용계획 제한: 다수의 도시계획 및 제한사항(학교보호구역, 교통시설 저촉 등)이 존재하여, 향후 재건축 또는 개발 사업 추진 시 영향을 받을 수 있음. [cite: provided text]

1.8. 종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 송강동의 송강한솔아파트 103동 405호로, 1995년 준공되어 연식이 있으나, 인근 학교 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거지역에 위치하고 있습니다. 최근 실거래가격을 고려할 때 시세 대비 합리적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 상태입니다. 다만, 점유자의 부재로 인한 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상이 주요 리스크 요인이므로, 입찰 시 이를 반드시 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지: 송강초등학교 인근의 안정적인 주거지역에 위치하여 학군 수요 및 정주 여건이 양호함.

* 시세: 최근 2026년 5~6월에 유사 면적의 아파트가 1억 3,200만원에서 1억 5,200만원 사이에 거래되어 시세 파악이 용이함. [cite: provided JSON data]

* 권리안정성: 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되는 안전한 물건임.

* 잠재적 가치: 노후 아파트 단지로서 향후 리모델링 또는 재건축 시 가치 상승을 기대할 수 있음. (장기적 관점)

1.10. 예상 입찰가

* 최근 실거래가 범위: 1억 3,200만원 ~ 1억 5,200만원 [cite: provided JSON data]

* 감정가: 1억 4,300만원

* 내부 확인 불가 리스크를 고려하여, 최근 실거래가 평균 및 감정가를 참고하되, 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

* 본건의 예상 입찰가는 1억 4,000만원 수준으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.