나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100518 [1] 경상북도 경산시 조영동 572-2 강산애아파트 110동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 조영동 소재 "조영동고분군" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주 택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 지하철2호선과의 접근성 등을 고려할 때 제 반 대중교통사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

가)철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 5층 건 중 1층 106호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 아파트 건부지입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 약 12미터, 북서측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 7미터 정도의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(별도확인),소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(경산 시고시제2020-130호(2020.7.2.))(접합),중로2류(폭 15m~20m)(11)(접합),중로3류(폭 12m~15m) (5)(접합),가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M),경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-28)( 가축사육제한구역(주거밀집800M),경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>,역사문화환경보존지역<경상북도문화재보호조례>,상대보호구역(2023-04-14)(가칭)임 당중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >,역사문화환경보존지역(2024-01-26)(문화재청고시 제2024-34호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100518 (1)

소재지: 경상북도 경산시 조영동 572-2 강산애아파트 110동 1층106호

용도: 아파트

감정가: 160,000,000원

토지면적: 80.44㎡ (약 24.33평)

토지지분: 80.43902㎡ (약 24.33평)

건물면적: 84.76㎡ (약 25.64평)

건물지분: 84.762㎡ (약 25.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 현대해상화재보험주식회사 (본건 경매 신청 채권자)

특이사항: 공동담보

주의사항: 해당 사항 없음

특수물건정보: 공동담보

감정평가서 요약:

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 5층 건물 중 1층 106호 단위세대. 외벽은 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지도배/타일, 바닥은 타일, 창호는 샷시 마감.

* 이용상태: 아파트로 이용 중.

* 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있음.

* 토지 형상 및 이용상태: 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중.

* 인접 도로상태: 단지 서측 12미터, 북서측 15미터, 동측 7미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접함.

* 토지 이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류, 중로2류, 중로3류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 비행안전제3구역 등.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타 참고사항: 임대 관계 미상.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경산시 조영동에 위치하며, 인근에 "조영동고분군"이 있습니다. 주변은 아파트, 주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 지하철 2호선과의 접근성을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 인접 도로: 단지 서측 12m, 북서측 15m, 동측 7m의 도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

3. 권리분석

* 권리분석 결과, 본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 말소기준권리인 근저당권(을11, 2021-02-18, 현대해상화재보험주식회사)은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부상 현재까지 파악된 총 채권액은 110,488,413원입니다.

* 모든 권리(근저당, 가압류, 압류)는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 정

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-05-09

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

본 임차인은 보증금 및 차임이 없으며, 대항력 또한 없어 인수할 보증금이 없습니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 소재한 경산시 조영동 일대는 주거 지역으로 형성되어 있으며, 비교적 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* 단지 내 및 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

* 주변 지도 및 검색 결과, 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. "조영동고분군"이 인접해 있어 역사 문화적 가치가 있는 지역입니다.

* 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등으로 지정되어 있으나, 이는 직접적인 혐오시설로 보기 어렵습니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 인근에 경산중앙초등학교, 임당중학교가 있으며, 임당중학교는 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 교통: 지하철 2호선과의 접근성이 보통 수준이며, 주변 간선도로 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설 등이 있으며, 주변 근린생활시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후도: 2004년 사용 승인된 건물로, 약 20년 경과하여 향후 재도장 및 시설 보수 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 비행안전제3구역, 역사문화환경보존지역 등 지정사항이 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 경산시 조영동에 위치한 강산애아파트 110동 1층 106호입니다. 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 차량 접근성 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 권리 관계가 비교적 명확하고 인수할 보증금 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 최근 실거래가 데이터를 분석한 결과, 유사 면적 및 층수의 거래가 꾸준히 이루어지고 있으나, 감정가 대비 시장 시세를 면밀히 검토하여 입찰가 산정에 신중을 기할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 입지: 경산시 내 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대.

* 명확한 권리 관계: 매각으로 인한 권리 소멸이 확실하며, 명도 관련 부담이 적음.

* 시세 대비 취득 가능성: 최근 실거래가와 비교하여 합리적인 가격에 취득 시 시세 차익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 데이터를 분석한 결과, 유사 면적(84.57㎡)의 1층 매물이 2026년 7월 22일 12,000만원에 거래되었으며, 동일 면적의 5층은 11,000만원, 2층은 16,400만원에 거래되었습니다. 본 물건은 1층에 위치한 84.76㎡ 면적을 고려할 때, 1층 거래 사례를 바탕으로 하되 면적 증가분을 감안하여 예상 입찰가를 산정합니다.

인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 예상 입찰가를 12,800만원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.