나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100860 [1] 대구광역시 동구 덕곡동 205-5 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 덕곡동 소재 "덕동마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 20미터 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 고도지구(2층이하), (중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-01)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2) : <사무실부분> 철근콘크리트조 기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 스톤코트 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호입니다. <캐노피부분> 철골조 칼라강판지붕 단층건으로서, 기둥 : H-beam 300 x 200mm 위 착색아연조 강판마감, 층고 : 약 7미터, 바닥 : 칼라하드너 등 마감입니다. <사무소부분> : 멸실입니다.

이용상태

일련번호(2) : 위험물저장및처리시설(주유소)로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

일련번호(2) 건물은 공부상 "철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕"이나, 실제 "철근콘크리트 및 철골조 기와 및 칼라강판지붕"입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 주민 탐문조사에 의거하여 동류형 부동산의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 기계기구 포함. 목록2. 공부상 ‘철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕’이나, 실제 ‘철근콘크리트구조 및 철골조 기와지붕 및 칼라강판지붕’임. 1층 사무소 16㎡는 현황 ‘멸실’임. 기계기구목록3-1 주유기는 제작일자 ‘2019.11.’로 표기되어 있으나, 실제 ‘2009.11.임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100860 (1)

* 소재지: 대구광역시 동구 덕곡동 205-5 (신주소: 팔공산로 283)

* 용도: 위험물저장 및 처리시설 (주유소)

* 감정가: 710,482,250원

* 토지면적: 525.00㎡ (약 158.81평)

* 건물면적: 104.45㎡ (약 31.60평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO (등기부상 국민은행으로 추정)

* 특이사항: 일괄매각, 기계기구 포함. 건물 구조 상이, 1층 사무소 16㎡ 멸실, 주유기 제작일자 오류.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대구광역시 동구 덕곡동 "덕동마을" 동측 인근에 위치하며, 근린생활시설 및 농경지 등이 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 남서측으로 폭 약 20미터 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 자연녹지지역, 고도지구(2층 이하), 중로1류(폭 20m~25m) 접합, 가축사육제한구역, 하천구역 (건설과 문의 필요).

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을18 근저당권 (국민은행, 2024-02-14 접수, 528,000,000원)

* 인수되는 권리: 제공된 등기부 요약 정보에 따르면, 말소기준권리보다 선순위 권리는 확인되지 않아 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '지상권개요' 부분에 내용이 없어 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원. 현재 제공된 정보만으로는 임차인으로 인한 인수 부담은 없어 보입니다. (만약 임차인이 존재하며 대항력이 있을 경우, 보증금 및 차임이 미상이라도 주의가 필요합니다.)

* 등기부 채권 총액: 537,014,669원 (근저당 528,000,000원 + 가압류 9,014,669원)

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 근린생활시설 및 농경지가 혼재된 지역으로, "덕동마을" 인근에 위치합니다.

* 시설 현황: 본건은 위험물저장 및 처리시설(주유소)로 이용 중입니다.

* 지역 특성: 자연녹지지역에 속하며, 2층 이하 고도지구 제한이 있어 건축물 이용 및 개발에 일부 제한이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 제공된 정보만으로는 구체적인 편의시설 정보가 부족하나, 근린생활시설이 분포하는 지역이므로 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

* 교통 접근성: 차량을 이용한 접근은 원활하나, 대중교통 이용 편의성이나 간선도로 접근성은 보통 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 현황 차이: 건축물대장상 표기된 구조 및 지붕 형태와 실제 현황이 상이합니다. (공부: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 / 실제: 철근콘크리트구조 및 철골조 기와지붕 및 칼라강판지붕)

* 멸실 부분 존재: 건물 1층 사무소 16㎡가 현황 '멸실' 상태입니다.

* 기계기구 정보 오류: 목록 3-1 주유기의 제작일자가 실제와 다르게 표기되어 있습니다. (2019.11. -> 2009.11.)

* 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 고도지구(2층 이하) 등 개발 및 건축 시 제약 사항이 있습니다. 또한, 하천구역 포함 여부에 대한 확인이 필요합니다.

* 현장 조사 한계: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 주민 탐문 조사에 의거하여 이루어졌으므로, 실제 내부 상태 및 이용 상황과 차이가 있을 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황에 대한 정보가 불분명하여, 추후 임대차 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 주변 혐오 시설: 제공된 정보에는 주변 혐오 시설에 대한 내용이 없으며, 외부 검색은 금지되어 있어 해당 정보를 확인할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 덕곡동에 위치한 위험물저장 및 처리시설(주유소)로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 710,482,250원이며, 토지 525㎡, 건물 104.45㎡ 규모입니다.

권리관계는 국민은행 근저당을 말소기준으로 하여 대부분 소멸될 것으로 예상되나, '지상권개요' 부분의 내용 부재에 대한 확인이 필요합니다.

주요 리스크 요인으로는 공부와 상이한 건물 구조, 멸실된 사무실 부분, 주유기 제작일자 오류, 그리고 자연녹지지역 및 고도지구 등 토지 이용 제한이 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 주민 탐문에 의존하여 이루어졌다는 점과 임대 관계 미상이라는 점도 유의해야 합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건은 현재 주유소 운영이 가능한 상태인지, 향후 운영 또는 개발 가능성은 어느 정도인지에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 주유소 운영 지속 가능성: 해당 지역의 주유소 수요 및 경쟁력 분석을 통해 운영 지속 시 수익성 확보 가능성을 평가할 수 있습니다.

* 토지 이용 가치: 자연녹지지역 내 위치하나, 주변 개발 동향 및 용도 지역 변경 가능성 등을 검토하여 향후 토지 가치 상승 잠재력을 평가할 수 있습니다.

* 일괄 매각으로 인한 편의성: 토지 및 건물 일괄 취득으로 권리 관계 복잡성을 최소화할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수되는 보증금: 0원

* 명확한 시세 정보 및 주변 유사 물건 거래 사례 부족으로 정확한 예상 입찰가 산정은 어렵습니다.

* 감정가 710,482,250원을 기준으로, 제시된 물건의 현황, 잠재적 리스크, 주변 개발 가능성, 향후 운영 수익성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 권리 분석상 특별한 인수 부담이 없어 보이는 점은 긍정적이나, 건물 상태 및 토지 이용 제한을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.