나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50440 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 옥동리 45-26 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.05.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 "LH진천천년나무4단지" 서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 북서측으로 도보 약 3분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 , 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 4층 건물로, - 외 벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등, - 내 벽 : 벽지 도배 마감 등, - 바 닥 : 장판깔기 마감 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

단독주택(다가구주택)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 청주지방법원 2026타경50440 (1)

소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 옥동리 45-26

용도: 다가구주택

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하OOOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 면적

토지면적: 429.00㎡ (약 129.77평)

토지지분: 429㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 425.60㎡ (약 128.74평)

건물지분: 425.6㎡

건물 제시외면적: 18.00㎡ (약 5.44평)

1.3. 감정가

감정가: 1,021,413,400원

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 "LH진천천년나무4단지" 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 본건 북서측으로 도보 약 3분 거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

2.3. 토지 및 도로

본건 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 단독주택 건부지로 이용 중임. 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접해 있음.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한구역 700m), 준보전산지임.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부 상 말소기준권리는 하나새마을금고의 근저당권(접수일자 2018-03-13, 채권액 456,000,000원)으로 확인됨. 이후 국민은행, 홍흥기, 소상공인시장진흥공단의 가압류 및 하나동산새마을금고의 임의경매 개시결정 등 다수의 권리들이 설정되었으나 모두 말소될 예정임.

등기부채권 총액은 824,967,009원임.

3.2. 임차인 현황

총 13명의 임차인이 확인되었으나, 모두 대항력이 없는 것으로 분석됨.

* (주)월드큐텍: 보증금 2,000,000원, 차임 380,000원

* MUKHIYANIRAJ: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-11-05

* THAGUNNADINESHSINGH: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-11-05

* 강인석: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024-03-26

* 김숙희: 보증금 3,000,000원, 차임 400,000원

* 김순옥: 보증금 50,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2020-09-09, 확정일자 2020-09-04, 배당신고일자 2026-06-01

* 남궁혁: 보증금 3,000,000원, 차임 400,000원

* 박지예: 보증금 3,000,000원, 차임 500,000원, 전입일자 2025-01-03

* 이동희: 보증금 50,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2025-05-28, 확정일자 2025-02-28, 배당신고일자 2026-06-29

* 이익희: 보증금 2,000,000원, 차임 400,000원, 전입일자 2020-04-29

* 주성환: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-11-10

* 프린츠: 보증금 3,000,000원, 차임 550,000원

* 한국토지주택공사: 보증금 0원, 차임 0원, 배당신고일자 2026-06-01

3.3. 인수 권리

인수 보증금 합계는 0원이며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정임.

4. 상권분석

본건은 농경지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 배후 주거단지의 소비 활동을 기반으로 하는 지역적 특성을 가짐. 인근에 "LH진천천년나무4단지"가 있어 주거 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

5. 생활정보

본건은 차량 접근성이 양호하며, 도보 약 3분 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리함. 인근에 주거단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함. 다만, 교육시설, 병원, 대형마트 등 상세한 생활 편의시설 정보는 추가 확인이 필요함.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 준보전산지로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축에 제한이 있을 수 있음.

* 주변에 대규모 산업단지나 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 진천군 전반적으로 폐기물 처리 시설 관련 이슈가 제기된 바 있어, 향후 개발 또는 지역 이미지에 영향을 줄 수 있는 요소를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있음. (주변 혐오시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.)

* 모든 임차인의 대항력이 없는 것으로 분석되었으나, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없음.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 진천군 내 다가구주택으로, 접근성이 양호한 입지에 소재함. 토지 및 건물 면적이 적절하며, 현재 모든 임차인의 대항력이 없어 명도 부담이 상대적으로 적을 것으로 예상됨. 하지만 토지이용계획 상의 제한사항과 지역 내 잠재적 환경 관련 이슈를 고려해야 할 요소임.

8. 투자 포인트

* 다가구주택으로서 임대 수익 창출이 가능한 구조임.

* 충북혁신도시와 인접하여 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

* 모든 임차인이 대항력이 없어 낙찰 후 명도 절차가 비교적 용이할 것으로 기대됨.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 조사를 통한 건물 상태 확인, 주변 시세 분석, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 전문가의 도움을 받아 신중하게 결정하시기를 권장합니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도 고려사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.