나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600765 [1] 세종특별자치시 종촌동 692 가재마을8단지 801동 24층2403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2026.04.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 종촌동 소재 “다빛초등학교” 동측 인근에 위치하며, 주의에는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 초.중학교 및 관공서 등이 소재하여 주위환경은 대체로 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 편익은 대체로 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 26층 건물 중 제801동 제24층 제2403호로서, 외 벽 : 화강석 붙임(3층) 및 시멘트몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 하이샷시 창호 등 마감임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기시설, 소방설비(소화전, 화재경보시설 등) 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비하여 등고 대체로 평탄한 삼각형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남측으로 광대로의 도로와 각각 접하며, 인접 도로 상태는 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역, 대로3류(접합), 가축사육제한구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대전지방법원 2026타경600765 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 세종특별자치시 종촌동 692 가재마을8단지 801동 24층2403호

용도: 아파트

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 26층 건물 중 제801동 제24층 제2403호

사용승인일: 2015년 10월 27일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 410,000,000원

토지면적: 56.87㎡ (약 17.20평)

건물면적: 84.30㎡ (약 25.50평)

전용면적: 84.296㎡ (약 25.50평)

1.4. 권리 분석 요약

말소기준권리: 2021년 3월 29일 하나은행 근저당권 (을3)

총 채무액: 약 325,000,000원

인수되는 권리: 없음 (모든 권리는 말소기준 권리보다 후순위로, 낙찰 후 소멸됩니다.)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 세종특별자치시 종촌동 소재 “다빛초등학교” 동측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 초·중학교 및 관공서 등이 소재하여 주위 환경은 대체로 보통인 편입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 편익은 대체로 보통인 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로3류(접합), 가축사육제한구역입니다.

3. 상권분석

3.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 가재마을 8단지

건설사: 세경건설주식회사

총 세대수: 254세대

최고층/최저층: 26층/1층

주차대수: 총 311대 (지상 57대, 지하 254대)

3.2. 주변 시세 분석

최근 2026년 5월 실거래가 정보를 분석한 결과, 본건과 동일한 가재마을8단지 84.296㎡ 면적의 아파트 실거래가는 다음과 같습니다.

* 2026년 5월 29일 (1층): 3억 4,500만원

* 2026년 5월 20일 (22층): 3억 9,000만원

* 2026년 5월 7일 (8층): 4억 1,000만원

본건 감정가는 4억 1,000만원이며, 최근 최고가 거래와 동일한 수준입니다. 24층이라는 고층임을 감안할 때, 시장 상황 및 경쟁 입찰 정도에 따라 감정가 수준 또는 그 이상으로 평가될 수 있습니다.

4. 생활정보

4.1. 편의시설

단지 인근에 다수의 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 관공서 접근성 또한 양호합니다.

4.2. 교육 시설

단지 동측 인근에 다빛초등학교가 위치하며, 주변에 초·중학교가 소재하여 교육 환경이 우수합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관계

등기부등본상 모든 권리(근저당, 근저당권부채권근질권, 전세권)는 말소기준권리인 2021년 3월 29일자 하나은행 근저당권보다 후순위로, 경매 절차를 통해 모두 소멸될 예정입니다. 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없습니다.

5.2. 임차인 현황

현재 임차인으로 로진자산관리대부주식회사(보증금 500만원, 차임 0원)가 있으나, 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

5.3. 주변 시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 단지 생활에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 종촌동의 가재마을 8단지에 위치한 아파트로, 사용승인 후 약 10년이 경과한 현대적인 주거 시설입니다. 입지, 교통, 주변 환경, 교육 시설 등 생활 편의성이 우수하며, 등기부상 모든 권리가 말소 예정이고 대항력 있는 임차인이 없어 권리관계가 매우 명확합니다. 최근 실거래가 및 감정가가 높은 수준을 유지하고 있어 안정적인 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.

7. 투자 포인트

* 세종시 주요 신흥 주거 지역에 위치하여 지속적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 관련 부담이 적습니다.

* 초등학교 및 각종 편의시설이 인접하여 실거주 목적 또는 임대 수익 목적으로도 적합합니다.

8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 410,000,000원이며, 최근 최고가 실거래가도 410,000,000원입니다. 24층이라는 점과 권리관계의 명확성을 고려할 때, 경쟁적인 입찰이 예상됩니다. 인수 보증금이 없으므로, 보수적으로 접근한다면 감정가 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가: 405,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.