나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2628 [1] 경상남도 밀양시 내이동 1406-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 "홈플러스 밀양점" 북동측 도로 건너편에
위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 대형유통매장(홈플러스), 주상나지 등으로
형성되어 있고 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며, 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

가장형으로 인접지와 대체로 같은 높이로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지 남서측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중1-1-15)(접함), 가축사육제한구역(전부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보
전법>임.

제시목록 외의 물건

"건물 감정평가요항표" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-1 : 경량철골조 칼라쉬트지붕 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 샌드위치판넬,
내벽 : 샌드위치판넬위 벽지 및 인테리어,
천정 : 텍스 및 천정지,
바닥 : 자기질타일 및 데코타일,
창호 : PVC단창임.
2-2 : 블록조 스라브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈위페인팅,
내벽 : 몰탈위페인팅,
창호 : 알루미늄 단창임.
3 : 경량철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서,
외벽 : 비닐사이딩판넬,
내벽 : 샌드위치판넬위 벽지 등,
천정 : 천정지 등,
창호 : PVC단창임.

이용상태

2-1 : 근린생황시설 5개호,
2-2 : 화장실,
3 : 단독주택.

설비내역

2-1 : 급배수설비,
2-2 : 급배수설비, 위생설비,
3 : 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

ㄱ: 조립식판넬지붕 단층 사무실 일부 약 6.0㎡

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(1-1) 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

* 사건번호: 밀양지원 2024타경2628 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 소재지: 경상남도 밀양시 내이동 1406-4

* 용도: 근린시설

* 감정가: 2,323,699,230원

* 토지 면적: 1,036.00㎡ (약 313.39평)

* 건물 면적: 657.51㎡ (약 198.92평)

* 제시외 건물 면적: 6.00㎡ (약 1.81평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 특이사항: 공동담보, 제시외 건물(1-1) 매각 포함

1.2. 건물 구성

* 건물 1 (2-1): 경량철골조, 샌드위치판넬지붕 단층 건물, 근린생활시설 5개호

* 건물 2 (2-2): 블록조, 스라브지붕 단층 건물, 화장실

* 건물 3 (3): 경량철골조, 칼라쉬트지붕 단층 건물, 단독주택

* 부합물/종물: 조립식판넬지붕 단층 사무실 약 6.0㎡ (별도 제시외 건물)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 경상남도 밀양시 내이동 소재 "홈플러스 밀양점" 북동측 도로 건너편에 위치

* 주변은 공동주택, 단독주택, 대형유통매장(홈플러스), 나지 등으로 형성

* 주위 환경은 보통 수준

2.2. 교통 및 접근성

* 차량 접근 용이

* 대중교통 사정은 보통

* 남서측 약 20미터, 남동측 약 6미터 도로 접함

2.3. 토지 이용 계획

* 제2종일반주거지역

* 중로1류 (폭 20m-25m)(중1-1-15)(접함)

* 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2021년 6월 30일자 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을29)

* 토지 등기부채권 총액: 2,355,812,221원

* 건물 등기부채권 총액: 1,965,812,221원

* 모든 등기된 권리는 매각으로 인해 말소될 예정임. (예: 근저당, 압류, 가압류 등)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 권

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 800,000원

* 전입/사업자등록일: 2023-01-02

* 확정일자: 2024-11-07

* 대항력: 없음

* 임차인: 김

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 1,650,000원

* 전입/사업자등록일: 2024-04-11

* 확정일자: 2024-04-11

* 대항력: 없음

* 임차인: 김

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입/사업자등록일: 2024-07-10

* 확정일자: 2024-12-16

* 대항력: 없음

* 임차인: 김

* 보증금: 40,000,000원

* 차임: 1,100,000원

* 전입/사업자등록일: 2023-08-23

* 확정일자: 2023-08-23

* 대항력: 없음

* 임차인: 양

* 보증금: 40,000,000원

* 차임: 1,100,000원

* 전입/사업자등록일: 2023-08-23

* 확정일자: 2023-08-23

* 대항력: 없음

* 임차인: 양

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입/사업자등록일: 2023-09-12

* 확정일자: 2023-09-12

* 대항력: 없음

* 임차인: 허

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,300,000원

* 전입/사업자등록일: 2024-04-26

* 확정일자: 2024-04-26

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 모든 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

* "홈플러스 밀양점"과 인접하여 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 밀양시 부동산 시장은 지속적으로 상승세를 보이고 있으며, 특히 교통 편리성과 자연 경관으로 인해 투자 매력도가 상승하고 있습니다.

* 제1종 근린생활시설 및 단독주택 용도로 활용 가능하며, 이는 지역 내 상업시설 수요와 연계될 수 있습니다.

4.2. 잠재적 혐오시설 확인

* 제공된 정보와 일반적인 입지 조건을 고려할 때, 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다.

* 다만, 최종 입찰 전 현장 방문 및 상세 지적도, 토지이용계획 확인 시 관련 정보를 추가로 확인하는 것이 권장됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 인접한 홈플러스 밀양점을 통해 다양한 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변에 주택가가 형성되어 있어 주거 관련 편의시설도 갖추고 있습니다.

5.2. 교통 및 접근성

* 차량으로 주요 도로 접근성이 우수하며, 주변 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 밀양시는 주요 대도시를 1~2시간 내에 도달할 수 있는 지리적 이점을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물(사무실) 포함 매각으로 인한 관리 및 철거 문제 검토가 필요합니다.

* 건물 구조가 여러 동으로 나뉘어 있어 복합적인 관리가 요구될 수 있습니다.

* "공동담보" 표기는 해당 물건 외 다른 담보물이 존재했을 가능성을 시사하나, 현재 등기부상 모든 권리는 말소 예정입니다.

* 임대 관계 정보가 "미상"인 항목이 있어, 세부적인 임대차 계약 내용 확인이 필요하나, 대항력 없는 임차인으로 인해 낙찰자가 부담하는 직접적인 금전적 위험은 적습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상남도 밀양시 내이동의 상업 및 주거 혼재 지역에 위치하며, 대형 유통 시설 인근으로 입지 조건이 양호합니다.

* 경매로 인한 모든 권리 관계가 정리되는 물건으로, 인수 부담이 없는 것이 큰 장점입니다.

* 다층적인 용도로 활용 가능한 건물 구조를 가지고 있어 사업체 운영 또는 임대 수익 창출 등 다각적인 접근이 가능합니다.

* 밀양시는 나노융합국가산업단지 조성 등 일자리 창출과 인구 유입에 대한 호재가 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

8. 투자 포인트

* 대형마트 인접으로 인한 유동인구 및 접근성 확보

* 경매 낙찰 시 권리 인수 부담이 전혀 없음

* 제1종 근린생활시설 및 단독주택 등으로 활용 가능한 복합 용도

* 제시외 건물 포함으로 인한 활용도 증대 가능성

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 기준

* 본 건은 인수되는 보증금이 없는 조건으로, 감정가 2,323,699,230원을 기준으로 입찰가 산정을 고려합니다.

* 밀양 지역 근린시설 경매 사례를 살펴보면, 감정가 대비 합리적인 수준에서 낙찰되는 경우가 많습니다.

9.2. 입찰가 제안

* 현재 감정가는 2,323,699,230원입니다.

* 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 본 물건의 활용 가치 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

* 잠재적 가치를 고려하여, 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.