나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3171 [1] 경상남도 밀양시 청도면 구기리 산85 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리소재 근기마을회관 북측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 관내 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1: 대체로 남측 하향경사지세내 부정형의 토지로서 임야임.

기호2,3,4: 대체로 남측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 (기호2,4) 토지임야상태이며, 지상에 대나무등 소재하고, (기호3)토지는 나지로서 지상에 대나무등 소재함.

기호5,6: 대체로 부정형 및 사다리형에 유사한 평지의 토지로서 휴경지상태이고, (기호5)지상 일부는 대나무등 소재함.

인접 도로상태

기호1: 지적도상 남서측으로 세로에 지적선 교차하나, 수풀, 잡목 등으로 접근 곤란함.

기호2,3,4: 지적도상 남서측으로 세로가 소재하나 수풀, 잡목 등으로 접근곤란함.

기호5,6: 남측으로 현황 세로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>

기호2,4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법>

기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>

기호5,6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. (목록1) 토지상에 분묘 기단석이 소재하나 이장여부 및 분묘기지권 성립여부 불분명. (목록4) 토지 경계상에 분묘 소재. 분묘기지권 성립여부 불분명. (목록5,6) 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 휴경지임. 분묘 소재 가능성 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리 산85 소재 임야입니다.

사건번호는 밀양지원 2024타경3171 (1)이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

매각 대상은 토지매각이며, 감정가는 414,768,600원입니다.

총 토지 면적은 20,646.00㎡ (약 6,245.69평)이며, 건물은 존재하지 않습니다.

채권자는 밀OOOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리 소재 근기마을회관 북측 인근에 위치합니다.

주변으로는 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 관내 대중교통 사정이 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 현황은 기호1이 남측 하향 경사지의 부정형 임야이며, 기호2,3,4는 남측 하향 경사지의 부정형 토지로 임야 또는 나지 상태이고 지상에 대나무 등이 소재합니다. 기호5,6은 평지의 부정형 및 사다리형 유사 토지로 휴경지 상태이며, 일부에 대나무 등이 소재합니다.

인접 도로 상태는 기호1,2,3,4 필지의 경우 지적도상 남서측으로 세로에 접하나 수풀, 잡목 등으로 인해 접근이 곤란한 상태입니다. 기호5,6 필지는 남측으로 현황 세로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보전산지.

기호2,4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보전산지.

기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역).

기호5,6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 농업생산기반 정비사업지역.

주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2015년 9월 23일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당(을1)입니다.

낙찰 시 근저당(을1), 지상권(을2, 등기부요약상 말소됨), 그리고 본건 경매개시결정(갑9)을 포함한 그 이하의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부상의 총 채권액은 480,000,000원입니다.

토지 등기부 요약에 따르면, 소유권은 김문출에서 김철순 외 5명, 이후 신균애, 김미선(말소) 등으로 이전되었습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 임야이므로 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다.

주변 환경은 농경지 및 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 전원생활 또는 농림업 관련 활동에 적합한 입지입니다.

1.4. 생활정보

관내 대중교통 사정이 보통 수준이며, 주변 취락과의 연계성은 있으나 생활 편의 시설(마트, 병원 등)에 대한 접근성은 상세 정보 부족으로 판단이 어렵습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 일부 토지(목록1, 4, 5, 6) 상에 분묘 기단석 또는 분묘가 소재하거나 소재 가능성이 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 인수될 위험이 있습니다.

* 농지취득자격증명: 목록5, 6 토지는 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰자 보증금이 몰수될 수 있습니다. 현재는 휴경지 상태입니다.

* 토지 접근성: 일부 필지는 지적도상 도로에 접하나 현황 접근이 곤란한 상태로, 실제 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 산지 이용 규제: 준보전산지, 보전관리지역 등으로 지정되어 있어 개발 행위 시 관련 법규 적용 및 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 해당 지역은 가축 사육에 일부 제한이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 청도면 소재 넓은 임야 필지로, 총 토지 면적은 20,646.00㎡ (약 6,245.69평)입니다. 감정가는 414,768,600원입니다.

등기부상 권리 관계는 비교적 명확하여 낙찰 후 소멸될 것으로 보이나, 분묘기지권 성립 여부 불분명, 농지취득자격증명 제출 의무, 일부 토지의 접근성 문제 등 신중한 검토가 필요한 요소들이 존재합니다.

전원생활, 임업, 또는 자연을 활용한 개발 등을 고려할 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 면적: 20,646.00㎡ (약 6,245.69평)의 광대한 토지는 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

* 지역 용도: 계획관리지역 및 보전관리지역에 포함되어 있어 향후 개발의 잠재력을 가집니다.

* 자연 친화적 개발: 수려한 자연환경을 활용하여 힐링 공간, 체험 농장, 임야 개발 등 특화된 사업이 가능합니다.

* 잠재적 가치: 시장 상황 및 물건의 특수성을 고려할 때, 경쟁력 있는 가격으로 낙찰될 경우 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 감정가, 주변 시세, 경쟁 상황, 그리고 가장 중요한 분묘기지권 등 잠재적 리스크를 면밀히 분석하여 결정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로, 예상 낙찰가율을 보수적으로 적용하되, 언급된 리스크 해소 또는 감수 비용을 충분히 고려해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정은 현장 조사 및 법률 검토를 통해 개별적으로 진행하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.