나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3300 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 산5-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리소재 창녕 송현동 고분군 북동측 인근에 위치하며 부근은근린시설, 농경지, 임야, 취락 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

급경사지세내 부정형의 토지로서 임야상태임.

인접 도로상태

임야도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역, 역사문화환경보호지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 야생생물보호구역<야생동.식물보호법>, 군립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

물건 비고

인접지 경계상에 분묘 소재하며, 육안으로 식별하기 어려운 분묘 소재 가능성 있음. 분묘기지권 성립여부 불분명. 임야도상 맹지이고 군립공원임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 밀양지원 2024타경3300 (1) 사건으로 경매 진행 중인 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리 산5-1 소재 임야입니다.

총 토지 면적은 172,165.00㎡ (약 52,079.26평)이며, 건물 면적은 없습니다.

본건의 감정평가액은 361,546,500원입니다.

경매 구분은 공유물 분할을 위한 경매이며, 매각 대상은 기타 물건입니다.

채권자는 배OO입니다.

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 송현리에 위치하며, 창녕 송현동 고분군 북동측 인근 지역입니다.

* 부근은 근린시설, 농경지, 임야, 취락 등이 혼재하는 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

1.1. 2. 교통 및 도로 상태

* 전반적인 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 본건 토지는 임야도상 맹지로서, 직접적인 도로 접근에 어려움이 있습니다.

1.1. 3. 토지 이용 및 제한 상태

* 토지의 형태는 급경사 지세 내 부정형의 임야 상태입니다.

* 토지 이용계획상 다음과 같은 법적 제한이 있습니다.

* 자연환경보전지역

* 역사문화환경보호지구

* 가축사육제한구역 (2022-12-12) (소, 말, 사슴, 양 사육가능)

* 가축사육제한구역 (2022-12-12) (소, 말, 사슴, 양, 젖소, 닭, 오리, 메추리 사육가능)

* 역사문화환경보존지역 (2023-07-26)

* 공익용산지 (산지관리법)

* 보전산지 (산지관리법)

* 야생생물보호구역 (야생동.식물보호법)

* 군립공원 (자연공원법)

* 공원자연환경지구 (자연공원법)

1.1. 4. 주변 시설 조사

* 주변 지도상의 일반적인 정보로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 다만, 정확한 현장 답사를 통해 인근 시설에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 경매 기본 사항

* 본건은 공유물 분할을 위한 경매로 진행됩니다.

* 채권자는 배OO입니다.

1.2. 2. 등기부 현황

* 말소기준권리는 2000년 9월 27일 접수된 산림조합중앙회의 근저당권(을1)입니다.

* 등기부 채권 총액은 20,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 등기부상 지상권 설정 내역은 확인되지 않습니다.

1.2. 3. 임차인 현황

* 인수되는 보증금은 없으므로 임차인 관련 인수 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 임야로서 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

* 주변은 자연녹지 및 농경지, 일부 취락이 혼재되어 있어 일반적인 상권 분석이 어렵습니다.

1.4. 생활정보

* 본건은 임야로, 인근 주거 지역과의 연계성은 낮습니다.

* 주변 편의시설 및 생활 인프라에 대한 정보는 제한적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공유물분할 경매: 소유권 분쟁 및 협의 과정에서 시간이 소요될 수 있습니다.

* 분묘 관련 사항:

* 인접지 경계상에 분묘가 소재하고 있으며, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 있을 가능성이 있습니다.

* 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 분쟁의 소지가 있습니다.

* 맹지: 토지 진입로 확보가 어려운 맹지입니다.

* 군립공원 및 개발 제한: 군립공원, 자연환경보전지역, 역사문화환경보호지구 등 지정으로 인해 건축 및 개발행위에 상당한 제약이 따릅니다.

* 가파른 경사: 급경사 지세로 토지 이용 및 개발이 어렵습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경상남도 창녕군에 위치한 임야로, 공유물 분할을 위한 경매 물건입니다.

* 토지는 임야도상 맹지이며, 급경사의 지세를 가지고 있습니다.

* 또한, 군립공원, 자연환경보전지역, 역사문화환경보호지구 등 각종 규제 지역에 속해 있어 개발 가능성이 매우 제한적입니다.

* 가장 큰 리스크 요인은 인접지 경계 및 육안으로 식별하기 어려운 분묘의 존재와 불분명한 분묘기지권 성립 여부입니다. 이는 경매 후에도 법적 분쟁으로 이어질 수 있는 중대한 사항입니다.

* 이러한 여러 제한 사항과 위험 요소를 종합적으로 고려할 때, 본건의 가치는 신중하게 평가해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 본건은 직접적인 개발 이익을 기대하기 어려운 물건입니다.

* 다만, 공유물 분할 경매라는 특성상, 공유자 간의 협의를 통해 지분 정리를 하거나, 주변 토지와의 통합 개발 가능성을 모색하는 등의 전략이 고려될 수 있습니다.

* 그러나 제약이 많은 지역 특성과 분묘 문제로 인해 이러한 전략 실행에도 상당한 어려움이 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 법적 검토, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다.

* 특히, 분묘 문제 해결 비용, 맹지 해소를 위한 인접 토지 매입 비용, 개발 제한으로 인한 가치 하락 등을 감안해야 합니다.

* 현재 감정가는 361,546,500원이지만, 위에서 언급된 여러 위험 요소를 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.