나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3331 [1] 경상남도 밀양시 무안면 모로리 365-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 무안면 모로리에 위치하며, 부근은 농경지 및 창고 등으로 형성된
지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 '잡종지' 상태이며,
본건 기호 (2) 토지는 사다리형에 유사한 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서
현황 '건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 기호 (1) 토지는 지적도상 북측으로 도로와 접하고, 현황 북측으로 포장도로가
소재하고,
본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북측으로 도로와 접하고, 현황 북측 및 북동측으로
포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

기호 (2)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(지방도 30호선)<도로법>, 공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

본건 기호 (2) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물
[ㄱ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을
종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권
및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로
인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외
건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무
진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

본건 기호 (1) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '잡종지' 상태이고,
본건 기호 (2) 토지는 공부상 지목이 '잡종지'이나, 현황 '건부지'로 이용 중인 바,
업무 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.

2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시
참고하시기 바람.

- 본건 기호 (1) 토지 지상에 컨테이너 수 동이 소재하고, 본건 기호 (2) 토지 지상에
컨테이너 수 동, 철구조물, 해체 및 이동이 용이할 것으로 판단되는 건물이 소재하나,
해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너
등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시
참고하시기 바람.

- 본건 기호 (1), (2) 토지 지상에 잡자재 및 폐기물 등이 적재되어 있으니, 업무 진행시
참고하시기 바람.

- 본건 기호 (2) 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라
토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 제시외
수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역 및 전문적 지적 측량을 요하는
바, 참고하시기 바람.

- 본건 기호 (2) 토지는 일부 '접도구역'에 저촉되나 그 면적이 전체 토지 면적 대비
과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호 (3-1) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.

본건 기호 (3-2) 건물은 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 사이딩판넬 등 마감.
내 벽 : 타일 및 판넬 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.

이용상태

본건 기호 (3-1) 건물은 제2종근린생활시설로 이용 중이고,
본건 기호 (3-2) 건물은 현황 '화장실 및 다용도실'로 이용 중임.

설비내역

본건 기호 (3-2) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

본건 기호 (3-2) 건물은 공부상 '화장실'이나 현황 '화장실 및 다용도실'로 이용 중인 바,
업무 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.

2. 기타 : 해당사항 없음.

물건 비고

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 답이나 현황 잡종지 상태이고, 폐기물 적재되어 있음. 컨테이너 수 동이 소재하나 평가제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.0. 물건기본정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3331 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 모로리 365-1

용도: 답 (현황 잡종지)

감정가: 87,186,000원

토지면적: 1321.00㎡ (약 399.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상이 아님)

건물 제시외면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부북농업협동조합 (등기부 요약에 따라 확인)

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 공부상 답이나 현황 잡종지 상태이며 폐기물이 적재되어 있음. 평가에서 제외된 컨테이너 수 동이 소재함.

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 무안면 모로리에 위치하며, 주변은 농경지 및 창고 등으로 형성된 지역으로 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.1. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.1. 3.인접 도로상태

지적도상 및 현황으로 북측으로 포장도로에 접하고 있으며, 기호 (2) 토지는 북측 및 북동측으로 포장도로가 소재합니다.

1.1. 4.토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭, 오리, 돼지, 개), 농업진흥구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)

기호 (2) 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭, 오리, 돼지, 개), 농업진흥구역, 접도구역(지방도 30호선), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)

1.1. 5.주변 시설 및 혐오시설

본건 소재지인 밀양시 무안면 모로리 지역은 주로 농경지 및 소규모 창고, 주거 시설 등이 혼재된 농촌 지역으로 확인됩니다. 주변에 관광지로는 사명대사 유적지, 표충사, 영남루 등이 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

밀양시 생활폐기물 소각시설이 무안면 마흘리 산 216-1번지에 위치하나, 본건 소재지인 모로리와는 거리가 있어 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 본건 토지 지상에 폐기물이 적재되어 있다는 점은 별도의 리스크로 고려해야 합니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.등기부현황

말소기준권리는 부북농업협동조합의 근저당권(을15, 접수일자: 2019-05-23)이며, 이보다 선순위 권리 및 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

등기부 채권 총액은 324,000,000원입니다.

매각으로 인해 모든 등기부상의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.2. 2.임차인현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계: 미상임.

(참고: 본건의 경우 임차인 정보가 명확히 파악되지 않으나, 임대관계가 미상인 점에 유의해야 합니다.)

1.3. 상권분석

본건은 농경지 및 창고 등이 주를 이루는 농촌 지역에 해당하므로, 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다. 인근 주민들을 위한 소규모 상점이나 편의시설은 존재할 수 있으나, 밀양 시내와는 다소 거리가 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.편의시설

인근 지역의 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다. 밀양 시내까지의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.4. 2.주변 환경

주변은 농경지와 창고 등이 혼재된 농촌 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.농지 관련 규제 및 자격

농림지역, 농업진흥구역에 포함되어 있으며, 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

1.5. 2.토지 현황 및 공부상 차이

기호 (1) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '잡종지' 상태이며, 폐기물이 적재되어 있습니다.

기호 (2) 토지는 공부상 지목이 '잡종지'이나, 현황 '건부지'로 이용 중입니다.

이러한 공부상 지목과 현황의 차이는 향후 이용 및 관리에 있어 혼란을 야기할 수 있습니다.

1.5. 3.무단 적치물 및 평가 제외 물건

토지 지상에 폐기물, 컨테이너, 철구조물, 이동 용이한 건물 등이 소재하나, 이는 평가에서 제외되었습니다. 이러한 물건들의 처리에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.5. 4.경계 불분명 및 지적 측량 필요

인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요합니다. 측량 결과에 따라 이용 상황이나 점유 현황이 다소 상이할 수 있습니다.

1.5. 5.건물 매각 제외

건물감정평가요항표에 건물 (기호 3-1, 3-2)에 대한 내용이 있으나, 매각 대상은 토지로만 명시되어 있으며 건물 면적은 0.00㎡로 기재되어 있습니다. 따라서 해당 건물은 낙찰 후 별도로 처리해야 할 가능성이 높습니다.

1.5. 6.접도구역

기호 (2) 토지는 일부 '접도구역'에 저촉되나, 토지 가격에 미치는 영향은 미미하다고 평가되었습니다.

1.5. 7.공동담보

본 건은 공동담보 물건으로, 다른 담보물건의 경매 진행 여부에 따라 본 건의 매각 진행에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 무안면 소재의 토지로서, 농림지역 및 농업진흥구역 내에 위치하며 농지취득자격증명 발급이 필수적인 농지입니다. 공부상 지목과 현황이 상이하며, 폐기물 등 무단 적치물이 존재하고 평가 제외된 물건들이 있어 향후 처리 비용 발생 가능성이 있습니다. 토지 경계가 불분명하여 측량이 필요하며, 일부 건물은 매각 대상에서 제외될 것으로 보입니다. 교통 및 도로 여건은 무난한 수준입니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1.잠재적 활용 가치

농림지역 및 농업진흥구역이지만, 관련 법규 및 규제를 충족하는 경우 농업적 활용 또는 미래 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 2.경매 절차 이점

감정가 대비 낙찰가 형성에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.7. 3.지속적인 개발 가능성

밀양시의 전반적인 지역 개발 계획 및 농촌 활성화 정책에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 상세한 현장 조사, 주변 시세 비교, 유사 물건의 최근 낙찰가 분석, 그리고 본 물건이 가진 제반 리스크(폐기물 처리, 농지취득자격증명 등)에 대한 비용 추산이 선행되어야 합니다.

제시된 감정가 87,186,000원을 기준으로, 상기 언급된 위험 요소를 종합적으로 고려하여 낙찰가율을 결정해야 합니다. 일반적으로 경매에서는 감정가의 70~90% 수준에서 입찰이 이루어지기도 하나, 물건의 특성 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

정확한 입찰가 제시는 추가적인 심층 분석 및 전문가와의 상담을 통해 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.