나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12465 [1] 경상남도 창녕군 대지면 왕산리 309-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 ①,②는 경상남도 창녕군 대지면 왕산리 소재 "왕산마을회관" 북동측 및 남동측에 각각
소재하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 ①,②까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시
됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "도로" 상태임.
- 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "전" 상태임.

인접 도로상태

- 기호 ① : 본건 남동측 및 북서측으로 각각 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ② : 본건 남측으로 아스콘 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 ①,② 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

- 기호 ①의 제시목록 상 지목은 "답" 이나 현황 "도로" 상태임.
- 기호 ②의 제시목록 상 지목은 "답" 이나 현황 "전" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

기호 ①,②는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는
지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할
수 있으니 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). (목록1)공부상 답이나 현황 도로이고, (목록2)공부상 답이나 현황 전 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 상세정보

2.1. 기본 현황

사건번호: 밀양지원 2024타경12465 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 대지면 왕산리 309-3

용도: 답

감정가: 11,290,000원

토지면적: 190.00㎡ (약 57.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

2.2. 현황 및 이용상태

본건 토지(기호 ①, ②)는 경상남도 창녕군 대지면 왕산리 소재 "왕산마을회관" 북동측 및 남동측에 각각 위치하고 있습니다 [cite:search_result_context]. 주위는 마을 취락과 농경지가 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite:search_result_context].

차량 접근은 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 판단됩니다 [cite:search_result_context].

* 기호 ①: 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "도로" 상태입니다 [cite:search_result_context].

* 기호 ②: 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전" 상태입니다 [cite:search_result_context].

* 인접 도로 상태: 기호 ①은 본건 남동측 및 북서측으로 아스콘 포장도로가 있으며, 기호 ②는 본건 남측으로 아스콘 포장도로가 접해 있습니다 [cite:search_result_context].

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

기호 ①, ② 토지 모두 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다 [cite:search_result_context].

3. 권리분석

말소기준권리는 2005-07-15 접수된 파산자주식회사한나라상호저축은행의 파산관(가압류)입니다 [cite:search_result_context]. 본 건 경매로 인해 대부분의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

채권 총액은 34,639,643원이며, 강제경매를 신청한 채권자는 주식회사 케이알앤씨입니다 [cite:search_result_context].

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다 [cite:search_result_context].

4. 입지조건

본건은 창녕군 대지면 왕산리에 위치하며, 왕산마을회관 인근의 농경지 및 마을 취락이 혼재된 지역에 속합니다 [cite:search_result_context]. 접근 가능한 도로가 있어 차량을 통한 접근이 가능합니다 [cite:search_result_context]. 주변은 농업 활동이 이루어지는 농경지와 주거지가 혼합된 전형적인 농촌 지역으로 보입니다 [cite:search_result_context].

5. 상권분석

소재지 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 추정됩니다. 주변은 농경지가 많아 영농 관련 수요가 있을 수 있습니다. [cite:search_result_context].

6. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다 [cite:search_result_context]. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 창녕군 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. [cite:search_result_context].

7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 본건은 농지이므로 매각물건명세서에 따라 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수의 불이익이 있습니다 [cite:search_result_context].

* 공부상 지목과 현황 불일치: 기호 ①은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '도로'이고, 기호 ②는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'입니다 [cite:search_result_context]. 이는 실제 이용 목적 및 법적 규제에 영향을 줄 수 있습니다.

* 지적 경계 불분명: 인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명하여, 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 수 있습니다 [cite:search_result_context]. 측량 결과에 따라 이용 상황 및 점유 현황이 달라질 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 창녕군 대지면 왕산리의 농지로서, 공부상 지목과 현황이 상이한 특성이 있습니다. 현황 도로 및 전으로 이용 중이나, 농지법 등 관련 법규 검토와 지적 측량을 통한 정확한 경계 확인이 필수적입니다. 농지 취득 자격 증명이 요구되며, 미제출 시 보증금 몰수 등의 위험이 있습니다. 농촌 지역의 특성을 고려할 때, 투자 가치는 향후 관련 법규 변화, 지역 개발 계획, 그리고 매수인의 농지 취득 및 활용 능력에 따라 달라질 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 농지 활용 잠재력: 농지취득자격증명 취득이 가능하다면, 현황대로 전 또는 도로로서의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 낮은 감정가: 감정가가 11,290,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있어, 시세 대비 저가 매수의 기회를 노려볼 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본건과 유사한 인근 지역의 농지(전, 답) 매물이 평당 약 15만원에서 25만원 선에서 거래된 사례가 있습니다 [cite:search_result_context, search_result_context]. 본건의 면적은 약 57.47평이므로, 이를 기준으로 대략적인 가치를 산정하면 860만원에서 1440만원 범위로 추정해 볼 수 있습니다. 감정가가 11,290,000원이므로, 이를 고려하여 보수적으로 접근한다면 감정가 이상에서 입찰가를 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다. 최초 입찰 시, 권리 분석 및 현황 조사 내용을 바탕으로 신중하게 결정할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.