나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10138 [2] 경상남도 창녕군 장마면 산지리 254 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 장마면 산지리 소재 '산지마을' 남서측 및 남측 인근에 위치하며
주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

[1] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
[2] 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

[1] 세장형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임.
[2] 세장형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

[1] 본건 북동측으로 세로와 접함.
[2] 본건 북동측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

[1] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리
사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출
시설설치제한지역<물환경보전법>임.
[2] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

기 타 : 없 음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 밀양지원 2025타경10138 (2)

소재지: 경상남도 창녕군 장마면 산지리 254

용도: 답 (농지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 김

1.2. 토지 정보

토지면적: 1269.00㎡ (약 384평)

토지지분: 1269㎡ (전체 면적)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 입찰 정보

감정가: 50,760,000원

매각대상: 기타 (토지)

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 물건은 경상남도 창녕군 장마면 산지리 소재 '산지마을' 남서측 및 남측 인근에 위치합니다.

주위는 마을취락 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 인접도로

본 물건 북동측으로는 세로(도로)에 접해 있어 접근성을 확보하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

토지 등기부상 여러 소유권 이전 및 압류, 경매 개시 결정 기록이 확인됩니다.

주요 권리 사항으로는 소유권이전, 지분 이전, 압류, 강제경매, 임의경매 등이 등기되어 있습니다.

물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 현재 제공된 등기부 요약상 지상권은 확인되지 않습니다.

3.2. 임차인현황

임차인 현황상 인수되는 보증금은 총 0원입니다.

임대 관계는 '미상'으로, 실제 점유 또는 임대차 관계가 존재할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다. 금액이 미상이라도 점유 관련 문제는 발생할 수 있습니다.

3.3. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 11월 4일 접수된 창녕군의 압류(갑10)입니다.

본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농림지역 내 답(농지)으로, 일반적인 상업적 또는 주거적 상권 형성은 어려운 지역입니다.

주요 용도는 농업 활동에 국한될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

물건 소재지는 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을 또는 읍/면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

차량 접근은 가능하나 대중교통 편의성은 낮을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 요건: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계를 확인하기 위해서는 지적 경계 측량이 필요합니다. 이는 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 실제 점유자가 있을 경우, 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 공유물분할 경매: 공유물 분할을 위한 경매이므로, 소유권 관계가 복잡하게 얽혀있을 수 있으며, 낙찰 후에도 다른 공유자와의 관계 및 분쟁의 소지가 잔존할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 토지 이용 제한: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역 등에 속해 있어 토지 이용에 있어 법적 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군에 위치한 농지(답)로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다.

핵심적인 취득 요건인 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요하며, 경계 불명확, 임대관계 미상, 다수의 공유자 존재 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

농업적 이용 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 경우 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 종사자 또는 농지 취득 요건을 갖춘 실수요자의 경우, 적정 가격에 농지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 해당 지역의 농업 발전 가능성 또는 토지 개발 가능성을 장기적으로 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 50,760,000원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 농지 시세, 경매 물건의 낙찰가율, 해당 지역의 농지 거래 동향 등 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

인수되는 보증금은 없으므로, 이를 제외한 예상 입찰가 산정 시 감정가를 기준으로 다양한 요소를 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.