나이스옥션 법원경매 정읍 2024타경1652 [1] 전북특별자치도 정읍시 산내면 종성리 483 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 정읍시 산내면 종성리에 소재하는 "상종성마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지역입니다.

교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지 까지는 차량으로 약 25분 정도 소요 되는 거리이며, 전반적인 교통 사정은 다소 불편한편입니다.

형태 및 이용상태

- 기호 1 및 5~9)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 축사부지로 이용중입니다. - 기호 12)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 창고용지 등으로 이용중입니다. - 기호 13)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 자연림상태입니다. - 기호 14)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 전(휴경지)상태입니다.

인접 도로상태

- 기호 1)은 지적도상 맹지이며 남동측으로 개설된 소폭의 도로를 이용하여 접근합니다. - 기호 5~9)는 일단지로서 북서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로를 이용하여 출입합니다. - 기호 12)는 북서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로를 이용하여 출입합니다. - 기호 13)은 지적 및 현황상 맹지입니다. - 기호 14)는 서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로를 이용하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1,7,9)는 보전관리지역, 자연취락지구(산내1취락), 가축사육제한구역(상대제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, 역사문화환경보존지역(둔헌임병찬창의유적지)<전라북도지정문화재보호조례>, - 기호 5)는 보전관리지역, 자연취락지구(산내1취락) 가축사육제한구역(상대제한지역), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호) <수도법>, 역사문화환경보존지역(둔헌임병찬창의유적지)<전라북도지정문화재보호조례>, - 기호 6,12)는 보전관리지역, 자연취락지구(산내1취락), 가축사육제한구역(상대제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 역사문화환경보존지역 (둔헌임병찬창의유적지)<전라북도지정문화재보호조례>, - 기호 8,14)는 보전관리지역, 자연취락지구(산내1취락) 가축사육제한구역(상대제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(둔헌임병찬창의유적지) <전라북도지정문화재보호조례>, - 기호 13)은 보전관리지역, 자연취락지구(산내1취락), 가축사육제한구역(상대제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호) <수도법>, 역사문화환경보존지역(둔헌임병찬창의유적지)<전라북도지정문화재보호조례> 입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

- 의뢰목록상 기호 1,5~9)의 지목은 '전 및 임야'이나, 현황은 '목장용지'로 이용중입니다. - 의뢰목록상 기호 12)의 지목은 '전'이나, 현황은 '창고용지'로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가, 3-나, 4-다) 강파이프구조 강판지붕 단층으로서, 벽체 : 하단부 콘크리트 및 철골노출 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감임. 10-라, 11-마) 강파이프구조, 철파이프구조 강판지붕 단층으로서 벽체 : 하단부 콘크리트 및 철골노출 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감임.

이용상태

2-가, 3-나, 4-다, 10-라, 11-마)는 동.식관련시설로서 축사, 퇴비사로 이용중이며 지붕 등에 태양광발전설비가 소재합니다.

설비내역

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부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대상물건은 기평가 회보한 우리사무소 "감정평가서[광장2407-01125(2024-07-17)]]"에 대한 기계기구(태양광발전시설)에 대한 재평가건인바 대상물건의 일반적인 사항은 기평가 회보한 감정평가서를 참조 바랍니다

토지의 상황

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건물의 구조 및 현상

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기계/기구의 현상

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공작물의 현상

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기타참고사항

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물건 비고

1. 일괄매각. 기계기구 포함. 건물개황도상 제시외 건물 감정평가서상 '㉠'은 매각 제외, '㉡, ㉢'은 매각 포함
2. 목록1,6,7,8,9,12,14: 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
3. 목록1: 지적도상 '맹지'이며 남동측으로 개설된 소폭의 도로를 이용하여 접근함. 지상에 식재된 소나무(집단) 매각에서 제외
4. 목록13: 지적 및 현황상 '맹지'임. 지상에 분묘가 소재함
5. 감정평가서상 '2-가'는 매각에서 제외
6. 기계기구의 감정가액은 221,000,000원이나 기계기구 중 일부는 매각에서 제외하는 제시외 건물(감정평가서상 '2-가')의 상부에 소재하고 있으며, 해당 기계기구가 철거될 경우 잔존 기계기구의 감정가액은 153,000,000원이므로 입찰시 주의를 요함.(감액을 위한 철거에 소용되는 비용 및 재설치 비용은 반영하지 아니한 상태를 전재로 평가된 금액임)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2024타경1652 (1)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 산내면 종성리 483

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 747,193,200원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 10,196.00㎡ (약 3,084.14평)

토지지분: 10,196㎡ (약 3,084.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3,225.35㎡ (약 975.69평)

건물지분: 3,225.35㎡ (약 975.69평)

건물 제시외면적: 98.60㎡

1.3. 감정평가 요약

토지:

위치 및 주위환경: 전북 정읍시 산내면 종성리 "상종성마을" 남서측 인근, 단독주택, 농경지, 임야 혼재된 산간 농촌지역.

교통상황: 차량 접근 가능하나 정읍시 중심지까지 약 25분 소요, 전반적 교통 사정 다소 불편.

이용상태: 축사부지, 창고용지, 자연림, 전(휴경지) 상태로 이용 중.

인접 도로상태: 일부 필지(기호 1, 13) 지적도상 맹지이며, 남동측 소폭 도로 또는 서측 3-4미터 포장도로 이용.

토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 역사문화환경보존지역 지정.

공부와의 차이: 일부 필지 지목과 현황 불일치 (전/임야→목장용지, 전→창고용지).

건물:

구조: 강파이프구조, 강판지붕 단층.

이용상태: 동물 및 식물 관련시설로서 축사, 퇴비사로 이용 중이며, 지붕 등에 태양광발전설비 소재.

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 법정지상권, 유동화물건, 대항력있는 임차인 소재.

주의사항:

* 일괄매각이며, 기계기구 포함 매각. 건물개황도상 일부 제시외 건물은 매각 제외, 일부는 매각 포함.

* 목록 1, 6, 7, 8, 9, 12, 14번지는 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수).

* 목록 1번지는 지적도상 맹지이며, 남동측 소폭 도로 이용. 지상 소나무(집단)는 매각 제외.

* 목록 13번지는 지적 및 현황상 맹지이며, 분묘 소재.

* 감정평가서상 '2-가' 부분은 매각 제외.

* 기계기구의 감정가액(221,000,000원) 중 일부는 매각 제외되는 제시외 건물 상부에 소재하며, 해당 기계기구 철거 시 잔존 가액은 153,000,000원임. 입찰 시 주의 필요 (철거 및 재설치 비용 미반영).

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본 물건은 전라북도 정읍시 산내면 종성리에 위치하며, "상종성마을" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 전형적인 산간 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 정읍시 중심지까지 차량으로 약 25분 정도 소요되어 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 일부 토지(기호 1, 13)는 지적도상 맹지이며, 남동측으로 개설된 소폭의 도로 또는 서측 약 3-4미터의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 계획

대상 토지는 조사일 현재 축사부지, 창고용지, 자연림, 전(휴경지) 등으로 이용 중입니다. 일부 필지는 공부상 지목(전, 임야)과 현황(목장용지, 창고용지)이 상이합니다. 지역적으로는 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2020년 1월 10일 전북은행 근저당 (을17)

* 총 채권액 (등기부채권 총액): 1,353,000,000원

* 주요 권리 내역:

* 다수의 공유자 지분 이전 등기 및 소유권 이전 등기(농업회사법인주식회사아이앤지피플) 확인됨.

* 말소기준권리인 전북은행 근저당 및 기타 근저당, 가압류 등은 모두 말소 예정.

* 그러나, 2022년 9월 23일 접수된 오주리 명의의 소유권이전청구권가등기(갑24)는 말소되지 않고 매수인에게 인수될 가능성이 있습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 정경애 (상호: 아이앤지피플태양광발전소)

* 보증금: 15,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2017년 6월 9일

* 대항력: 있음

* 비고: 대항력이 있는 임차인으로, 보증금 15,000,000원은 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다. 차임이 0원으로 기재되어 있어 특이사항으로 주의가 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

* 소유권이전청구권가등기 (오주리): 말소되지 않고 인수될 가능성이 높습니다.

* 대항력 있는 임차인 (정 ): 보증금 15,000,000원 인수 가능성 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농업 및 축산업이 주를 이루는 산간 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 임야, 소규모 주택 등이 분포하고 있어, 대규모 상업 시설이나 산업 단지와는 거리가 있습니다.

4.2. 사업 연관성

물건의 용도가 '동물 및 식물 관련시설'이며, 축사 및 퇴비사 등으로 이용 중이고 태양광 발전 설비가 있다는 점을 고려할 때, 관련 영농 또는 에너지 사업을 운영하기에 적합한 환경입니다. 지역 경제 기반 산업과의 연관성을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교통

본 물건지 인근에는 기본적인 편의시설이 제한적일 것으로 예상됩니다. 정읍시 중심지까지 약 25분 이동해야 하므로, 병원, 대형마트, 금융기관 등 주요 편의시설은 시내 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통망은 부족할 것으로 판단됩니다.

5.2. 주변 시설 및 환경

* 건축물은 동물 및 식물 관련시설(축사, 퇴비사)로 이용 중이며, 태양광 발전 설비가 설치되어 있습니다.

* 목록 13번지 토지에는 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

* 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정평가서상 '2-가')을 위해 법정지상권 성립 여지가 있습니다.

* 본 물건은 역사문화환경보존지역(둔헌임병찬창의유적지)에 포함됩니다.

* 제공된 정보 내에서는 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 현장 방문을 통한 주변 환경 조사가 필수적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 및 행정 관련 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 몰수).

* 맹지 및 도로 접근성 문제 (일부 필지).

* 분묘기지권 성립 가능성 (목록 13번지).

* 법정지상권 성립 가능성 (매각 제외 건물 '2-가' 관련).

* 대항력 있는 임차인 (정 )의 보증금 15,000,000원 인수 가능성.

* 소유권이전청구권가등기 (오주리) 인수 가능성.

* 유동화 물건으로, 복잡한 권리관계 및 절차 진행 가능성.

6.2. 건물 및 설비 관련 리스크

* 건물 현황과 공부와의 차이 (지목과 현황 불일치).

* 기계기구 관련 감정가액 변동 가능성: 일부 기계기구 철거 시 잔존 가액이 감소할 수 있으며, 철거 및 재설치 비용은 고려되지 않았으므로 주의 필요.

* 건물 일부 제시외 건물(감정평가서상 '㉠', '2-가')은 매각에서 제외되므로, 매각 대상 범위를 명확히 확인해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 정읍시 산내면 소재의 넓은 토지와 동물 및 식물 관련시설 용도의 다수 건물로 구성되어 있습니다. 농업, 축산업 또는 태양광 발전 사업 등으로 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

하지만, 맹지, 분묘기지권, 법정지상권 가능성, 대항력 있는 임차인, 소유권이전청구권가등기 등 다양한 권리 및 특이사항이 존재하여 권리분석에 상당한 주의가 요구됩니다. 특히 농지취득자격증명 제출 의무, 제시외 건물 및 기계기구 처리 관련 주의사항은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 현장 조사를 통해 물건의 정확한 가치와 인수해야 할 비용을 면밀히 파악한 후 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 (10,196㎡) 및 농업/축산업 관련 시설 보유.

* 태양광 발전 설비 소재로 인한 에너지 관련 사업 및 임대 수익 창출 잠재력.

* 보전관리지역, 자연취락지구 등 지역 개발 가능성 검토.

* 인근 농경지 및 임야와의 연계 개발 고려 가능.

* 일부 제시외 건물 및 기계기구 포함으로 추가 활용 가치.

9. 예상 입찰가

감정가: 747,193,200원

인수 가능한 임차인 보증금: 15,000,000원 (정 )

본 제공 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가 산정 시에는 다음 사항들을 반드시 고려해야 합니다.

* 권리분석에서 확인된 인수 가능한 가등기 및 임차인 보증금.

* 취득세, 등록세 등 제반 부대 비용.

* 건물 및 토지의 수리, 보수, 이장(분묘) 비용.

* 법정지상권 성립 시 해당 건물 처리에 소요되는 비용.

* 농지취득자격증명 발급 수수료.

* 부동산 현장 답사 및 전문가 상담을 통한 정확한 물건 가치 재평가.

위에서 언급된 잠재적 리스크(맹지, 분묘, 법정지상권, 임차인 보증금 인수 등)로 인한 가치 하락 요인과 추가 비용 발생 가능성을 감안하여, 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.