나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33833 [1] 경상북도 포항시 북구 죽장면 월평리 690 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 죽장면 월평리 소재 "월평지" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 북하향 경사지대에 위치하며, 기호 (1)은 자체지반 대체로 완만하게 조성된 부정형 토지로 ‘전기타’ 및 일부 ‘현황 도로’로 이용중이고 기호 (2)는 대체로 급경사지인 부정형 토지로 임야화된 ‘묵전’ 및 일부 ‘현황 도로’로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북측으로 본건 기호 (1, 2) 및 구거부지를 이용한 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로가 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 배출시설설치제한지역, 영농여건물리농지,
기호 (2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 영농여건물리농지입니다.

제시목록 외의 물건

후첨 ‘지적도’ 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 기호 (1)은 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘전기타’ 및 일부 ‘현황 도로’로 이용중이고, 기호 (2)는 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘묵전’ 및 일부 ‘현황 도로’로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 감정평가액 산출근거 및 결정의견을 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상 소재 냉동창고 및 이동 용이한 캐비넷, 저장탱크 등 각 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조). 경계불분명. 목록1 공부상 지목 '전'이나 현황 '전기타' 및 일부 '현황 도로'임. 목록2 공부상 지목 '전'이나 현황 '묵전' 및 일부 '현황 도로'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 포항지원 2024타경33833 (1) 부동산강제경매 사건으로, 경상북도 포항시 북구 죽장면 월평리 690 소재 토지를 매각 대상으로 합니다.

토지의 감정가는 110,450,000원이며, 토지 면적은 6,786.78㎡ (약 2,053.11평)입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 죽장면 월평리 소재 "월평지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 농촌 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 북하향 경사지에 위치하며, 자체 지반은 대체로 완만하게 조성된 부정형 토지입니다.

인접 도로로는 본건 북측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로가 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 1994년 12월 7일 접수된 박 의 가압류입니다.

등기부등본 상 현재까지 기재된 모든 가압류, 압류, 강제경매 등은 말소 예정으로 파악됩니다.

따라서 경매 완료 후 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황은 존재하지 않으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치하며, 주변이 농경지, 임야, 농가주택 등으로 이루어져 있어 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다.

주변 개발 계획이나 상권 형성에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 입지 조건상 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다.

5. 생활정보

주변은 농촌 생활 환경으로, 근린생활시설이나 편의시설은 제한적일 것으로 보입니다.

본건까지 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다.

농경지 및 임야와 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 법정지상권 성립 가능성: 매각에서 제외되는 지상 건물로 인해 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다.

* 경계 불분명: 토지의 경계가 불분명하여 측량이 필요할 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 본건 토지(목록1,2)는 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '전 기타' 및 일부 '현황 도로', '묵전' 및 일부 '현황 도로'로 이용 중입니다.

* 제시 외 건물로 인한 최저매각가격 제한: 지상에 소재한 냉동창고, 이동 용이한 캐비넷, 저장탱크 등은 평가 및 매각에서 제외되었으며, 이로 인해 최저매각가격이 제한되었습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등에 해당하여 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 죽장면 월평리의 농업진흥지역 내 농지로서, 경매 절차상 권리관계는 말소 예정으로 비교적 명확합니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 공부상 지목과 현황의 차이, 경계 불분명, 법정지상권 성립 가능성, 제시 외 건물로 인한 최저매각가격 제한 등 여러 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

현황상 도로로 이용되는 부분이 포함되어 있어 이용 및 관리 상 주의가 필요합니다.

주변 환경은 농경지 및 임야 중심의 농촌 지역입니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 자격이 있는 경우, 상대적으로 낮은 최저매각가격으로 토지 취득 가능성이 있습니다.

* 경매 완료 후 등기부상 모든 권리가 말소되어 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.

* 농촌 지역의 특성상 향후 개발 가능성이나 지가 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 110,450,000원이며, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인해 제한받는 가격입니다.

정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세 분석, 권리 분석 내용을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

특히 농지법규 준수 가능 여부, 법정지상권의 실질적인 영향, 경계 확인을 통한 면적 변동 가능성 등을 면밀히 검토해야 하며, 관련 전문가와 상담하여 신중하게 입찰가를 산정할 것을 권고합니다.

인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 별도로 고려할 사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.