나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21876 [14] 경상남도 거제시 연초면 한내리 935 한내시온숲속의아침뷰 106동 3층305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재 '거제 한내공단' 동측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 8층 805호 외 14세대로서,
(사용승인일: 2024.05.31.)
외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등,
내 벽: 내부인테리어 마감 등,
창 호: 샷시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8~10미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 지구단위계획구역(지구단위계획 등 기타문의사항 도시계획과 확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-10-23)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-23)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경21876 (14)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 한내리 935 한내시온숲속의아침뷰 106동 3층305호

용도: 아파트

감정가: 232,000,000원

토지면적: 96.62㎡ (약 29.23평)

토지지분: 96.622㎡ (약 29.23평)

건물면적: 84.88㎡ (약 25.67평)

건물지분: 84.884㎡ (약 25.67평)

건축물대장상 정보

단지명: 한내 시온 숲속의 아침 뷰

동/호: 106동 3층 305호

사용승인일: 2024년 05월 31일

구조: 철근콘크리트구조

주요 설비: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 거창농업협동조합

특이사항: 공동담보

주의사항:

특수물건정보: 공동담보

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 연초면 한내리에 소재하며, '거제 한내공단' 동측 인근 지역에 위치하고 있습니다. 주변으로 농경지 및 자연림 등이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통상황: 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 고현동 및 중곡동 중심지까지 차량으로 10분 내외 소요됩니다.

* 인접 도로상태: 본건은 남서측으로 노폭 약 8~10미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있습니다. 지구단위계획 구역 관련 사항은 도시계획과 확인이 필요합니다.

* 주변 혐오시설: 주변 검색 결과, 특별히 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 연초면 한내리 일원에 사업장 폐기물 소각시설 건립 움직임이 있었으나, 주민 반대 및 행정심판 등으로 인해 현재까지 관련 시설이 들어서지는 않은 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을3, 근저당권 (거창농업협동조합, 2025년 01월 13일 접수).

* 소멸되는 권리: 등기부등본상의 권리 중 을3 근저당권, 갑8 가처분, 갑9 임의경매 등은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

* 단지 내 상가 및 인근 배후수요: '한내 시온 숲속의 아침 뷰' 아파트는 총 642세대로 구성되어 있으며, 주변에 한내조선특화공단, 오비일반산단, 한내공단 등이 있어 직주근접 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

* 주변 상업시설: 인근 고현동, 중곡동 지역에 홈플러스, 디큐브, 고현시장 등 대규모 상업시설이 차량 10~15분 거리에 위치하고 있습니다. 단지 인근 편의시설은 다소 부족하여 자가용 이용이 권장됩니다.

1.5. 생활정보

* 주거 환경: 아파트는 고지대에 위치하여 저층에서도 탁 트인 조망이 가능하며, 앞쪽으로는 고현 앞바다가, 뒤쪽으로는 앵산이 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 조용하고 공기가 좋다는 평가가 있습니다.

* 편의시설: 단지 내 관리사무소, 피트니스클럽, 작은도서관, 경로당, 어린이집, 놀이터 등이 있습니다. 도보 500미터 이내 편의점 한 곳이 있으며, 단지 진입로 일부 경사가 있을 수 있습니다.

* 교통 및 접근성: 고현동, 중곡동 중심지까지 차량 10분 내외이며, KTX역 예정(2029년 개통)까지 차량 15분 이내 거리에 있습니다. 버스정류장까지 도보 12분입니다.

* 교육시설: 오비초등학교가 1.3km 거리에 있으며 셔틀버스가 운행됩니다. 거제중앙중/고등학교는 차량/대중교통으로 약 4.6km 거리에 있습니다. 연초중학교까지 도보 118분(약 6.8km) 거리입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조 및 이용상황을 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 내부 상태는 미확인 상태이므로 입찰 전 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

* 임대차 관계 미상: 임대 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원이라도, 점유 관계 및 대항력 있는 임차인 존재 여부를 추가적으로 확인해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 토지이용계획상 소로2류 중로2류 저촉, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등이 포함되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변 환경: 농경지 및 자연림 혼재 지역으로, 일부 지역에서는 소음(조선소)이 발생할 수 있다는 의견이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 연초면 한내리에 위치한 신축 아파트로, 비교적 최근인 2024년 5월 31일에 사용승인되었습니다. 공동주택(아파트)으로서 법적으로 소멸되지 않는 권리 관계가 없어 낙찰자가 인수할 부담은 없을 것으로 보입니다. 주변에 산업단지가 있어 직주근접 수요를 기대할 수 있으며, 신축이라는 장점은 있으나, 폐문으로 인한 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상 등은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2024년 5월 사용승인된 비교적 신축 건물로, 깔끔한 상태를 기대할 수 있습니다.

* 뛰어난 조망권: 고지대 위치와 부채꼴 배치로 탁 트인 바다 및 자연 조망이 가능합니다.

* 공동담보 물건: 공동담보로 묶여 있어 채권자가 경매를 신청한 것으로 보이며, 이는 채권 총액이 높을 수 있음을 시사합니다. 그러나 말소 기준 권리 이후의 권리는 모두 소멸 예정입니다.

* 산업단지 인접: 한내공단 등 산업단지가 인근에 있어 관련 종사자들의 주거 수요가 예상됩니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 232,000,000원입니다. 최근 실거래가 정보에 따르면 74타입(약 30평형)이 2026년 2월~4월 사이에 1억 9천만원에 거래된 사례가 있습니다. 다만, 실거래가는 층수, 향, 내부 상태 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있으므로, 본 물건의 정확한 내부 상태 확인 및 최근 시장 동향 분석을 통해 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없어 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 결과 및 경쟁률 등을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.