나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21876 [4] 경상남도 거제시 연초면 한내리 935 한내시온숲속의아침뷰 106동 14층1405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재 '거제 한내공단' 동측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 8층 805호 외 14세대로서,
(사용승인일: 2024.05.31.)
외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등,
내 벽: 내부인테리어 마감 등,
창 호: 샷시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8~10미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 지구단위계획구역(지구단위계획 등 기타문의사항 도시계획과 확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-10-23)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-23)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'바랍니다.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경21876 (4)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 한내리 935 한내시온숲속의아침뷰 106동 14층1405호

용도: 아파트

감정가: 257,000,000원

토지면적: 96.62㎡ (약 29.23평)

토지 지분: 96.622㎡ (약 29.23평)

건물면적: 84.88㎡ (약 25.67평)

건물 지분: 84.884㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 거OOOOOOO

사용승인일: 2024년 05월 31일

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재 '거제 한내공단' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 남서측으로는 노폭 약 8~10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

본건의 토지이용계획은 계획관리지역, 지구단위계획구역이며, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m)에 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한), 가축사육제한구역(말, 양, 염소, 산양, 사슴, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당하며, 준보전산지 및 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

과거 사업장 폐기물 소각시설 건립 관련 논의가 있었던 지역으로, 주민 반발 사례가 있었던 점을 고려할 때, 주변 지역에 혐오시설이 들어설 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리는 2025년 1월 13일 접수된 거창농업협동조합의 근저당권(을3)입니다.

등기부등본 상의 권리 분석 결과, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 소유권이전 6번 신탁등기 말소 (한성기업주식회사) - 말소

* 근저당권 (거창농업협동조합) - 말소기준권리 (소멸)

* 근저당권 (정유성) - 말소

* 4번 근저당권 가처분 (박중태) - 말소

* 가처분 (박중태) - 말소

* 임의경매 (거창농업협동조합) - 말소

등기부 채권 총액은 2,800,000,000원입니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

임대 관계가 미상임에도 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어, 현재 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요하며, 추후 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 인근에 '거제 한내공단'이 위치하고 있어 산업단지 종사자들을 대상으로 한 주거 수요가 일부 존재할 수 있습니다. 또한 농경지 및 자연림이 혼재되어 있어, 개발 잠재력과 함께 주거 환경의 쾌적성을 동시에 갖춘 지역으로 평가됩니다. 다만, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 방향에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 생활정보

* 학교: 본건 인근 초등학교로는 송정초등학교가 있으며, 연초중학교를 비롯한 중학교로의 접근도 가능합니다.

* 병원: 차량으로 이동 가능한 거리에 삼성신한내부속의원, 거제탑내과, 맑은샘병원 등이 위치하여 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 인근 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, '한내시온 숲속의 아침 뷰' 단지 자체적으로 다양한 입주민 전용 커뮤니티 시설(골프연습장, 피트니스, 도서관 등)을 갖추고 있습니다. 주변 교통 상황을 고려할 때, 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 내부 상태 미확인: 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 물건 내부 구조 및 이용 상태를 직접 확인하지 못하여, 실제 점유 및 내부 상태와 관련하여 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획상의 제한: 계획관리지역, 지구단위계획구역 외에도 소로1류, 중로2류 저촉, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 제공된 물건으로, 채무 규모가 크거나 다른 담보 물건의 처리 결과에 따라 낙찰자에게 추가적인 영향이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 임대 관계 미상: 인수되는 보증금은 없으나 임대 관계가 미상으로, 현재 점유 중인 임차인이 있거나 추후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2024년 사용 승인을 받은 신축 아파트로, 비교적 최신식 시설을 갖추고 있습니다. 그러나 내부 확인 불가, 복잡한 토지이용계획, 공동담보 설정 등으로 인해 권리 분석 및 명도 진행 시 주의가 요구됩니다. 생활 정보 측면에서는 인근 공단 배후 수요와 지역 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2024년 사용 승인된 신축 아파트로, 상대적으로 노후화가 적고 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

* 지역 개발 잠재력: '거제 한내공단' 인근에 위치하여 산업단지 종사자들의 주거 수요를 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 우수한 단지 내 시설: 입주민 전용 커뮤니티 시설(골프연습장, 피트니스 센터 등)이 마련되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 인근 실거래가, 유사 물건 시세, 지역 부동산 시장 동향 등 추가적인 시장 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 적정 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.