나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21876 [9] 경상남도 거제시 연초면 한내리 935 한내시온숲속의아침뷰 106동 9층905호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재 '거제 한내공단' 동측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 8층 805호 외 14세대로서,
(사용승인일: 2024.05.31.)
외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등,
내 벽: 내부인테리어 마감 등,
창 호: 샷시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8~10미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 지구단위계획구역(지구단위계획 등 기타문의사항 도시계획과 확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-10-23)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-23)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 통영지원 2025타경21876 (9)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 거제시 연초면 한내리 935 한내시온숲속의아침뷰 106동 9층905호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 9층 905호

사용승인일: 2024년 05월 31일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 244,000,000원

토지면적: 96.62㎡ (약 29.22평)

건물면적: 84.88㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본건은 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재 '거제 한내공단' 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 보통 수준입니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한사항

계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m) 접합, 중로2류(폭 15m~20m) 저촉, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한 및 말, 양, 염소, 산양, 사슴 포함 제한, 모든 축종 제한), 준보전산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건 건물 등기부 요약에 따르면, 가장 선순위 권리인 거창농업협동조합의 근저당권(2025년 1월 13일 접수, 채권 최고액 2,250,000,000원)을 말소기준권리로 하여 진행되는 임의경매 사건입니다. 이 외 정유성 근저당권, 박중태 가처분 등이 등기되어 있으나, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 총 등기부채권액은 2,800,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상인 보증금이나 차임에 대한 정보는 없으나, 임대차 관계는 미확인 상태이므로 입찰 전 추가적인 확인이 필요합니다.

3.3. 소멸되지 않는 권리

물건 명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건 인근에는 거제 한내공단이 위치하고 있으며, 이에 따른 일부 공업 지역의 영향을 받을 수 있습니다. 아파트 단지 자체적으로 상가 시설을 포함하고 있거나, 인근에 편의점, 소규모 마트 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 탐문됩니다.

4.2. 혐오시설 유무

조사된 정보 및 감정평가서 요약에 따르면, 본건 주변에 직접적으로 주거 환경에 부정적인 영향을 미치는 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 인근 공단 지역의 특성상 소음이나 환경 관련 민감도가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 편의시설 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

5.2. 교육시설

본건 주변으로 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 접근 가능한 거리에 위치하고 있을 가능성이 높습니다. (구체적 명칭 및 거리 추가 조사 필요)

5.3. 의료시설

가까운 시일 내에 지역 내 병원이나 의원 등 의료시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (구체적 명칭 및 거리 추가 조사 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

등기부상 모든 권리가 말소될 것으로 예상되나, 경매 절차 진행 중 예상치 못한 권리 변동이나 이의 제기가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

6.2. 시장 리스크

최근 준공된 신축 아파트이나, 거제 지역의 전반적인 부동산 시장 상황 및 향후 개발 계획에 따라 시세 변동성이 있을 수 있습니다.

6.3. 물건 자체 리스크

건물 이용 상태를 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인을 못했으므로, 실제 내부 상태, 관리 상태, 하자 여부 등에 대한 추가적인 현장 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 신축 아파트로서 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있으며, 등기부상 인수할 권리가 없어 권리 관계가 명확합니다. 다만, 아파트 단지 인근 공단의 존재 및 내부 상태 미확인 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트 (2024년 05월 31일 사용승인)

* 권리 관계 명확 (선순위 근저당권 말소 조건)

* 인수할 보증금 없는 임차인 현황

9. 예상 입찰가

감정가는 244,000,000원이며, 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 유사 물건의 실거래가, 주변 시세, 향후 시장 전망, 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 현재 시점에서의 정확한 예상 입찰가 산정은 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 통해 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.