나이스옥션 법원경매 진주 2023타경4546 [1] 경상남도 진주시 문산읍 소문리 516-1 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2023.10.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 문산읍 소문리 소재 "진주문산I.C" 북측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 상가지대임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황 ‘상업용 건부지’로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서
외벽 : 외장 석재 마감 등
내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등
바닥 : 콘크리트, 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등
창호 : 샷시 창호 등임.

기호3) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서
벽체 : 판넬 마감 등
바닥 : 콘크리트, 일부 타일 붙임 등
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호2) 1층 : 사무실 및 캐노피 / 2층 : 주택
기호3) 1층 : 사무실 및 세차장 / 2층 : 사무실

설비내역

기호2) 건물 내에 위생설비, 급배수설비 및 난방설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉣)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한국토지주택공사" 남서측 인근에 위치함.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층/지상16층 건물로서
외벽 : 외장 석재 마감 등
내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등
바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

업무시설(주거용 오피스텔)

설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비 및
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임.

인접 도로상태등

본건 소재 부지 남서측 및 북서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대-보-3-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

-일괄매각, 제시외건물[감정서상 ㉠~㉣] 매각 포함
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-125, 제2023-127호, 제2023-128호 [감정서상 1~12] 기재 기계기구 전부 매각 제외. (일부 소재불명 및 HD현대오일뱅크 주식회사의 소유권 주장 있음.)
-[목록 2] 현황 "사무실 및 캐노피"로 이용 중
-[목록 3] 현황 "사무실 및 세차장"으로 이용 중
-제시외건물 중 ㉣의 경우 일부 타지상에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는 바 정확한 위치 등은 측량 요함
-본 건은 주유소 및 세차장으로 이용 중이며 신고 및 허가사항, 제한사항의 승계 여부 및 주유기등 기계기구의 승계 등은 관할 관청 및 정유사에 입찰 전 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 보고서는 진주지원 2023타경4546 (1) 사건에 대한 물건 정보 분석 결과입니다.

1.1. 물건개요

사건번호: 진주지원 2023타경4546 (1)

소재지: 경상남도 진주시 문산읍 소문리 516-1 (신주소: 경상남도 진주시 월아산로 1162)

용도: 위험물저장 및 처리시설 (건축물대장상 용도)

감정가: 1,748,547,380원

토지 면적: 1446.00㎡ (약 437.42평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 405.49㎡ (약 122.66평)

건물 제시외 면적: 92.60㎡ (감정서상 ㉠~㉣)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 강OOOOOO

특이사항: 중복사건, 공동담보, 대항력있는임차인, 재매각

1.2. 토지 정보

토지 면적: 1446.00㎡ (약 437.42평)

토지 지분: 1446㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 이용 계획 및 제한 상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

인접 도로 상태: 본건 남동측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접함.

1.3. 건물 정보

건물 면적: 405.49㎡ (약 122.66평)

건물 지분: 405.49㎡

건물 제시외 면적: 92.60㎡ (감정서상 ㉠~㉣)

건물 구조:

기호2) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 지상 2층 건물

기호3) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물

건물 이용 상태:

기호2) 1층: 사무실 및 캐노피 / 2층: 주택

기호3) 1층: 사무실 및 세차장 / 2층: 사무실

주요 용도 (JSON 데이터 기반): 위험물저장 및 처리시설 (총괄표제부), 제2종 근린생활시설 (기호 3건물, 나동)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 진주시 문산읍 소문리 소재 "진주문산I.C" 북측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 상가지대입니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남동측으로 왕복 4차선 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 및 건물 이용 상태

토지는 부정형이며, 현황 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 건물은 주유소, 세차장, 사무실, 캐노피 및 주택 용도로 활용되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* (주)디에스로직스: 보증금 0원, 차임 0원, 전입(사업)일자 2014-05-23, 대항력 있음. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 김 (제림이엔지 대표자): 보증금 0원, 차임 350,000원, 전입(사업)일자: (정보 없음), 대항력 없음.

* 케이비물류주식회사: 보증금 10,000,000원, 차임 4,200,000원, 전입(사업)일자 2013-12-04, 대항력 있음.

3.2. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 등기부 현황 (말소기준권리: 을10, 농업협동조합자산관리회사 근저당권, 2023-05-18)

등기부채권 총액 (토지 및 건물): 3,801,511,135원

모든 근저당권, 가압류, 강제경매, 임의경매는 말소될 예정입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 상 '지상권개요:'라고 기재되어 있으나, 상세 내용은 명시되지 않았습니다. 통상적으로 명시되지 않은 권리는 소멸되나, 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건은 위험물저장 및 처리시설로, 현재 주유소 및 세차장으로 운영되고 있습니다. "진주문산I.C" 인근 지방도변 상가지대에 위치하여 지역 경제 활동의 중심 역할을 할 수 있는 입지입니다.

4.2. 주요 시설 및 이용 현황

물건지에는 주유소, 세차장, 사무실, 캐노피, 주택 등으로 구성된 복합 시설이 자리하고 있습니다. 인근에 상가지대가 형성되어 있어 관련 업종 운영에 유리한 환경입니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

진주문산 I.C 인근에 위치하여 광역 접근성이 우수하며, 왕복 4차선 도로에 직접 접해 있어 차량을 이용한 접근이 매우 편리합니다.

5.2. 주변 환경

지방도변 상가지대에 위치하며, 주유소, 세차장 등 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건 및 공동담보

본 건은 중복사건 및 공동담보 물건으로, 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.

6.2. 대항력 있는 임차인

(주)디에스로직스 임차인은 보증금 및 차임이 미상이지만 대항력이 있으므로, 인수 여부 및 관련 부담을 신중히 검토해야 합니다.

6.3. 제시외 건물 경계 문제

제시외 건물 ㉣은 일부 타 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되어, 정확한 위치 파악을 위한 측량이 필요합니다.

6.4. 기계기구 매각 제외

공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구는 전부 매각에서 제외되며, 일부는 소재 불명 및 HD현대오일뱅크 주식회사의 소유권 주장이 있어, 운영에 필수적인 설비의 확보 가능성을 확인해야 합니다.

6.5. 인허가 및 승계 문제

주유소 및 세차장 운영 관련 신고, 허가사항, 제한사항의 승계 여부 및 주유기 등 기계기구의 승계 여부는 관할 관청 및 정유사에 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

6.6. 토지 이용 제한

본 토지는 자연녹지지역이며 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 진주문산 I.C 인근의 상업용 부지에 위치한 위험물저장 및 처리시설로서, 현재 주유소 및 세차장으로 운영 중입니다. 입지 조건은 양호하나, 대항력 있는 임차인의 존재, 제시외 건물 경계 문제, 필수 기계기구의 매각 제외, 각종 인허가 사항의 승계 문제 등 잠재적 리스크가 다수 존재합니다. 특히, 운영에 필수적인 설비의 확보 및 관련 법규 준수 여부에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지

진주문산 I.C 접근성과 지방도변에 위치하여 광역 교통망 및 지역 접근성이 뛰어납니다.

8.2. 기존 사업 운영

주유소 및 세차장으로 운영 중인 기존 시설로서, 즉시 운영이 가능하거나 사업 승계 시 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본 경매 물건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정되어야 합니다. 본 건의 경우, 명시된 인수 보증금 합계가 0원이므로, 감정가(1,748,547,380원) 및 현지 부동산 시장 상황, 물건의 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 보다 심층적인 시장 조사 및 개별적인 가치 평가가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.