나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3052 [1] 경상남도 진주시 옥봉동 61 종교시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "옥수암" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 자연림 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 "재실 건부지"로 이용 중이고, 북측 일부는 타인이 경작하는 것으로 보이나 그 사실관계는 알수 없는 상태임.

인접 도로상태

본건 토지 남측 및 남서측으로 노폭 약3m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(옥봉북동 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호2-① 건물은 목조 토기와지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1992.06.09)

- 외·내벽 : 회반죽 바름 일부 목재 등 마감,
- 천 정 : 대들보 위 노출 서까래 등 마감,
- 주 기둥 : 목재 마감,


본건 기호2-② 건물은 목조 토기와지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1992.06.09)

- 외·내벽 : 회반죽 바름 일부 목재 등 마감,
- 천 정 : 대들보 위 노출 서까래 등 마감,
- 주 기둥 : 목재 마감,
- 바 닥 : 목재 마감,
- 창 호 : 새시창호 단창 마감.

본건 기호2-③ 건물은 목조 토기와지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1992.06.09)

- 외·내벽 : 회반죽 바름 일부 목재 등 마감,
- 천 정 : 대들보 위 노출 서까래 등 마감,
- 주 기둥 : 목재 마감,
- 바 닥 : 목재 마감.
- 창 호 : 일부 문살창호 노출 등 마감.

이용상태

본건 기호2-①,②,③ 건물은 재실로 이용 중임.

설비내역

본건 기호(2)-①,②,③ 건물은 전기시설 등으로 되어있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.

물건 비고

-일괄매각.
-건물 용도는 제실임. 토지 북측일부 타인 경작중인 상태.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 진주지원 2024타경3052 (1)

소재지: 경상남도 진주시 옥봉동 61

용도: 종교시설 (건축물대장상 '제실')

감정가: 688,761,000원

토지면적: 1245.00㎡ (약 376.58평)

건물면적: 196.74㎡ (약 59.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 최OO (최문영 외 1명)

사용승인일: 1992.06.09

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "옥수암" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지 남측 및 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 제2종일반주거지역

* 자연경관지구

* 지구단위계획구역 (옥봉북동 지구단위계획구역)

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

* 주거환경개선지구

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020.06.18 근저당권 (채권자: 문삼주)

* 총 등기부채권액: 200,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 임차인 현황: 인수할 보증금이 없는 임차인 현황입니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 토지 등기부 요약:

* 소유권이전: 진주정씨공대공파진주대종회 (1989.05.17)

* 소유권이전: 진주정씨공대공파참의공종회 (2006.11.21, 명의신탁해지)

* 근저당권: 문삼주 (2020.06.18, 200,000,000원, 말소기준)

* 압류: 진주시 (2020.12.22)

* 임의경매개시결정: 최문영 외 1명 (2024.05.31, 200,000,000원)

* 건물 등기부 요약:

* 소유권보존: 진주정씨공대공파진주대종회 (1992.08.28)

* 소유권이전: 진주정씨공대공파참의공종회 (2006.11.21, 명의신탁해지)

* 근저당권: 문삼주 (2020.06.18, 200,000,000원, 말소기준)

* 임의경매개시결정: 최문영 외 1명 (2024.05.31, 200,000,000원)

* 모든 권리는 말소기준권리 하로 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

* 본 물건지 주변은 주거환경개선지구에 속하며, 단독주택 및 자연림이 형성된 지역입니다. (검색 결과)

* 대규모 상업 시설이나 복합 상권보다는 지역 내 소규모 점포 또는 종교 시설 이용객을 위한 시설이 산재할 수 있습니다.

* 본 물건지 자체의 입지는 상업적 가치보다는 특정 목적(종교 시설 등)에 적합한 입지로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. (검색 결과)

* 편의시설: 인근에 마트, 병원 등 생활 편의시설은 부족하며, 진주시 중심지로 이동하여 이용해야 합니다. (검색 결과은 진주시 지식산업센터 내 편의시설 정보이며 본건지와는 무관함)

* 혐오시설: 주변에서 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다. (검색 결과는 진주시 내동면 지역의 혐오시설 관련 내용으로 본건지와는 직접적인 관련이 없음)

6. 잠재적 리스크

* 건물 용도가 '제실'로 되어 있어, 일반적인 주거 또는 상업 용도로의 전환 시 건축법규 및 조례 검토가 필요합니다.

* 토지 북측 일부가 타인에 의해 경작되고 있어, 해당 부분에 대한 점유 관계 및 사실관계 확인이 필요합니다.

* 건물이 1992년 사용승인되어 노후도가 있으므로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 토지 이용계획 상 자연경관지구, 지구단위계획구역, 주거환경개선지구 등으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 종교시설(제실)로서, 특정 목적을 가진 단체나 개인에게는 가치가 있을 수 있습니다.

* 권리관계는 말소기준권리 하로 대부분 소멸될 것으로 보여 인수되는 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

* 주거환경개선지구, 자연경관지구 등의 지정으로 인해 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있으며, 토지 북측 경작 문제도 확인이 필요합니다.

* 주변 환경은 단독주택과 자연림 위주로 형성되어 있어 비교적 쾌적한 편이나, 생활 편의시설은 부족한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 기존 종교 시설로서의 활용 가능성이 높습니다.

* 권리 관계가 명확하여 경매 절차 상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

* 토지/건물 일괄 매각으로 관리가 용이합니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 688,761,000원

* 본 건의 예상 입찰가는 감정가격을 기준으로, 향후 시장 동향, 입지 조건, 물건 상태, 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 신중한 현장 조사와 권리 분석을 바탕으로 최적의 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.