나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38362 [1] 경상남도 진주시 칠암동 78-2 근린시설 경매

경상남도 진주시 강남로95번길 3 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경38362(진주지원 경매3계). 감정가 5,174,761,560원, 최저가 2,535,633,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 38362 [1]
소재지	경상남도 진주시 칠암동 78-2
도로명주소	경상남도 진주시 강남로95번길 3
용도	근린시설
매각기일	2026.07.27
관할법원	진주지원 경매3계 ((055)760-3253)

면적

토지면적	1,005㎡ (304.01평)
건물면적	1,688.97㎡ (510.91평)

금액

감정가	5,174,761,560원
최저가	2,535,633,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	253,563,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.04	5,174,761,560원	유찰
2차	2026.06.15	3,622,333,000원	유찰
3차	2026.07.27	2,535,633,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 칠암동 소재 "경상국립대학교 병원" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 아파트, 병원, 주택 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 본건 기호(1, 3, 4, 5, 6, 9) 토지는 인접 필지와 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

본건 기호(2, 8) 토지는 부정형 평지로서, 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 기호(1, 3, 4, 5, 6, 9) 토지는 동측으로 왕복 4차선 포장도로, 북측으로 폭 약 8m 내외 포장도로, 남서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 각각 접함.

본건 기호(2) 토지는 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로, 서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 각각 접함.

본건 기호(8) 토지는 서측으로 폭 약 3.5m 내외의 포장도로가 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 기호(1, 2) 토지는 제2종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(칠암동지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2023-11-09)(경상국립대학교병원 육상헬기장)<공항시설법>, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.

본건 기호(3) 토지는 제2종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(2020-06-25)(칠암동지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2023-11-09)(경상국립대학교병원 육상헬기장)<공항시설법>, 상대보호구역(2021-09-28)(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.

본건 기호(4) 토지는 제2종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(2020-06-25)(칠암동지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-25)(중로1-25)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2023-11-09)(경상국립대학교병원 육상헬기장)<공항시설법>, 상대보호구역(2021-09-28)(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.

본건 기호(5, 6, 8, 9) 토지는 제2종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(2020-06-25)(칠암동지구단위계획구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2023-11-09)(경상국립대학교병원 육상헬기장)<공항시설법>, 상대보호구역(2021-09-28)(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.
제시목록 외의 물건: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 기호(10) 건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬라브지붕 5층 건으로서,

외벽: 치장석재 붙임, 드라이비트 마감 등.
내벽: 벽지 붙임, 타일 붙임, 인테리어 마감 등.
바닥: 마루 붙임, 타일 붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태: 1층: 근린생활시설로 이용중임.

2층 - 5층: 교육연구시설로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
공부와의 차이: 본건 기호(7) 건물은 현황 소재 불명이며, 일반건축물대장 기준 2021년 8월 18일 말소되었음.

본건 기호(10) 건물은 귀 제시목록 및 건물 등기사항전부증명서 기준 면적이 1,688.97㎡이나, 일반건축물대장 기준 면적이 2,131.09㎡임.

본건 기호(10) 건물은 귀 제시목록 및 건물 등기사항전부증명서 기준 관련 지번에 본건 기호(6) 토지가 없으나 일반건축물대장 기준 관련 지번에 포함되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(감정서상 기호 ㄱ~ㄹ, a) 매각 포함.
-토지위 조경수 토지가격에 포함.
-목록10 건물 등기사항증명서상 면적은 1,688,97㎡ 이나 건축물대장상 면적은 2,131.09㎡임 건축물대장 기준으로 평가되었으며, 1층 필로티, 옥상의 계단실, 물탱크, 펌프 시설등은 건물가격에 포함평가됨.
-목록10 건물 등기사항증명서상 관련지번에 목록6토지 지번은 기재되어 있지 않으나, 건축물대장에는 기재되어 있음.

AI 물건분석

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