나이스옥션 법원경매 진주 2025타경740 [2] 경상남도 남해군 이동면 용소리 1526 공장 경매

경상남도 남해군 이동면 남서대로 431-22 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경740(진주지원 경매3계). 감정가 618,538,920원, 최저가 618,538,920원. 매각기일은 2026-05-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 740 [2]
소재지	경상남도 남해군 이동면 용소리 1526
도로명주소	경상남도 남해군 이동면 남서대로 431-22
용도	공장
매각기일	2026.05.04
관할법원	진주지원 경매3계 ((055)760-3253)

면적

토지면적	2,228㎡ (673.97평)
건물면적	524.30㎡ (158.60평)

금액

감정가	618,538,920원
최저가	618,538,920원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	61,853,892원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.04	618,538,920원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 남해군 창선면 율도리 소재 &apos;고순마을회관&apos; 북측 인근, 남해군 이동면 용소리 소재 ‘미국마을’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대임.
교통상황: 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 창고용지로 이용중임. 기호(5,6) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 등으로 이용중임. 기호(7) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공장용지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 기호(1)은 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 본건 기호(3,5,6,7)은 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: - 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천예정지(고순천)<소하천정비법> - 기호(3) : 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천구역(사무중천)<소하천정비법> - 기호(5) : 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천구역(사무중천)<소하천정비법> - 기호(6) : 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천구역(사무중천)<소하천정비법> - 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 (2) 구조 : 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(4) 구조 : 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 사이딩 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(8) 구조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(8-1) 구조 : 철근콘크리트조 및 블럭조적조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 기호(2) 1층:주택 및 작업장 2층:주택 기호(4)는 창고로 이용중임. 기호(8)은 제조업소로 이용중임. 기호(8-1) 1층:제조업소 2층:주택
설비내역: 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물: -본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉤)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단됨. -본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉥,㉦)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 및 수목(감정서상 기호ㅂ~ㅈ,b)매각 포함.
-목록3,5,6 일부 소하천예정지 및 소하천 저촉
-목록3,5토지 위 철거와 이설용이한 구조물등 매각제외
-목록8 건물 공부상 면적은 76.82㎡ 이나 현황71.92㎡임.
-목록5,6 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)