나이스옥션 법원경매 진주 2025타경885 [6] 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 11층비1108호 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 ""대곡중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린
생활시설, 대단위 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건물내 지하1층 비비106호외 5개호로서,
외 벽: 복합판넬 마감,
내 벽: 몰탈위 페인팅 마감,
창 호: 샷시창 구조임.

이용상태

일련번호 1~6: 공장(기타공장) 용도임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비,
스프링클러설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 공장(기타공장) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 북서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2015-12-14) , 지구단위계획구역(2015-12-14), 중로2류(폭 15m~20m)(중-국-2-73)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합
구역(R&D융합지구(혁신도시클러스터용지))<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특
구(강소연구개발특구 혁신도시)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구
(2015-12-14)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 진주지원 2025타경885 (6)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 11층 비1108호

물건 주소 (도로명): 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9 (충무공동)

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 109,000,000원

토지면적: 16.62㎡ (약 5.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.52㎡ (약 13.47평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 용도 및 구조

용도: 공장 (기타공장)

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건물 내 11층 비1108호. 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창 구조임.

1.4. 권리 관계

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

말소기준권리: 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당 (828,000,000원)

등기부채권 총액: 828,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (없음)

1.5. 특이사항

공동담보, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "대곡중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대단위 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 제반 교통상황은 보통 수준임. 본건은 서측 및 북서측으로 중로에 접해 있어 접근성이 양호함.

2.3. 주변 환경 분석

주변에 대단위 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요가 존재하며, 근린생활시설이 위치하여 생활 편의시설 이용이 가능함. 검색 결과, 인근에 혐오시설은 확인되지 않음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

- 소유권이전 1번 신탁등기 말소: 주식회사파이프라퍼티 (접수일자: 2024-02-29)

- 근저당: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (828,000,000원, 말소기준권리) (접수일자: 2024-02-29)

- 임의경매: 대전영화신용협동조합 (711,577,623원, 말소) (접수일자: 2025-08-18)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

3.3. 주의사항

임대 관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 및 임차인의 보증금, 차임 등의 정보는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 진주시 충무동 지역은 준주거지역, 지구단위계획구역, 산업복합구역(R&D융합지구), 연구개발특구 등으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 개발 가능성이 높은 지역임.

4.2. 시장 동향

인근의 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설은 안정적인 수요를 형성하고 있으며, 연구개발특구 지정 등은 신규 산업 유치 및 관련 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 대곡중학교가 있으며, 근린생활시설 및 아파트 단지 내 상업 시설 등을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

5.2. 기타 정보

건축물대장 상 건물 전체의 주용도는 공장이며, 총 12층 건물 내 11층에 위치함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 위험

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유 및 계약 내용을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 권리 분석 관련 특이사항

말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 보이나, 신탁 등기 말소와 같은 권리 변동 내역이 있어 등기부등본을 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 법규 및 규제

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 산업복합구역, 연구개발특구, 혁신도시개발예정지구 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 및 지구단위계획에 따른 제한 사항을 준수해야 함.

7. 종합 의견

본 물건은 진주혁신도시와 인접한 지역에 위치하며, 연구개발특구 및 산업복합구역 지정 등 개발 호재가 있는 지역에 소재하고 있습니다. 공장 용도로 활용 중이며, 주변의 주거 및 상업 시설과의 연계성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불확실하여 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 잠재력

진주혁신도시와 인접한 산업복합구역 및 연구개발특구 내에 위치하여, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

8.2. 입지 조건

주거 단지 및 상업 시설과 근접하여 잠재적 수요 확보가 용이하며, 중로에 접한 교통 편리성이 장점입니다.

8.3. 용도 특성

현재 공장으로 이용 중이며, 향후 산업단지 개발 및 연구개발 특구 조성에 따른 관련 시설 수요 증가 시 유리한 입지 조건을 가질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 109,000,000원을 기준으로 하되, 상기 명시된 잠재적 리스크, 시장 상황, 물건의 실제 상태, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 임차인 관련 불확실성을 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.