나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3820 [2] 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-9 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시대감정 · 평가일 2025.06.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1),(2): 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""세계1리 마을회관"" 남서측
인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

기호(3): 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""세계1리 마을회관"" 남동측 인근
에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택 및 유치원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
기호(2): 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
기호(3): 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 편이며, 소나무 등 수목이 소재하는
토지임.
기호(2): 부정형의 토지로서 북서측 하향의 완만한 계단식 토지이며, 농경지(답)상태임.
기호(3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 편이며, 농경지(전)으로서 호두나무
등 수목이 소재하는 토지임.

인접 도로상태

기호(1): 북동측으로 폭 약 25미터의 포장도로에 접함.
기호(2): 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.
기호(3): 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(소 젖소
돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구
역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시
설 보호법>임.

기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성바오르유치원)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 토지는 지상에 소나무 등 수목이 소재하며, 기호(3) 토지는 지상에 호두나무
등 수목이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 없음.

물건 비고

①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
②공부상 표시는 '답'이지만 호두나무 식재.
③맹지
④감정가는 수목 포함한 가격

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경3820 (2)

* 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-9

* 토지 면적: 2523.00㎡ (약 763평)

* 건물 면적: 없음

* 용도: 답 (공부상 표시는 '답'이나, 호두나무가 식재되어 있음)

* 감정가: 537,399,000원 (수목 포함 가격)

* 매각 대상: 토지매각

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 오천농업협동조합 (근저당권자이자 경매 신청인)

1.1. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 "세계1리 마을회관" 남서측 및 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 근린생활시설, 단독주택, 유치원 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

* 도로 상태: 기호(1) 토지는 북동측으로 폭 약 25미터의 포장도로에 접해 있습니다. 그러나 기호(2)와 (3) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

말소기준권리인 근저당권(오천농업협동조합, 2012-11-06 접수, 360,000,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

임의경매 개시 결정 등기(오천농업협동조합, 2025-05-30 접수, 462,707,051원) 및 포항시의 압류 등기(2025-11-11 접수)도 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 개발 현황: 농경지와 더불어 근린생활시설, 단독주택, 유치원 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 위한 생활 기반 시설이 갖춰져 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 커뮤니티 기능에 초점이 맞춰진 환경입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 세계1리 마을회관이 인근에 위치하며, 유치원이 주변에 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

* 주변 시설: 자연 녹지 지역에 속해 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있으나, 도시 지역에 포함되어 있어 개발 가능성도 내포하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있으므로 유의해야 합니다.

* 맹지: 일부 토지가 맹지이므로, 토지 이용에 있어 인접 토지와의 협의 또는 통행권 확보가 필요할 수 있습니다.

* 공부상 현황과 이용 상태의 차이: 공부상 표시는 '답'이나, 실제로는 호두나무가 식재되어 있어 실제 이용 상태와 공부상 현황 간 차이가 있습니다.

* 감정가 포함 수목: 감정가는 지상의 수목(소나무, 호두나무 등)을 포함한 가격으로 평가되었습니다. 향후 수목의 처리 또는 가치에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역 등 각종 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 포항시 남구 오천읍에 위치한 토지로, 현재 농경지(답)로서 호두나무가 식재되어 있는 상태입니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 사항입니다. 감정가는 지상의 수목을 포함하여 산정되었으므로, 수목의 가치와 향후 활용 방안에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당권 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

* 수목 가치: 호두나무 등 식재된 수목이 감정가에 포함되어 있어, 수목의 현황 및 가치 평가에 따라 추가적인 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 입찰가 산출을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 최근 토지 시장 동향, 본건의 실제 이용 가능성 및 개발 가능성, 수목의 가치 평가 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.