나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1732 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 165-4 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 '주덕역' 북서측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설 및 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .

교통상황

기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 토지는 지적도상 맹지 이나 인근 필지를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역,일반상업지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 토지상에 소유자 미상의 무허가 제시외건물(㉠)이 소재하는 바, 개략적인 면적을 산출하여 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 감정평가명세표 비고란에 표기하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

해당없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당없습니다.

물건 비고

1-1. 제시외 건물 매각 제외
맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2024타경1732 (1)

소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 165-4

용도: 대지

감정가: 33,798,000원

토지면적: 43.00㎡ (약 13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 44.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권, 토지만매각

주의사항: 1-1. 제시외 건물 매각 제외, 맹지임

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리에 위치하며, '주덕역' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 주덕역이 인근에 위치하여 철도 교통망 접근도 가능합니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통해 접근이 가능한 상황입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역 내 일반상업지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2024년 5월 31일 접수된 주식회사동행패키지의 강제경매 개시 결정이 말소기준권리가 됩니다.

주요 권리사항:

1995년 3월 28일 증여를 원인으로 한 지용우의 소유권 이전 등기 (갑1)

2025년 7월 24일 접수된 주식회사동행패키지의 강제경매 개시 결정 (갑3)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 해당 법정지상권은 매각으로 소멸되지 않을 수 있습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 명시된 임차인은 없거나 인수되는 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 근린생활시설과 단독주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 상업적 개발 잠재력을 가진 일반상업지역에 속해 있습니다.

주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동은 가능할 것으로 보입니다.

최근 주덕읍 지역은 농촌중심지활성화사업 등 지역 개발 사업이 추진되고 있으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 생활정보

인근에 '주덕역'이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 지역 주민들의 이동 편의성을 높여줍니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

충주기업도시, 서충주신도시 등 주변 지역 개발로 인해 인구 유입 및 주거 수요 증가 추세가 나타나고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 본건 토지는 지적도상 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 토지 활용 및 건축 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

법정지상권: 토지 지상에 소재한 제시외 건물(매각 제외 대상)에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 소유권 행사 및 토지 이용에 제약이 발생할 가능성이 있습니다.

제시외 건물: 토지 위에 소유자 미상의 무허가 제시외 건물이 존재하며, 이 건물이 경매 대상에서 제외되어 토지의 사용에 영향을 줄 수 있습니다.

중복사건: 본 경매 사건은 중복으로 진행되고 있어, 사건 처리 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있습니다.

토지이용 제한: 일반상업지역이나 가축사육제한구역에 해당하여 개발 행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

과거 음식물쓰레기처리시설 설치 반대 사례가 있었으나, 해당 물건지와 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충주시 주덕읍에 위치한 대지로서, 일반상업지역에 속하여 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 주덕역 인근의 교통 이점과 지역 개발 사업 추진은 긍정적인 요소입니다. 다만, 맹지, 법정지상권 불확실성, 제시외 건물 존재 등은 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 토지 가격 대비 권리 관계 및 주변 환경을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

주덕역 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다.

서충주신도시 개발 등 주변 지역의 성장세가 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 인수 보증금(0원) 외에, 법정지상권 및 맹지 여부에 따른 토지 활용 가치 하락분, 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.