나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34152 [7] 충청북도 충주시 용관동 산26-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아감정 · 평가일 2024.08.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 용관동 소재 "관산마을" 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 일부 자연림 및 과수원, 도로, 분묘부지 등으로 이용중임.

본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 과수원 및 일부 도로 등으로 이용중임.

본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 과수원, 도로, 분묘부지, 지하터널 등으로 이용중임.

본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 과수원 등으로 이용중임.

본건(6): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 분묘부지 등으로 이용중임.

본건(7): 대체로 부정형의 토지로, 과수원 등으로 이용중임.

본건(8): 대체로 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 도로, 지하터널 등으로 이용중임.

인접 도로상태

별첨 "지적 개황도" 참조

본건(2): 본건이 일부 도로이며 북동측 및 남동측으로 인접토지상에 소재하는 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계됨.

본건(3): 본건이 일부 도로이며 남서측 및 북동측으로 인접토지상에 소재하는 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계됨.

본건(4): 본건이 일부 도로이며 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접함.

본건(5): 본건 남서측으로 노폭 5미터 내외 및 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함.

본건(6): 본건 남서측으로 도로부지 등 위에 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함.

본건(7): 지적상 맹지임.

본건(8): 본건이 일부 도로이며 남서측으로 노폭 3미터 내외의 도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

출처: 토지이용계획확인서.

본건(2): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

본건(3): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

본건(4): 농림지역, 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-국도19)(저촉) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-10-08)(한남군 사당)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.

본건(5): 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

본건(6): 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.

본건(7): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

본건(8): 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-국도19)(저촉) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-10-08)(한남군 사당)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별첨 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

본건(2): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"과수원 및 도로, 분묘부지 등" 임.

본건(3): 공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황, 일부"도로 등" 임.

본건(4): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"과수원 및 도로, 분묘부지, 지하터널 등" 임.

본건(6): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"분묘부지 등" 임.

본건(7): 공부상 지목이 "전" 이나, 현황, "과수원 등" 임.

본건(8): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, 일부"도로 및 지하터널 등" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건(1): 일반목구조 기타지붕(슁글) 단층 건물로서,

-외벽: 마감재 마감 등.
-내벽: 도배 및 일부 타일 등.
-바닥: 바닥 마감재 및 일부 타일 등
-창호: 샷시창호 마감 등.

이용상태

본건(1): 주택 등으로 이용중임.

설비내역

본건(1): 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 전기설비 등의 갖추어짐.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

물건 비고

지분 매각임.
공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선 매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수신청을 행사할 수 없음).
지상에 분묘 소재함.
공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 도로 및 지하터널 등임(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

충주지원 2024타경34152 (7)

1.2. 소재지

충청북도 충주시 용관동 산26-1

1.3. 용도

임야 (현황 일부 도로, 지하터널, 자연림, 과수원, 분묘부지 등으로 이용 중)

1.4. 감정가

10191438 원

1.5. 면적

총 토지 면적: 16326.00㎡ (약 4938.39평)

매각 토지 지분 면적: 494.6778㎡ (약 149.64평)

1.6. 매각 대상

토지일부지분매각

1.7. 경매 구분

부동산강제경매

1.8. 채권자

주OOOOOOOOOOOO

1.9. 총 채권액

0 원

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 충청북도 충주시 용관동 소재 "관산마을" 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

토지는 대체로 부정형이며, 일부는 자연림, 과수원, 도로, 분묘부지, 지하터널 등으로 복합적으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

본건 일부는 도로로 이용되고 있으며, 북동측, 남동측, 남서측, 남측, 북동측, 남서측 등으로 인접 토지에 소재하는 노폭 3미터 내외의 포장도로와 연계되어 있습니다. 본건(7)은 지적상 맹지입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 생산관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역 및 제3구역, 준보전산지, 임업용산지, 역사문화환경보존지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2024년 8월 12일 접수된 21번 원진식지분강제경매(주식회사한빛자산관리대부)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

분묘기지권 성립 여지 있음.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 마을 인근에 위치하며 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 주변 환경은 전원적인 성격을 띠고 있습니다.

5. 생활정보

"관산마을"이 인근에 위치해 있으며, 교통 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 상세한 생활 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각

전체 토지의 일부 지분만 매각되므로, 소유권 행사 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 공유자우선매수권

공유자가 우선매수신고를 할 경우, 최고가 매수신고인의 지위를 승계하여 해당 부동산을 낙찰받을 수 있습니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 실효됩니다.

6.3. 분묘기지권

지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으며, 이는 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

6.4. 현황과 공부상 지목 불일치

공부상 지목은 임야이나, 현황은 일부 도로, 지하터널, 과수원, 분묘부지 등 다양하게 이용되고 있어, 이에 따른 관리 및 활용에 주의가 필요합니다.

6.5. 토지이용계획 제한사항

다양한 지역 지구 지정으로 인해 건축 또는 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

6.6. 맹지 여부

본건(7)의 경우 지적상 맹지에 해당하여 접근성에 제약이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충주시 용관동 소재 임야의 일부 지분으로, 강제경매로 나왔습니다. 공유자우선매수권, 분묘기지권, 복잡한 토지이용계획 및 현황과 공부상 지목의 차이 등 다수의 권리 및 이용 관련 리스크를 내포하고 있습니다. 토지 자체는 도로, 과수원, 자연림 등 복합적인 용도로 사용되고 있으며, 마을 인근에 위치합니다.

8. 투자 포인트

향후 토지 개발 가능성이나 주변 지역의 발전 잠재력을 고려할 수 있습니다. 지분 매각으로 인한 가격 메리트가 있을 수 있으며, 공유자 문제 해결 시 활용 가치가 높아질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰 시에는 현장 조사를 통해 분묘기지권 성립 여부, 공유물 분할 가능성, 토지 이용 계획 상세 검토, 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 접근해야 합니다. 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.