나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30453 [4] 충청북도 충주시 앙성면 조천리 산39-12 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 ""조터골마을"" 남쪽 근거리에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 불가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 공히 급경사의 사다리형 토지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건 토지는 공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,

일련번호 2), 4) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,

일련번호 3) : 농림지역, 보전관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 임지상에 소재하는 자연생 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음.
.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경30453 (4)

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 조천리 산39-12

용도: 임야

감정가: 77,467,400원

토지면적: 9806.00㎡ (약 2966평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진천군산림조합

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 "조터골마을" 남쪽 근거리에 위치하며, 주변은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 불가능합니다. 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리, 배차 간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 판단됩니다.

인접 도로상태: 본 건 토지는 모두 맹지로서 인접 도로가 없습니다.

1.2. 권리분석

채권자: 진천군산림조합

경매구분: 부동산임의경매

말소기준권리: 2019년 6월 20일 접수된 진천군산림조합 근저당권 (채권금액 120,000,000원)입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 지상권을 제외한 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

등기부채권 총액: 320,000,000원 (근저당권 합계)

특이사항: 중복사건 및 공동담보 물건으로, 경매 절차 진행 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

본 건은 농촌 지역 내 자연림에 위치하고 있어 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 주변 지역은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 농촌 마을과 농경지, 자연림으로 구성되어 있습니다.

대규모 개발이나 상업 시설과의 연계성은 낮으며, 향후 개발 가능성은 지역 개발 계획 및 규제 사항에 따라 달라질 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본 건은 자연 취락지구와 인접한 농촌 지역에 속해 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

가장 가까운 편의 시설 및 관공서 등은 차량 접근 시 앙성면 소재지 또는 충주시내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 차량 접근이 불가능하며, 건축 및 토지 이용에 제약이 따릅니다.

급경사 지형: 토지의 활용도를 제한하며, 개발 시 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 규제: 농림지역, 보전산지, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 및 개발에 엄격한 제한이 따릅니다. (한강 관련 규제 포함)

교통 불편: 차량 진입 불가 및 대중교통 이용의 불편함은 접근성을 크게 저해합니다.

중복사건 및 공동담보: 경매 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있으며, 관련 서류 확인이 필수적입니다.

자연림 상태: 토지의 현황은 자연림으로, 개발을 위해서는 벌채 및 토지 형질 변경 등의 절차가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 충주시 앙성면의 자연림 지역에 위치한 임야로, 감정가는 77,467,400원입니다.

토지는 급경사의 사다리형이며, 현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

가장 큰 문제점은 맹지라는 점과 차량 진입이 불가하다는 점입니다. 또한, 농림지역, 보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되어 개발에 제약이 많습니다.

대중교통 이용도 불편하며, 주변 환경은 농촌 마을과 자연림으로 구성되어 있습니다.

중복사건 및 공동담보로 인한 절차적 복잡성도 고려해야 합니다.

투자 관점에서 접근하기에는 상당한 리스크를 내포하고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

농업 또는 임업용 토지로서의 활용 가능성: 해당 지역의 농업 또는 임업 활동에 관심이 있는 경우, 장기적인 관점에서 고려해볼 수 있습니다.

저평가된 토지 확보: 현재 감정가 및 잠재적 리스크를 고려하여, 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치가 상승할 가능성을 염두에 둔다면 투자가치가 있을 수 있습니다. (매우 제한적인 관점)

향후 법규 완화 시 기회: 장기적인 안목으로, 관련 법규 완화 시 개발 가능성을 노려볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 맹지, 급경사, 엄격한 토지 이용 규제, 차량 접근 불가 등 상당한 제약 요인을 가지고 있습니다.

인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 이러한 제약 요인들을 고려할 때 입찰가는 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 토지의 실거래가 분석, 개발 가능성 및 개발 비용 추산, 향후 경매 절차상의 변수 등을 종합적으로 고려한 심층적인 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가격을 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.