나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30453 [2] 충청북도 충주시 앙성면 조천리 산39-11 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 ""조터골마을"" 남쪽 근거리에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 불가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

본건 토지는 공히 급경사의 사다리형 토지로서 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건 토지는 공히 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,

일련번호 2), 4) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,

일련번호 3) : 농림지역, 보전관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 임지상에 소재하는 자연생 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음.
.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최신 정보 확인을 위해 추가적인 조사 및 현장 방문이 필요합니다.

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 충주지원 2025타경30453 (2)

* 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 조천리 산39-11

* 용도: 임야

* 감정가: 59,708,200 원

* 토지면적: 7558.00㎡ (약 2,286평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 진천군산림조합

* 특이사항: 중복사건, 공동담보

* 주의사항: 맹지임

* 특수물건정보: 중복사건, 공동담보

* 작성일: 2026-04-08

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 "조터골마을" 남쪽 근거리에 위치하며, 주변은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편합니다.

* 형태 및 이용상태: 본건 토지는 공히 급경사의 사다리형 토지로서 자연림 상태입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지는 공히 맹지입니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을7 근저당권 (진천군산림조합, 2019-06-20)

* 낙찰 후 소멸되는 권리: 근저당권(을7, 을10), 임의경매개시결정(갑8, 갑9) 등은 말소기준권리보다 후순위이므로 낙찰과 함께 소멸됩니다.

* 낙찰 후 소멸되지 않는 권리: 물건명세서에 따르면 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. 이 부분에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 채권 총액: 등기부채권 총액은 320,000,000원입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원으로, 현재 파악된 유효한 임차인은 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

* 주변 환경: 본건이 위치한 조천리는 남한강변에 자리한 농촌 마을로, 자연림과 농경지가 주를 이루고 있습니다. 비내섬과 같은 자연경관이 풍부한 지역입니다.

* 상업시설: 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 밀집해 있지 않을 것으로 예상됩니다. 주요 편의 시설 접근은 충주시내 또는 인근 앙성온천지구 등을 이용해야 할 것으로 보입니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 검색 결과 상, 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 국가내륙습지보호지역으로 지정될 만큼 자연보전의 중요성이 강조되는 곳입니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 본건 인근은 자연 환경이 잘 보존된 농촌 지역으로, 대형 마트, 병원 등 주요 생활 편의 시설은 차량으로 이동하여 충주시내 또는 앙성온천지구 등지로 나가야 접근 가능합니다.

* 교육시설: 주변에 초등학교, 중학교 등 교육 시설 접근성은 제한적일 수 있으며, 상세한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 의료시설: 앙성온천지구에 온천 시설이 있으며, 병원 등 의료 시설은 충주시내 접근 시 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 관광 및 여가: 비내섬은 갈대와 억새 군락으로 유명하며, 드라마 및 영화 촬영지로도 알려져 있어 관광 자원으로서 가치가 있습니다. 비내길이라는 트레킹 코스가 조성되어 있어 여가 활동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지 및 접근성: 본건은 차량 진입이 불가능한 맹지이며, 대중교통 이용 또한 불편하여 접근성이 매우 낮습니다. 이는 토지의 활용도를 제한하는 주요 요인입니다.

* 토지 형태 및 이용: 토지는 급경사의 사다리형으로 자연림 상태이며, 개발이나 활용에 물리적인 제약이 따를 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한: 해당 토지는 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 법적 제한 사항이 존재합니다.

* 중복사건 및 공동담보: 중복사건 및 공동담보 물건으로, 경매 절차 및 권리 관계에 있어 복잡성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충주시 앙성면 조천리에 위치한 임야로, 아름다운 자연 환경과 비내섬 등의 관광 자원을 보유하고 있습니다. 그러나 맹지, 급경사, 낮은 접근성, 그리고 엄격한 토지 이용 계획 및 제한 사항은 토지의 개발 및 활용에 있어 상당한 제약을 야기합니다. 현재로서는 전원생활, 임업, 또는 자연 휴양림 조성 등 제한적인 용도로의 활용만이 가능해 보입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이나, 낙찰 후 소멸되지 않는 지상권에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 자연 친화적 가치: 비내섬과 인접한 지역으로서, 아름다운 자연경관과 청정 환경을 바탕으로 한 생태 관광, 자연 휴양림 조성 등의 잠재적 가치를 지닙니다.

* 지역 개발 가능성: 향후 친환경 관광 개발이나 지역 특화 사업 추진 시, 토지의 가치가 상승할 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

* 걷고 싶은 길(비내길) 인접: 조성된 트레킹 코스인 '비내길'과 인접하여, 관련 시설 연계 시 시너지 효과를 창출할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건은 맹지, 급경사, 낮은 접근성, 엄격한 토지이용계획 등 여러 제약 사항으로 인해 일반적인 토지 시세나 감정가만으로 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 유사 임야 거래 사례, 개발 가능성, 향후 지역 개발 계획, 관련 법규 검토 등 심층적인 시장 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 인수할 보증금이 없으므로, 입찰가 산정 시에는 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.