나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7057 [1] 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 산81-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 소재 "엄미1리마을회관" 북측 인근에 위치하며 주위는 마을주변 산림지대로 인근지역은 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입은 불가능하고, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 남서하향 완경사로서 자연림임.

인접 도로상태

본건 지적도상 남서측으로 지목 "도로"의 토지와 접하나 도로 미개설 상태이고, 인접토지를 통하여 남측의 국도에서 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(엄미리 뒷말), 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도 확인요(엄미리) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 토지의 임대관계는 미상임.

-본건의 지적 경계는 추후 필요시 측량에 의하여 확인하여야 할 것임.

-본건은 분묘1기가 소재하는 것으로 조사되었으며, 경계 등에 미확인된 분묘 등 소재 여부는 입찰 시 재확인바람.

물건 비고

. 매각에서 제시외 물건(컨테이너)은 제외함
. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2024타경7057 (1)

물건소재지: 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 산81-1

용도: 임야

감정가: 292,604,400원

토지면적: 9,852.00㎡ (약 2,980.4평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 공동담보, 분묘기지권

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 남한산성면 엄미리 소재 "엄미1리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 산림지대로 농촌마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 불가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중교통 사정은 보통임.

* 인접 도로상태: 본건 지적도상 남서측으로 지목 "도로"의 토지와 접하나, 도로 미개설 상태이며 인접 토지를 통하여 남측의 국도에서 진출입함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 10월 10일 접수된 대한사료주식회사 근저당권 (을10)이며, 채권총액은 2,200,000,000원임.

* 등기부채권 총액: 2,200,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권. 본건 토지에는 분묘 1기가 소재하며, 이를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 농촌 마을 및 임야가 혼재된 지역에 위치하며, 인근에 민가 및 산림 지역이 분포함.

* 개발 가능성: 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 임업용산지, 자연보전권역 등 다수의 토지이용계획 및 제한이 존재하여 개발에 제약이 따름.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: "엄미1리마을회관"이 인근에 위치하며, 기타 편의시설은 제한적일 것으로 예상됨.

* 대중교통: 인근 마을버스 정류장이 있으나, 차량 진출입이 불가하여 접근성이 다소 불편함.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 이와 더불어 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 임업용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 토지 활용에 제약이 많음.

* 분묘기지권: 본건 토지 내 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되었으며, 이에 따라 분묘기지권이 성립할 여지가 있어 토지 이용 및 개발 시 잠재적 분쟁 및 제약이 발생할 수 있음. 입찰 시 재확인이 필요함.

* 도로 접근성: 차량 진출입이 불가능하며, 지적도상 도로가 미개설 상태로 인접 토지를 통한 진출입에 의존해야 하므로, 도로 이용에 대한 권리 관계 확인이 필요함.

* 지적 경계 불확실성: 본건의 지적 경계는 추후 필요시 측량에 의하여 확인해야 할 것으로, 이는 소유권 범위의 불확실성을 야기할 수 있음.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 남한산성면의 임야로, 여러 법적 제한과 분묘기지권이라는 특수 권리관계가 존재하여 일반적인 토지 거래와는 다른 고려가 필요한 물건임. 차량 진출입의 제약 및 다수의 개발 제한으로 인해 현재 상태에서의 직접적인 활용도는 낮으나, 장기적인 관점에서 입지 조건이나 향후 규제 완화 가능성을 고려할 수 있음.

1.7. 투자 포인트

* 분묘기지권 및 각종 규제로 인해 최저매각가격이 제한적으로 설정되었을 가능성이 있음.

* 잠재적 개발 가치: 향후 도시계획 변경이나 규제 완화 시 지가 상승을 기대할 수 있으나, 이는 매우 장기적이고 불확실한 요소임.

* 개인의 휴양 또는 자연 보전 목적의 토지 확보.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 분묘기지권 및 다수의 토지이용 제한으로 인해 경매 최저가격을 기준으로 신중하게 접근할 필요가 있음. 인수해야 할 보증금은 없으므로, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 본인의 투자 목적과 위험 감수 수준을 고려하여 적정 입찰가를 산정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.