나이스옥션 법원경매 광주 2026타경3123 [1] 광주광역시 동구 학동 262-1 금호베스트빌 103동 12층1205호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 능도 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 동구 운림동 소재 "운림중학교"북서측 인근 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 소규모 점포 등 소재하는 주거지대임.

교통상황

본건 단지내까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 동측으로 순환도로가 통과하는 등 전반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트옹벽구조 슬래브지붕 20층 건물 내 12층 1205호(계단식, 남향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남서측 및 동측의 진출입로를 통하여 외곽공도(왕복2차선의 아스콘 포장도로)와 연결되고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 하천구역(2021-08-25)(광주천, 증심사천, 대촌천 하천구역 결정(변경) 및 지형도면 고시)<하천법>, 중점경관관리구역(2019-12-27)임. 기호(2) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중점경관관리구역(2019-12-27)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경3123 (1)

* 소재지: 광주광역시 동구 학동 262-1 금호베스트빌 103동 12층1205호

* 용도: 아파트

* 감정가: 395,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 신OOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 중복사건

1.2. 면적정보

* 토지면적: 50.21㎡ (약 15.16평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적 (전용면적): 126.27㎡ (약 38.18평)

* 건물면적 (분양면적): 약 145.21㎡ ~ 164.15㎡ (약 43.93평 ~ 49.66평) (일반적인 비율 적용 추정)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 광주광역시 동구 운림동 소재 "운림중학교" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트 단지, 단독 주택 및 소규모 점포 등 소재하는 주거지대입니다.

2.2. 교통 여건

* 단지 내로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다.

* 동측으로 순환도로가 통과하는 등 전반적인 교통 여건은 무난합니다.

* 단지 남서측 및 동측의 진출입로를 통해 외곽 공도(왕복 2차선 아스콘 포장도로)와 연결됩니다.

2.3. 토지이용계획

* 기호(1) 토지는 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 하천구역(광주천, 증심사천, 대촌천), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

* 기호(2) 토지는 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 을3 근저당권 (신한은행, 2011-10-28 접수, 309,100,000원)

* 매각으로 소멸될 권리: 을3, 을6 근저당권, 갑6, 갑7, 갑8 가압류, 갑10 임의경매, 갑11 강제경매.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 및 상세 내용 미제공)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 미상입니다.

* 보증금 및 차임이 미상이므로, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 아파트 단지, 단독 주택, 소규모 점포가 혼재된 전형적인 주거지대입니다.

* 운림중학교 인근에 위치하여 지역 내 수요가 있습니다.

4.2. 상업시설

* 소규모 점포들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 대규모 상업 시설과의 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 인근 시내버스정류장 이용이 편리합니다.

* 주변 소규모 점포를 통한 생활용품 구매가 가능합니다.

5.2. 교육시설

* 운림중학교가 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변 초등학교, 고등학교 등 교육시설의 접근성은 추가 확인이 필요합니다.

5.3. 기타

* 단지 내 차량 진출입 및 외부 도로와의 연결이 원활합니다.

* 하천구역 및 중점경관관리구역으로 지정된 지역이 있어, 주변 개발 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

* 매각으로 소멸되지 않는 '지상권'의 존재 가능성이 있으나, 상세 내용이 없어 인수 시 권리관계 복잡성 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 임차인 문제

* 임대차 관계가 미상이며, 보증금/차임이 0원으로 신고되어 있으나, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.3. 물건 특이사항

* '유동화 물건' 및 '중복 사건'이라는 정보는 권리 분석 및 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요한 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구의 아파트로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 학군 및 기본적인 상업시설 접근성이 양호합니다. 그러나 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성, 임대차 관계 미상이라는 점, 그리고 유동화 및 중복 사건이라는 특이사항은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지

* 광주광역시 동구의 안정적인 주거 지역 내 위치

* 편리한 교통 여건과 주거 생활 환경

8.2. 가격

* 감정가 대비 향후 낙찰가 예측을 통한 시세 차익 기회

8.3. 잠재력

* 지역 내 부동산 가치 변동 및 개발 동향에 따른 시세 상승 기대

9. 예상 입찰가

* 본건은 인수 보증금이 0원이며, 등기부상 채권 총액은 약 535,971,138원입니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 임차인 현황, 실제 점유 관계, 말소되지 않는 지상권에 대한 명확한 확인 및 법률 자문이 최우선적으로 선행되어야 합니다.

* 권리관계의 복잡성 및 잠재적 리스크를 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

* 투기 수요 및 경쟁률을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.