나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50555 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 14층 1403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고운 · 평가일 2026.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치한 '수하임2차' 제202동 제14층 제1403호로, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 주상혼용지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 14층 1403호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 창호 : 새시창 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지대내 장방형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 6차선의 포장도로, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있으며, 동측으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 대로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50555 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 14층 1403호

용도: 아파트

감정가: 300,000,000원

토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 체납관리비 1,633,740원 있음

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치한 '수하임2차' 아파트입니다.

주변 환경은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주상혼용지대로서 주위환경은 보통시됩니다.

차량 접근이 가능하며, 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 교통 사정은 보통입니다. 동측으로 진출입이 가능합니다. 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

토지 이용계획상 본건은 중심상업지역, 대로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

교육 시설로는 동광양중학교와 광양중동중학교가 도보 5분 거리에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 편의점, 중형마트 등 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 우리은행 근저당권(접수일자: 2022-11-07, 권리금액: 120,000,000원)입니다.

등기부 요약은 다음과 같습니다:

* 소유권보존: 유한회사와이지개발 (접수일자: 2022-11-07)

* 근저당권: 우리은행 (말소기준권리, 2022-11-07, 120,000,000원)

* 주택임차권: 이금희 (말소, 2024-11-13, 222,000,000원, 전입일자: 2022-11-11, 확정일자: 2022-10-21)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (말소, 2026-04-15, 222,000,000원)

총 등기부채권 금액은 342,000,000원입니다.

본 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 이금희

* 보증금: 222,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-11-11

* 확정일자: 2022-10-21

* 배당신고일자: 2024-11-13

* 대항력: 없음

* 비고:

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

인근 편의점, 중형마트 등 다양한 생활 편의 시설이 있어 주거지로서의 상권 기능을 충족합니다.

보다 상세한 상권 분석을 위해서는 주변 시세, 유동인구, 소비 성향 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 생활정보

본건은 28층 건물 중 14층에 위치한 아파트로, 철근콘크리트구조입니다.

내부는 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 구성되어 있으며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

동광양중학교, 광양중동중학교 등 교육 시설이 인접해 있으며, 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

체납관리비 1,633,740원이 발생했으며, 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있습니다.

임차인 이금희는 대항력이 없으나, 배당받지 못하는 보증금이 발생할 경우 명도에 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용계획상 중심상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등이 지정되어 있어 향후 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

공동담보로 설정되어 있어 경매 절차 진행에 영향을 줄 수 있습니다.

현황조사서상 2026년 4월 기준 공실이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동에 위치한 아파트로, 우수한 교육 및 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적입니다.

교통 접근성 역시 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

권리 관계는 말소기준권리 이하로 대부분 소멸되므로 비교적 안전한 편이나, 체납관리비 인수 가능성 및 임차인 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

감정가와 주변 시세를 면밀히 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 도보 통학 가능한 학교와 다양한 편의시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다.

* 양호한 주거 환경: 아파트 단지가 밀집한 지역으로 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

* 경매 메리트: 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있으며, 권리 분석상 인수되는 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 300,000,000원을 기준으로 하되, 주변 아파트 시세, 실제 현장 조사 결과, 기타 경매 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 채권 총액 342,000,000원과의 비교 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 보다 심층적인 시장 분석과 현장 방문이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.