나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50563 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 21층2101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대임.

교통상황

본건 단지내까지 제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재 하는 등 전반적인 교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 21층 2101호로서, 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호임

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 광대로에, 동측으로 중로에 접하고 있으며, 본건 아파트단지 동측으로 진출입로가 개설되어 있음

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>임

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 1,080,090원 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 순천지원 2026타경50563 (1)호로 접수된 부동산강제경매 사건입니다.

소재지는 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 21층2101호이며, 아파트 용도로 이용 중입니다.

감정가는 196,000,000원입니다.

토지 면적은 11.42㎡ (약 3.45평)이며, 토지 지분은 11.4221㎡입니다.

건물 면적은 59.94㎡ (약 18.13평)이며, 건물 지분은 59.9353㎡입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 공동담보로 인한 특이사항이 있습니다.

주의사항으로 미납 관리비 1,080,090원이 확인되었습니다 (2026.4.20. 기준).

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, "동광양중학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경으로는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 지역입니다.

교통 상황은 단지 내 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물은 28층 건물 중 21층에 위치하며, 철근콘크리트 구조입니다.

토지 형상은 장방형이며, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 북측으로 광대로, 동측으로 중로에 접하고 있으며, 단지 동측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획은 도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함됩니다.

인근에는 동광양중학교, 광양백운초등학교, 광양백운중학교 등이 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 중동공원(장미공원)과 같은 휴식 공간이 인근에 위치합니다.

3. 권리분석

집합건물 등기부 요약에 따르면,

소유권 보존 등기는 2022년 11월 7일 유한회사와이지개발 앞으로 이루어졌습니다.

말소 기준 권리는 2022년 11월 7일 접수된 우리은행의 근저당권(금81,120,000원)입니다.

을2 근저당권 말소 후 2024년 10월 25일 접수된 주택임차권(중화인민공화국인 왕 / 금액 163,000,000원)이 말소 처리되었습니다.

가장 최근 권리는 2026년 4월 16일 접수된 주택도시보증공사의 강제경매 개시 결정(금163,000,000원)입니다.

등기부채권 총액은 244,120,000원입니다.

임차인 현황:

임차인: 주택도시보증공사(중화인민공화국인 왕 )

보증금: 163,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2023-09-08

확정일자: 2024-07-19

배당신고일자: 2024-10-25

대항력: 없음

권리분석 결과, 본 물건의 경매는 말소기준권리(을1 근저당) 이후에 설정된 권리들이 모두 말소될 예정이거나 말소되었습니다. 임차인의 경우 대항력이 없으므로, 보증금은 인수되지 않습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 광양시 중동 지역은 주택 및 상가 지역으로, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 동광양중학교와 같은 교육 시설이 인접해 있어 학생 유동인구가 있으며, 상가 및 근린생활시설은 지역 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 대중교통 접근성이 양호하고, 대로 및 중로에 접해 있어 차량 이용도 편리합니다. 홈플러스(광양점), 광양사랑병원 등 생활 편의 시설이 인근에 위치할 가능성이 높습니다 (성호2차 아파트 사례).

5. 생활정보

본 물건은 총 28층 건물 중 21층에 위치하며, 철근콘크리트구조의 아파트입니다.

건물 내외부 마감 상태는 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에는 학교, 아파트 단지, 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 높습니다. 차량 출입이 용이하고 대중교통 이용도 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

미납 관리비: 1,080,090원 (2026.4.20. 기준)이 존재하므로, 낙찰 후 인수 여부를 확인하고 정산해야 합니다. 일반적으로 미납 관리비 중 공용부분은 낙찰자가 부담하게 됩니다.

임차인 관련: 임차인 왕 은 대항력이 없어 보증금 163,000,000원이 인수되지 않습니다. 그러나 실제 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

공동담보: 공동담보 물건이므로, 다른 경매 물건의 진행 상황에 따라 본 물건의 매각 가격에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 동광양중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋으며, 교통망도 편리합니다. 권리분석상 인수할 권리 및 보증금이 없어 명도가 비교적 용이할 것으로 예상되나, 미납 관리비 정산에 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

양호한 주거 환경: 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

편리한 교통망: 간선도로 및 버스정류장이 인근에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

권리관계 명확: 인수할 권리 및 보증금이 없어 낙찰 후 명도가 수월할 것으로 예상됩니다.

잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 수요 증가에 따른 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 196,000,000원입니다. 인수해야 할 임차인 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 최근 시세 및 경쟁 물건과의 비교 분석을 통해 신중하게 접근하시기 바랍니다. 다만, 미납 관리비(1,080,090원)는 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로 입찰가 산정 시 이를 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.