나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50561 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 10층 1004호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤 · 평가일 2026.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '광양시청' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상업용 건물, 업무용 건물 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건 단지 주차장으로의 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 28층 건물 내 제10층 제1004호로서 외벽: 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 접한 왕복2차선 포장도로를 통하여 본건 단지 주차장으로의 차량 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50561 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 10층 1004호

용도: 아파트

감정가: 291,000,000원

토지면적: 16.03㎡ (약 4.85평)

토지지분: 16.0286㎡ (약 4.85평)

건물면적: 84.11㎡ (약 25.45평) - 분양면적 기준

전용면적 (추정): 약 59.98㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (등기부 채권 총액 338,880,000원)

특이사항: 공동담보

주의사항: (해당 없음)

특수물건정보: 공동담보

1.1. 입지조건

본 건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, 광양시청 북측 인근 지역입니다.

주변에는 공동주택, 상업용 건물, 업무용 건물 등이 혼재되어 있습니다.

단지 내 주차장으로의 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

본 건 단지 동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 중심상업지역에 속하며, 대로2류 및 중로2류 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건물의 말소기준권리는 2022년 11월 7일 접수된 우리은행 근저당(119,880,000원)입니다.

해당 권리 이후 등기된 권리들은 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 338,880,000원입니다.

* 임차인 현황

- 임차인: 김 (김원익)

보증금: 219,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-11-11

확정일자: 2022-11-03

배당신고일자: 2024-10-25

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음.

- 임차인: 양 (양희호)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 정보 없음

확정일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 없음.

인수 보증금 합계는 0원이므로, 낙찰자는 인수할 임차보증금이 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리사항은 확인되지 않았습니다. (지상권 없음)

2026년 4월 기준 319,020원의 체납관리비가 확인되었습니다.

1.3. 상권분석

본 건이 위치한 중동 지역은 광양시의 중심 상업 및 업무 지구와 인접해 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

공동주택, 상업용, 업무용 건물이 혼재된 지역 특성상 다양한 편의시설 및 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

중심상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

본 아파트는 광양시청 인근에 위치하여 행정 및 주요 공공시설 접근성이 우수합니다.

주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 단지 내 주차 공간 확보가 가능합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 28층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다.

위생 및 급배수, 승강기, 옥내소화전, 도시가스, 난방 설비 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

아파트의 전용면적은 약 59.98㎡ (약 18.14평)이며, 공급면적(건물면적)은 84.11㎡ (약 25.45평)입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 체납관리비: 2026년 4월 기준 319,020원의 체납관리비가 발생해 있으며, 경매 절차에서 정산되지 않을 경우 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

* 임대관계 미상: 현재 점유자의 정확한 임대차 관계 및 거주 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광양시청 인근의 중심상업지역에 위치한 아파트로, 우수한 입지조건과 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

등기부상 채권 총액이 감정가를 초과하여 일반적인 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 보이며, 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

임차인들의 대항력은 없으며, 인수 보증금 또한 없습니다.

다만, 미납 관리비 및 정확한 현황 파악이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 최신 건축물: 비교적 최신에 지어진 건물로 기본적인 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 역세권/시청 인근: 광양시청 및 주요 행정기관 인근에 위치하여 안정적인 가치 상승이 기대됩니다.

* 상업지역 내 위치: 상업지역에 속해 있어 향후 개발 가능성 및 투자 가치가 높습니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성이 좋고, 주변에 상업 및 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 291,000,000원입니다.

인수 보증금이 없으며, 권리 분석상 낙찰자가 인수할 권리가 없는 점을 고려할 때, 감정가 수준에서 입찰이 진행될 수 있습니다.

다만, 현재 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 향후 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

초기 입찰가는 감정가의 90% ~ 100% 수준인 261,900,000원 ~ 291,000,000원 사이에서 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.