나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50529 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 18층 1804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2026.04.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재'동광양중학교' 남측 인근에 위치하는 수하임2차 제201동 제18층 제1804호 구분건물(아파트)로서, 주위환경은 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 24층건으로, 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등.

이용상태

'공동주택(아파트)'로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

1) 본건은 평지 내 세장형 토지로서, '공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)'부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 30m, 15m 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1) 도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

ㅡㅡ.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 순천지원 2026타경50529 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 18층 1804호

용도: 아파트

감정가: 300,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 16.03㎡ (약 4.85평)

토지지분: 16.0286㎡ (약 4.85평)

건물면적: 84.11㎡ (전용면적 약 25.44평)

건물지분: 84.107㎡ (약 25.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

참고: 건물 전용면적은 84.11㎡이며, 분양면적은 제공되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동에 소재하며, '동광양중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 북측으로는 노폭 약 30m, 동측으로는 노폭 약 15m의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있어 도로 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 모

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025-08-25

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 이

보증금: 222,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-11-22

확정일자: 2022-11-22

배당신고일자: 2026-06-23

대항력: 없음

비고:

3.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 특이사항 없음 (지상권 개요는 비어 있음).

3.3. 기타 권리사항

집합건물 등기부 채권 총액: 0원

주의사항: 현황조사서상 2026년 4월 기준 체납관리비 311,570원이 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 광양시 중동은 신흥 주거 및 상업 지구로서 지속적인 발전 가능성을 지니고 있습니다. 중심상업지역에 속해 있어 유동인구 확보 및 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 상업시설

아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 다양한 소매점, 식당, 편의시설 등이 주변에 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

단지 인근에 동광양중학교가 위치하고 있으며, 주변으로 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다.

5.2. 편의 및 교육 시설

학교, 병원, 마트, 관공서 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 접근이 용이합니다. (구체적인 시설은 추가 조사 필요)

5.3. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본건으로부터 직선거리 1km 이내에 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 체납관리비

2026년 4월 기준 311,570원의 체납관리비가 존재하며, 이는 낙찰 후 인수될 가능성이 있습니다. 명확한 인수 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 임차인 현황

주요 임차인 두 명 모두 대항력이 없는 것으로 파악되었으나, 보증금 222,000,000원의 이현우 씨가 배당 신고를 하였으므로 배당 절차를 주시해야 합니다. (단, 대항력이 없으므로 원칙적으로는 낙찰자가 인수하지 않습니다.)

7. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 중동의 중심상업지역에 위치한 아파트로, 입지적 장점을 가지고 있습니다. 동광양중학교와 인접하며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주요 임차인들의 대항력이 없는 점은 긍정적이나, 체납관리비 및 채권자의 배당 절차 등을 신중히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 장점

중심상업지역에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 가치 상승 잠재력이 있습니다.

8.2. 주거 환경

쾌적한 주거 환경과 우수한 교육 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 없어 초기 투자 부담이 낮습니다. 감정가 300,000,000원을 기준으로, 시장 상황, 단지 내 유사 물건 거래 사례, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 advisable 합니다. 권리관계가 비교적 명확하므로, 감정가 대비 적정 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.