나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50531 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 엔터 · 평가일 2026.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 광양시청 북측 인근에 위치하고, 부근은 상가지대로서 일반적인 주거환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트) 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 콘크리트 벽체 위 페인팅, 돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : PVC 새시 이중창임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 스프링클러, 소화전설비, 승강기설비, 옥내주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 대로, 중로에 접하고, 본건 단지는 외곽 공도와 연결된 동측 도로를 통하여 차량 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 1,413,620원 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

* 사건번호: 순천지원 2026타경50531 (1)

* 소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 6층602호

* 용도: 아파트

* 감정가: 297,000,000원

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항: 미납관리비 1,413,620원 있음 (2026.4.21.기준)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 면적 정보

2.

* 토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

* 토지지분: 16.0944㎡

* 건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평)

* 건물지분: 84.4521㎡

* 아파트의 경우, 제공된 건물면적 84.45㎡는 전용면적으로 판단되며, 분양면적에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

1.2. 거래 정보

2.

* 감정가: 297,000,000원

1.3. 특이사항 및 주의사항

2.

* 공동담보 물건임.

* 미납관리비 1,413,620원 (2026.4.21.기준)이 있으며, 인수 여부 및 납부 의무는 매수인이 부담해야 할 수 있습니다.

2. 입지조건

2.

* 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 광양시청 북측 인근에 위치하고 있습니다.

* 부근은 상가지대로서 일반적인 주거환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.1. 위치 및 주위환경

2.

* 광양시청 북측 인근에 위치하며, 주변은 상가와 주거 지역이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

2.

* 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

2.

* 대지권의 목적인 토지는 대로 및 중로에 접하고 있습니다.

* 본건 단지는 외곽 공도와 연결된 동측 도로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

3. 건물 정보

2.

* 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 공동주택(아파트) 내 제6층 제602호입니다.

3.1. 건물 구조 및 이용상태

2.

* 외벽은 콘크리트 벽체 위 페인팅, 돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다.

* 창호는 PVC 새시 이중창으로 구성되어 있습니다.

* 현재 아파트로 이용 중입니다.

3.2. 설비 내역

2.

* 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비가 구비되어 있습니다.

* 스프링클러, 소화전 설비, 승강기 설비, 옥내주차장 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석

2.

* 본 건의 등기부등본 요약 정보에 따르면, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

4.1. 말소기준권리

2.

* 본 건의 말소기준권리는 2022년 11월 7일 접수된 우리은행 근저당권 (권리금액: 120,000,000원)입니다.

4.2. 임차인 현황

2.

* 임차인: 김 (주택도시보증공사)

* 보증금: 219,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-11-11

* 확정일자: 2022-11-03

* 배당신고일자: 2024-10-21

* 대항력: 없음

* 상기 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악됩니다.

4.3. 등기부 요약

2.

* 소유권보존: 유한회사와이지개발 (2022-11-07)

* 근저당권 (말소기준): 우리은행 (120,000,000원, 2022-11-07)

* 주택임차권 (말소): 김요환 (219,000,000원, 2022-11-03 확정, 2022-11-11 전입)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (219,000,000원, 2026-04-15)

* 등기부채권 총액: 339,000,000원

4.4. 권리분석 총평

2.

* 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

2.

* 본 건 소재지는 도시지역, 중심상업지역으로 지정되어 있습니다.

5.1. 지역 용도

2.

* 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

5.2. 주변 상업 환경

2.

* 부근은 상가지대로 형성되어 있어 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다.

6. 생활정보

2.

* 본건은 아파트로 이용 중이며, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

6.1. 주거 환경

2.

* 광양시청 북측 인근에 위치하며, 주변은 상업 시설과 함께 주거 지역이 혼재되어 있습니다.

* 토지의 형상은 세장형 평지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

6.2. 편의시설

2.

* 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

* 중심상업지역에 위치하여 상업 시설 이용에 편리성이 있을 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

2.

* 본 물건의 주변 환경 조사 결과, 특정 혐오 시설(공장, 폐기물 처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

* 다만, 인근 지역의 개발 계획이나 추가적인 환경 영향에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

7.1. 미납 관리비

2.

* 미납 관리비 1,413,620원 (2026.4.21.기준)이 존재합니다. 이는 매각 후 인수될 가능성이 있으므로, 낙찰 후 관리사무소 등을 통해 정확한 인수 여부를 확인하고 정산해야 합니다.

7.2. 미상 임대차 관계

2.

* 임대 관계는 미상임으로 기재되어 있습니다.

* 상세한 조사 전까지는 공실 상태이거나, 내부 사정에 대한 불확실성을 염두에 두어야 합니다.

7.3. 소멸되지 않는 권리

2.

* 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되어 있습니다.

* 해당 지상권의 존부 및 상세 내용에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

2.

* 본 물건은 광양시 중심상업지역 내에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 보통 수준으로 평가됩니다.

* 권리관계가 비교적 명확하여 매각 후 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 미납 관리비 및 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 추가 확인 및 인수 가능성을 반드시 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

2.

* 중심상업지역 내 입지로 향후 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 현재 제시된 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

* 아파트로서 일반적인 주거 기능을 갖추고 있으며, 교통 접근성도 양호한 편입니다.

10. 예상 입찰가

2.

* 본 건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'이 없으므로, 감정가 297,000,000원을 기준으로 하되, 미납 관리비, 소멸되지 않는 권리(지상권) 등 잠재적 위험 요소를 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 정확한 시세 조사, 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 임대차 현황 재확인 등을 통해 낙찰 가능성 및 수익률을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.