나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50525 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 21층2103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '수하임2차' 201동 내에 위치하며 주위는 학교, 공원, 아파트 단지, 근린생활시설 등임.

교통상황

본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 중 21층 2103호(남향)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.

이용상태

주거용으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형으로 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 동측으로 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 1,680,010원 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 순천지원 2026타경50525 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1, 수하임2차 201동 21층2103호

용도: 아파트

감정가: 300,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

토지지분: 16.0944㎡ (약 4.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평) - 전용면적

건물지분: 84.4521㎡ (약 25.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

아파트의 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사로 추정)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 '수하임2차' 아파트 단지 내 201동 21층에 속하며, 주변으로는 학교, 공원, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

단지 인근에 주요 간선도로가 통과하고 있어 차량을 이용한 이동이 대체로 편리합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

건축구조는 철근콘크리트 구조이며, 지붕은 콘크리트 슬라브 구조입니다. 총 28층 건물 중 21층 남향에 위치하고 있습니다. 외벽은 시멘트몰탈 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 현재 주거용으로 이용 중입니다.

2.4. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급수 설비, 난방 설비, 소화전 설비가 갖추어져 있으며, 엘리베이터도 설치되어 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 상태

토지는 장방형의 형상으로 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있으며, 토지이용계획상으로는 중심상업지역에 해당합니다.

2.6. 인접 도로 상태

단지 동측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있어 도로 접근성이 확보되어 있습니다.

2.7. 공부와의 차이

건축물대장, 토지대장 등 공부상의 내용과 현황은 차이가 없는 것으로 확인되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2022년 11월 7일에 접수된 우리은행의 근저당권(을1)으로, 이보다 선순위의 권리는 존재하지 않습니다.

3.2. 인수되는 권리

감정평가서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다. (예: 지상권 등)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(지 )

보증금: 225,000,000원

차임: 0원

전입/확정일자: 2022-11-17

배당신고일자: 2024-10-25

대항력: 없음

3.4. 권리관계 요약

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권보존(갑1), 우리은행 근저당권(을1, 말소), 주택임차권(을2, 말소), 주택도시보증공사 강제경매(갑2, 말소) 등이 등재되어 있으며, 말소기준권리인 우리은행 근저당권보다 후순위 권리 및 임차권은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.5. 인수 보증금 합계

0원

3.6. 등기부 채권 총액

345,000,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본 건이 위치한 광양시 중동은 중심상업지역에 해당하며, 주변에 학교, 공원, 다수의 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

4.2. 개발 현황

중심상업지역이라는 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

4.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의

단지 내 및 인근에 다수의 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육 환경

인근에 학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다.

5.3. 교통 및 접근성

주요 간선도로가 가까워 시내외 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 무난할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

2026년 4월 20일 기준으로 1,680,010원의 미납 관리비가 확인되었습니다. 이는 매수인이 인수해야 할 가능성이 높으므로 입찰 전 관리사무소에 정확한 금액 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 임대 관계

건물 이용 상태는 주거용으로 확인되나, 정확한 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 다만, 본 건의 경우 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 중심상업지역 내에 위치한 아파트로, 학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있고 교통 또한 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리상 인수해야 할 부담이 없는 점은 장점이나, 상당 금액의 미납 관리비가 발생한 점은 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 인수 부담이 없습니다.

* 중심상업지역 내 위치하여 주변 기반시설이 우수합니다.

* 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 점과 감정가 300,000,000원을 고려할 때, 미납 관리비(1,680,010원)를 제외한 금액을 기준으로 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다. 주변 시세, 낙찰 사례, 경매 물건의 특성 등을 종합적으로 분석하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다. 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 입찰가를 결정하시기를 제안합니다. (정확한 입찰가는 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.