나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50539 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JHP · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "동광양중학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물(아파트) 부동산임. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물(202동) 내 7층 702호로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 주차장 등의 설비를 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 아파트단지 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 광대로에 동측으로 중로에 접하며, 본건 아파트단지 동측으로 진출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

미납관리비 1,227,750원 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50539 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 298,000,000원

토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

건물면적: 84.45㎡ (약 25.55평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 미납관리비 1,227,750원 있음 (2026.4.21. 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 소재하며, "동광양중학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

물건지는 북측으로 광대로, 동측으로는 중로에 접하고 있으며, 단지 동측으로 진출입로가 개설되어 있어 도로 접근성이 우수합니다.

2.4. 토지이용계획

본 물건은 도시지역, 중심상업지역에 속해 있으며, 대로2류(폭 30m~35m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 유한회사와이지개발 (2022-11-07)

* 근저당권: 우리은행 (2022-11-07, 120,000,000원) - 말소기준권리

* 주택임차권: 서복례 (2022-11-07, 219,000,000원) - 말소 (전입/확정일자: 2022-12-08)

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2026-04-15, 219,000,000원) - 말소 (사건번호: 2026타경50539)

3.2. 권리 분석 결과

말소기준권리인 우리은행 근저당권(2022-11-07)보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 부담되는 권리가 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(서복례)

* 보증금: 219,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/확정일자: 2022-12-08

* 배당신고일자: 2024-11-01

* 대항력: 없음

임차인 서 는 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 명도 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 광양시 중동 지역은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 중심상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 활동 및 개발 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다. 북측의 광대로와 동측의 중로에 인접해 있어 교통망 또한 양호한 편입니다.

5. 생활정보

* 교육: "동광양중학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교통: 단지 인근 버스 정류장을 통해 시내외 이동이 용이합니다.

* 기타: 주변에 홈플러스, 하나로마트, 중마시장, 롯데슈퍼 등 대형 마트 및 시장이 위치해 있어 쇼핑이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 미납 관리비: 1,227,750원의 미납 관리비가 발생해 있습니다. 낙찰 후 정산 또는 인수해야 할 금액이므로 입찰가 산정 시 반드시 고려해야 합니다.

* 임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있으나, 임차인 현황 상 대항력 없는 임차인이 존재하며 배당 신고는 완료되었습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성은 낮으나, 관련 절차를 명확히 확인하는 것이 좋습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 광양시 황금동 일원에 폐기물처리장, 돌 파쇄 사업장 등 혐오시설 관련 민원이 제기된 사례가 있습니다. 본 물건 소재지인 중동과 직접적인 관련성은 현재 파악되지 않으나, 향후 지역 개발 및 환경 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 중심상업지역에 위치한 아파트로, 양호한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 권리 분석 결과 인수되는 권리가 없어 깔끔한 물건입니다. 다만, 미납 관리비가 존재하며, 향후 지역 개발 관련 환경 이슈 가능성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 중심상업지역 내 위치: 지역 발전 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 우수한 교통망 및 생활 인프라: 편리한 주거 환경을 제공합니다.

* 말소되는 권리: 깔끔한 권리 분석으로 인수 부담이 없습니다.

* 학군: 동광양중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 298,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 미납 관리비: 1,227,750원 (별도 부담)

인수되는 보증금이 없어 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건 상태, 향후 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다. 미납 관리비는 낙찰 후 추가로 부담해야 할 금액이므로 입찰가 산정 시 반드시 감안해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.