나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50557 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 16층1602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진남 · 평가일 2026.04.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 위주의 공동주택, 학교시설 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 28층건물 내 제16층 제1602호로서, 외벽: 석재붙임 및 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 아파트부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지는 동측으로 연접한 왕복 2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트 단지 주출입로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 아파트부지의 용도지역은 중심상업지역이고, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였음.

물건 비고

미납관리비 1,618,910원 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 순천지원 2026타경50557 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 202동 16층1602호

용도: 아파트

감정가: 292,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건현황

토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.45㎡ (전용면적, 약 25.55평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 기타사항

공동담보: 해당사항 있음

작성일(물건명세서): 2026년 07월 15일

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 물건은 전라남도 광양시 중동 소재 '동광양중학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지 위주의 공동주택, 학교시설 및 중·소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 동측으로 연접한 왕복 2차선 규모의 아스팔트 포장도로변에 아파트 단지 주출입로가 개설되어 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본건 아파트 부지의 용도지역은 중심상업지역이며, 관련 법규상 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 유한회사와이지개발 (2022-11-07)

* 근저당: 우리은행 (120,000,000원, 2022-11-07) - 말소기준권리

* 주택임차권: 윤옥수 (222,000,000원, 2022-11-14 확정, 2022-11-28 전입) - 말소

* 강제경매: 주택도시보증공사 (222,000,000원, 2026-04-16) - 말소

총 채권액: 342,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(윤 )

* 보증금: 222,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2022-11-28

* 확정일자: 2022-11-14

* 배당신고일자: 2024-11-06

* 대항력: 없음

* 비고:

3.3. 인수되는 권리

본 물건은 임차인의 대항력이 없으며, 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. 인수 보증금 합계: 0원.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 및 사업

광양 수하임2차 아파트는 2022년 10월 31일에 사용 승인된 비교적 신축 아파트 단지입니다. 해당 단지는 민간임대로 공급되었으며, (유)와이지개발이 사업 주체였습니다. 수하임 1차 단지와 함께 총 303세대의 중형 규모 단지를 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건은 '동광양중학교' 인근에 위치하며, 광양중앙초등학교 등 교육시설과 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주변으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 28층 건물 내 제16층 제1602호입니다. 외벽은 석재붙임 및 콘크리트 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다. 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 난방설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.3. 혐오시설 조사

인근 지역에 대한 조사 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 물건지와 인접하여 운영되고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 광양시 황금동 일대에서 폐기물처리시설, 돌 파쇄 사업장, 자원순환단지 조성 등과 관련하여 주민들의 반발 민원이 지속되고 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납관리비

본 물건에는 미납관리비 1,618,910원이 있는 것으로 확인되었습니다 (2026년 4월 21일 기준). 이는 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로 입찰 전 관리사무소에 정확한 내역을 확인하시는 것이 좋습니다.

6.2. 기타 참고사항

본건은 공동담보로 진행되는 물건입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 교육 및 생활 인프라가 갖추어진 지역에 위치한 아파트입니다. 신축급으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 권리분석상 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 관계를 가지고 있습니다. 주변 시세 및 아파트 단지의 특징을 고려할 때, 안정적인 거주 및 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 미납 관리비의 존재는 사전에 확인 및 정산해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2022년 준공된 비교적 연식이 짧은 아파트로, 양호한 내부 컨디션 기대.

* 안정적 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정으로 낙찰자가 인수하는 부담이 없음.

* 편리한 생활 환경: 학교, 근린생활시설 등 기본적인 편의시설 접근성이 양호.

* 합리적 감정가: 시장 상황에 따라 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 292,000,000원이며, 인수되는 권리가 없고 비교적 신축인 점을 감안할 때, 주변 시세 및 유사 물건의 거래 동향을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다. 현 시점에서의 예상 입찰가는 감정가 수준에서 소폭 조정된 290,000,000원 내외로 고려해 볼 수 있습니다. 이는 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 수에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.